10/3-EP137【房產筆記】為何總是金錢羞恥!沒自信？金錢羞恥如何決定自我對話《豐盛心態》2

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❤️2024年二月中里程碑：追蹤破700人，小自介！

🌱嗨 ！我是小倉鼠！

狂賀第100集Podcasts完成！！第一季完結！一同來慶賀！！小倉鼠完成podcast100集+部落格200篇or more+粉絲追蹤數破700位，頻道經營心法只有一個：現在就開始！不求完美,只求完成!我不是因為完美才分享，是因為持續分享，才逐漸朝完美目標，前進中ing！

❤️閱讀後的生活練習：

最近分享的書是《豐盛心態》，除了在PODCAST頻道《社畜逃脫筆記》中分享聲音筆記外，也在方格子中分享手感筆記；PODCAST以書中理論和觀念為主線，文字部落格紀錄更多，閱讀後的落實在日常中的練習和心得，有時會提及時事、韓劇和生活經驗，不知有沒有和我一樣愛看書，愛追劇，浸泡在網上的人，一樣享受品味作家創作「劇本」 的人。

PS: 我從不認為看書比較高尚，更不樂見有人污名化追劇，我覺得這其它訴說的都是相似的道理，只是呈現的形式各有不同，網路論壇也是高手在民間，常被鄉民逗樂，如果你也是這樣的想法，一定要留言讓我知道，很高與相近興趣的靈魂，有機會在此相會！...

《豐盛心態》2

上集 1-6，我從預售屋的交易時程，交易受眾和交易隊友解說了預售屋的高風險！這集持續來和大家討論，Q：突擊式限貸令！建商比你還要急?！真的嗎?！順便把豐盛心態一書中的內容和大家分享！

7.交易對象:比你道行高10倍的老手！

預售屋除了氛圍循環長，夜長夢多，投機小白，夥伴沒支撐，豬隊友籌碼不穩定，等不確定因素外，還有一個致命傷：買預售屋，你的交易的對手，是在這領域裡，比你道行高百倍以上的人。因為預售屋，你是跟建商買，跟建商買和你跟一般屋主買，最大的不同在，遊戲規則是由建商說的算，想要搶先拿號碼牌，要先追蹤代銷公司粉專，側面打聽有沒有朋友認識代銷，提早知道開案消息，帶著支票和小訂去，才叫誠意買家，沒有下訂，下次連電話都接不到!謝謝再連絡成了客套話！

8.交易保障:賣方市場沒機會寫「特別約定」！

這般「賣方市場」，你哪會記得簽約時，你還「敢要求」寫自保條款？！但是，買中古屋時，我們"通常"都會有這樣的一個「提醒」，那就是記得壓一條「保命條款」！如果貸款不足八成時，買方可無條件解約！然而，預售屋通常是整批合約，由建方預擬的定型化契約，而這定型化契約，不會讓你有機會，寫這樣的「特別約定」，代銷通常比小白還熟法規，代銷一年經手的案子，可能有三到五個，對於這些預售屋的審閱期間，或特別約定，都是非常熟悉！他會利用買賣的當下氛圍，引導你，如果你「一定」要註記特別約定，那麼你要不要「回去」，再考慮一下呢？

9.交易標的:過了這個村，就沒有那個廟！

就像我在節目中常說的，人是很容易受外在「環境」影響的動物，你聞空氣，你知道他在暗示你，就在「剛剛」隔壁桌「又」成交了！！賣場裡才剛又廣播，有人一口氣訂多戶，過了今天，你喜歡的「那個」樓層，你指定那個戶型，房地產就是賣稀有性。過了這個村，就沒有那個廟！為了老婆想要的那「座向」，為了腦中的想像，那幅妻兒在陽光灑落的落地窗前，腦中理想的畫面，很多人這時，真的會忍不住簽下去！天真小白還會安慰自己，是整批的定型化契約，出事也不會只有我出事，應該不會有事吧!

10.交易現實:殘酷現實！建商比你還要急?！真的嗎?！

甚至，在2024年七八月傳出限貸風波時，還有，有人天真地說，如果真的整批貸款，都出事，那麼建商，難不成會看放任事情發生，真的讓人違約斷頭嗎?建商會讓自己商譽毁於一旦嗎?！案子臭掉，建商肯定比你急？真的嗎？每個重劃區，每一陣子，都有住戶指控建商上報！當房市急轉直下，建商沒有好好「鎖價」，被住鳥指控「賤賣」餘屋，拉低社區均價，住戶揚言提告，但是， 結果呢?買貴退差價?你以為這裡是家樂福嗎?！房子是青菜嗎?

