【創創早餐會】花蓮危老都更經驗談 — 巨禾建設總經理陳毅夫來聊聊

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巨禾建設的總經理陳毅夫在本週的創創早餐會中,分享了自己的創業故事與轉型心法。創創早餐會由 EiMBA 校友會發起,每週一次的線上聚會,藉由創業家們交流經驗,開啟更多的機會。


不動產賣的是不安全感

「賣不動產的底層邏輯,其實是賣不安全感。」巨禾建設總經理陳毅夫一語道破不動產的本質。「人們買房子最需要的是安全感,而房子正是食衣住行基本需求裡重要的一環。」經歷過多次創業的陳毅夫,目前共有四間公司,包含兩家建設公司、一家控股公司,以及一家衛浴設備公司。

巨禾搭建過許多優質的房子,2021 年曾獲得國家建築金獎規劃設計類的金獅獎,也曾經成功完成花蓮第一個危老建築合建案。目前巨禾建設主力放在花蓮的危老都更案,也擴展事業版圖到台中與宜蘭。近年還發展出循環利用施工材料的低碳施工工法,可以有效減少碳排放。



多次轉型,皆獲得成功

最早,陳毅夫是做衛浴設備,但他很誠實地說,因為獲利比較少,因此轉往建設公司的方向發展。在陸客盛行的時期,他蓋了許多民宿,一棟約五、六層樓,每層都是套房的房子。後來因應政策影響陸客減少後,他便推出「小房東計劃」,不做民宿改做套房出租。陳毅夫也很自信地說,自己的案子通常一開案就會熱銷。

後來因為規畫不周,他離開了自己開設的公司。重新出發後,陳毅夫因緣際會下開始做危老建築的合建案,也找到一條新的發展路線,「我認為,目前花蓮其實有很多老舊房子,加上地震頻傳,重新蓋新房子是非常迫切的事情。」


鼓勵創業,創造價值

陳毅夫幾次經過大轉折,都有找到新的方向。他分享,每次做重大的商業決定,他會用幾個思考框架來審視:

  • 大環境痛點在哪裡?
  • 你可以解決什麼問題?
  • 為什麼是你?
  • 為什麼是現在?
  • 這個事業有什麼差異化?
  • 要怎麼分錢?

最後,陳毅夫認為,創業家就是解決世界的問題,並為一群人創造價值的人,目前正在就讀 EiMBA 的他,期待自己可以開啟更多機會,也期許自己與同學都可以為社會解決問題,並創造有價值的事情。


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Q:可以跟我們聊聊花蓮現在的狀況嗎?

A:花蓮因為 0403 地震後的關係,越來越重視房子的安全,未來也可能會有一波拆房潮和重建潮。我們的房子大多是本地人在購買,投資自住的比例大約是 1 比 2。


Q:請問您還有其他的創業?

A:我還有經營自助洗衣店,有些是在我們建案的一樓。另外,我還有無人電動麻將館的事業。


資訊欄

  • 公司名稱:巨禾建設有限公司
  • 代表人姓名:陳毅夫
  • 資本總額(元):15,000,000


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