一步一步蓋房子（五）

這週想要分享的主題有三，第一是我創作這篇系列文的動機，第二是目前的工程進度，最後則是到截至目前為止工地碰到的狀況。

創作動機

最初的動機是，作為新進的員工，我想要紀錄工地的每一個步驟。把這個案子的所有細節，碰到的問題都紀錄仔細。目的是希望未來能獨當一面的工作，並把建案越做越大。

但今早，看到 Jemmy Ko 的文章後，我開始反思，我有什麼可以提供給讀者的嗎？畢竟這邊的專欄除了給我自己看以外，我也是希望有讀者可以互動，有所反饋的。所以，我能提供什麼價值，什麼解方。我想對於房地產有興趣的讀者，最有興趣的主題，不外乎是作為消費者如何能買到良好的產品，或者是作為想要自地自建的家庭，想要知道如何規劃建案，以及有什麼雷需要小心。

剛好這兩者，都是我作為一個從業人員，也需要了解的，未來有機會，也會針對這兩大主題多加琢磨。不過，其實網路也有一些相關的資訊，寫的也都非常不錯，有需要的讀者可以善加利用。如果有什麼想要知道的問題，也歡迎留言問我。

工程進度

從上次的水電配管完成後，我們又陸續做了一樓的樓板，一樓樓板的水泥灌漿，以及一樓的砌磚。

這次一樓的工程：

一樓樓板是9750公斤的鋼筋用來作一樓樓板的結構。

總共是叫了四萬兩千塊紅磚。共計來了十個工人，耗時三個半工作日完成。其他的叫料還有水泥85包（一包40公斤），與15立方米的沙子。

砌完磚之後，水電師傅會把牆面的一些磚頭打掉，將管線埋入。這邊也完成之後，在用模板包覆一樓的樑柱，就可以在灌漿一次。如此一來，一樓的主體大致上就完成了。接下來，應該就是二樓樓板綁鋼筋了。然後全部在重複來一遍。

截至目前碰到的問題

1. 目前碰到最大的問題大概就是上面第一張圖可以看到的，在基地的角落有一根非常鄰近的電線桿，上面的電線越界到建築基地的上空。這會阻礙到未來二樓與三樓的建物興建。對此，解決方案就是找到對應的權責單位，請他們將電線竿的位置改設。
2. 再來就是道路破損，因為通往工地的路，是最近才鋪設完成。用沒多久，就出現莫名其妙的坑洞。鋪設的負責人，通知公所，並說是因為我們的使用才造成破壞。這是一件非常白痴的事情，畢竟1. 他無法舉證破損是我們造成的，2. 就算是我們的車壓到而造成的，我們也只是正常使用並非刻意破壞。所以，就算有任何問題，那也是鋪設道路的人偷工減料，造成路面的頗損而已。不過既然公所已經發公文給我們了，我們協同公所代表與鋪設公司代表，都有一同前往勘驗討論。最後，經過協議，大抵的結論是，在我們基地工程結束後，我們會負責將路面回復原狀。
3. 最後則是隔壁的樹木，因為是緊鄰我們的基地外緣種植的，所以現在長高後開散出來的枝葉也都爬到基地的上方。所以，跟電線一樣，都會阻礙到二三樓的興建工程。這個就稍微好解決，畢竟打從一開始，我們就會和附近的鄰居打好關係，敦親睦鄰。所以鄰居算是好溝通，讓我們自行把樹木砍掉，丟在他的地上即可。

心得

工地主任其實就是工地的PM（專案經理），要負責所有不同部門（師傅）的工作順利。並且能安排每樣工程的進度，在必要時從旁協助。而由於我們公司的規模較小，所以業主（父親）除了負責土地購買以外，也負責工程進度的安排，和時不時的勘驗。有時，其實有不少一部分是和工地主任的工作內容有所重疊的。但他總是要自己去工地看一看，自己把進度都排好了才能安心。

不過以經營者的立場，一個建設公司若要有好的盈利，除了獲利率高外，另一個重點就是推案數了。我猜測這應該也規模更大型建設的老闆，都很努力在做的事情。不斷地去開發獵地，甚至找都市更新這種複雜度更高的案子來做。不然說實在的，老闆有時候也沒有太多事情可以做。而今年，受限於土地難找，我們公司目前也只有一個案子在進行，而且還算是總價相對低的。我覺得，這也是我們可以再多努力的點之一。