11.交易劇本:小建商倒閉！劇本總是一再重演

建商若不是內部因素，能「往上」賣高價，有建商會「甘願」賤價拋售？！如果你公司面臨倒閉，發不出薪水風險，你先救自己公司，還是先救顧客？！商譽是什麼？能吃嗎?活下來才是王道！我自己在追蹤財經專家時，會偏好有一點「年資」的，原因是有些劇本總一再重演，但是，有些年輕投資者，根本沒看過這劇本，這也是為何類似劇本，總一再上演，但是，再次收割韭菜！如果要說預售屋建商，或者代銷商譽很重要，那麼是言過其實，台灣建築史上，多次建商倒閉，建商的做法，就是「過幾年」再重換名字，像更生人般，重新站起來!

12.交易循環:人吃人，才是房地產本質!

斷頭客爭相下車，互砍價多殺多！建商吞下15%違約金求自保，賣地裁員先撐過景氣低迷，人吃人才是房地產本質!有些中型建商，變成現在的「大建商」，浴過火的，才叫鳳凰，他不會像小建商，見狩獵心喜，總公司會全盤銷控，不會天真過度開案，經歷過火的洗禮，小建商倒一遍，大建商接收被訓練過的優秀人才，風頭過後再度壯大，大者恆大！時間是最好的解藥， 這也是為何出事時，建商態度明確，先顧好自己公司，不讓公司受波及。至於，鄉民口中說的商譽，你要先活下來，這些才有用，不然新竹「天坑」怎來的？

13.交易生存術:誰「回血」速度比較快？

前陣子電動車引發整棟大火的案子，後來又怎麼樣了？名字你還記得嗎?！這就跟八仙塵爆一樣，時間久了日子，大家淡忘了，現在的所謂「重大」新聞，再大的風暴都有過去的一天，雨過天晴！反觀，手頭緊的斷頭客，是政府限貸令下，殺雞儆侯唯一的祭品，沒有人會再提，也沒人會記得！一樣的劇本，一樣的金錢焦慮，一樣的from趕上車，一而再，再而三地重演，新手小白投資經驗不足，對上道行超過100倍的建商「老經驗」，誰「回血」速度比較快？誰活得下來的機率比較高？

#小倉鼠的碎碎念：不要過度介入他人因果！

我常發文說，房地產就是一個人吃人的世界，有時，風險比股市還可怕，但是說多了，成了房版烏鴉，別人在睏飽數錢，只有你在不厭其煩提醒，後來，明白一句話：「人教人教不會，事教人一次就會」，有時，「幻滅」就是成長的開始，有網友說過一句話：「不要過度介入他人因果！」，唯有感受過金錢焦慮，挺過預售屋風暴，雨過天晴又有一波新的韭菜長出來！

歷史總是重覆，大家都相信房地產只漲不跌，
而，有土斯有財的神話，2023年韓國才剛破滅！(這故事很精彩有空再來細說....）

#更多的生活案例，更精彩的聲音筆記都在小倉鼠的podcasts節目中，歡迎到apple podcast或各大平台搜尋：「社畜逃脫筆記」追蹤和訂閱喔！

#更多自媒體路上的心路歷程，從不滿100，到700人or more的闖關打怪心得，歡迎追蹤人氣筆記：自媒體經營筆記！更多小倉鼠的深度剖析，等你來挖掘！..

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2.收聽聲音筆記 :Podcasts頻道《社畜逃脫筆記》

🎯按連結，免下載即可收聽滿滿的書中精華！

3.本集選書：

4.本集節目大綱：

【本集主題】:如何提昇自我價值？

【本集選書】:《豐盛心態》

【作者】: 羅伯摩爾

【出版社】: 商周

⭐️你為何總是沒自信？

⭐️如何決定自我對話？

⭐️為何要過濾「標籤」？！

⭐️其實「投射」來自這點？！

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▌關於主理人: 小倉鼠 ▌

曾像倉鼠般在窮忙滾輪中無效奔跑，決心勵行【三球人生】，幸福不是擁有更多，而是放掉不需要，認真擁抱健康、成長及財務富足三顆人生最重要的球！小倉鼠相信，筆記不是怕忘記，而是有意識地「梳理」思緒，透過閱讀成長及投資理財書籍，將精華濃縮成A4大小的【手感筆記】，適合老是看完書就忘掉的你；利用PODCASTS陪伴特性，將【聲音筆記】分享在【社畜逃脫筆記】頻道上，適合沒空看書的通勤族；將在經營自媒體細微觀察和心路歷程，用文字紀錄下來，分享於方格子【經營筆記】專題，適合想經營自媒體的你，如果你對這類主題有與趣，歡迎到方格子、臉書和apple podcast及spotify各大平台搜尋:社畜逃脫筆記，追蹤和訂閱我！

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