【投資客現身說法】房市買氣差 「房租」有望跟著降價？
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近期房市有下跌的跡象，在打炒房、升息以及通膨等壓力下，房價有可能會崩盤。對此，就有人好奇，大家討論房市時，多數提到的都是房價，不知道房租是否也有崩盤過的經驗？
原PO在PTT發文，指出市場在分析房地產時，多數以房價當作數據，房市不好的時候，就會說「房價崩盤」，可是卻很少會提到「房租崩盤」。此外，現在租屋資訊已經越來越公開，應該會開始有人研究這方面的數據，因此好奇除了店面租金之外，住家房租有崩盤過嗎？
貼文曝光後，引起網友們熱烈討論，多數人皆認為無崩盤可能，「只有自己想租多少，哪有崩盤的可能」、「我家從2001年開始短暫租房，然後到我大學租外面，是真的房租沒到崩盤」、「住家房租沒崩吧，一般住家的持有成本低，很多根本沒貸款或是剩很少，跟店租真的不一樣，店家的很多都是偏向投資使用」、「低到一定程度房東寧可不租啊，時間成本不符」。
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留言區還釣出自稱是投資客的網友現身說法，表示自己是看過真正房價崩盤情況的人，因此了解要造成「住宅租金大跌到崩盤程度」的要素，就是「大失業潮」，經濟背景是大量公司倒閉，且倒的不只是中小型企業，還有許多上市上櫃的知名企業，因而產生大失業潮，甚至引發自殺潮，同時經濟環境下做任何投資都是容易大虧，導致法拍屋大量釋出，也沒人想去投標，這時才會導致租金下修。
而這是因為房東發現許多房客交不出租金要求展延，就算同意了展延，房客之後也會談降租，若不同意展延或降租趕走房客，原本的租金條件也租不掉，因為越來越多人都無力負擔房租搬回老家，甚至跑路了，這時租屋市場上就會有大量出租物件釋出，因不少房東是靠租金過生活，只有當發現招租普遍困難時，才會降租，也才有導致租金崩盤的可能。
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本篇你應該學會……
■『實價登錄制度』的揭露價格，是房價參考的主要依據，但制度很不健全
□房地產屬於「政策型產業」，而這個政策實質主管機構反而是「中央銀行」
●任何商品交易首要都是供需關係，「建商潛在餘屋」一直都是最大統計黑數
○房價真相是「區域供需」加上「比價順位」訂價法，所以才會有空頭致富機會
今日成交量大幅萎縮，外資期現貨同步做空，現貨賣超136億元，期貨空單增加約6千口
集中市場：指數再區間低點，觀察16202能不能守住（或者盤出現支撐）
櫃買市場：今天收210.79，觀察9/22低點（209.58）能否守住
指數靠近區間整理下緣，個股容易出現反彈，個股反彈觀察重點
房地產定價並不是「成本加成法」，而是「比較價格法」及「價位順序法」，請諸位記得，就是「按照順序比出來的」
行政區而言：（台北市）大安區＞中正區＞文山區
地段而言：大安森林公園＞師大附中學區＞東門市場商圈
新舊程度而言：預售屋 ＞新古屋＞中古屋
樓層而言：商業及景觀樓層＞高樓層＞中低樓層＞瑕疵樓層
房地產是個光陰的故事，一層意義是代表著滄海桑田、變幻莫測；另一層意義是洗浪淘沙、去蕪存菁
為什麼「兼差」寫房地產分析？～因為這是繼2014～2017房價下跌周期後，睽違八年再度等到房地產實質下跌，修正幅度會接近或略大於前波，機會是留給準備好的人，從現在開始【重新認識】房地產，你還有充分時間準備進場
咱一直建議諸位，如果你的故鄉不是都會區，未來也沒啥發展潛力，而且你不是田僑仔，應該趁年輕到鄰近都會區購屋置產，未來增值潛力才會歸你，台灣城鄉差距越來越大，小心你故鄉變偏鄉。
其實你這點很理智～別的地方我又不熟悉，不見得生活環境更好。
建議你更理智一點……實際去看看，而且有系統、科學性去觀察了解。
這是評估環境及出發看屋前的「紙上談兵」，有概念才不會臨時被房仲話術牽著走。
一般舒適情境下取得「生活機能」，大約是十分鐘步行，考慮到家庭主婦騎自行車購物，來回控制在半小時之內，扣除基本購物時間，單趟也不宜超過十分鐘。
非常重要～房地產是用腳走出來的～真的有心在附近購屋時，一定要實際走過很多次。
【東廠鐵律】如下～壞人壞，好人要比他更壞；奸人奸，好人要比奸人更奸～聽咱一句勸「你的善良又有點鋒芒」。
「黑心」定義有二：■以話術欺瞞高價賣出；□欺瞞屋況重大瑕疵，其他都是願打願挨。
接下來會以實際操作，破解「話術」與「欺瞞」，讓諸位學會使壞、使奸。
讓本蛙帶領諸位，如何不黑心做好投資客……
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