《20年老屋翻修+室內裝潢》：如何為年輕人開啟未來20年的居住機會

你覺得老屋翻修值得嗎?

安居樂業已成為人們追求的基本目標，隨著房價飆升和經濟壓力的增加，許多家庭面臨著前所未有的挑戰。

在這樣的背景下，繁忙的鳳山建國路的案場基礎工程顯得尤為重要，因為它直接影響著房屋的穩固性與居住的舒適度，每一個細節，甚至是看似微不足道的部分，都可能成為影響整體居住品質的關鍵。

老屋翻修已經成為許多家庭重要的選擇之一，尤其在，隨著城市的發展，許多屋齡超過二十年的房屋逐漸暴露出結構上的問題，因為時間的推移，這些老屋漸漸開始面臨到房屋開始出現壁癌、漏水、跳電等等的問題，還可能存在更為隱蔽而危險的結構損壞，因此，許多人心中都會冒出一個問題：

老屋翻修真的值得嗎？

1、為何選擇老屋翻修？

很多人可能會認為，既然屋齡這麼久，就乾脆購買一間新房更為方便，但從經濟和情感的角度像是起家厝來看，老屋翻修其實能夠省下不少的開支，而且還可以為舊房注入新的生命。

以鳳山的老屋為例，這些屋齡29年、40年的老屋，很多都坐落在方便的地段，周邊生活機能發達，這讓它們在翻修後，仍然能夠成為理想的居住空間，老屋翻修的挑戰與專業施工。

老屋翻修真的很難嗎?老實說還真的很難!

尤其是當發現屋況問題時，情況可能會更加複雜，很多都是埋在泥作底下的問題，要到打除那一刻才能真的知道真正的問題，

例如原本以為只是簡單的漏水問題，卻可能隱藏著結構腐蝕的嚴重性，在這個過程中，專業的施工團隊就顯得很重要了。

以高雄室內裝潢公司博登為例，對於這些老屋的翻修，他們不只是進行表面上的裝潢，更是深入到基礎工程，從根本上解決問題，

這樣的專業施工，能夠使翻修後的房屋在未來的20年內，保持良好的結構和舒適的居住環境，在進行翻修的過程中，拆除作業和管線重拉都是必不可少的步驟，施內裝修公司博登的施工團隊會親自到場監工，確保每一個步驟都符合標準，讓每一位業主都能夠安心，這樣用心的施工，不僅僅是為了創造一個新居所，更是為了讓年輕人擁有一個全新的開始，重拾他們對家園的期待和信心。

給未來的承諾：老屋的重新出發

老屋翻修不只是物理上的重建，更是對於一個家庭未來的承諾，每一根鋼筋、每一片磚瓦，都承載著對未來的期盼。當這些老屋經過翻修後，它們不再只是過去的象徵，而是新的生活開始的代表。

所以，老屋翻修是否值得呢？

答案無疑是肯定的，對於那些希望在舒適的環境中創造美好回憶的人來說，選擇將老屋翻修成為自己的家，也是一次值得的投資。

鳳山建國路三段，面對屋齡29年25層樓、 40年透天老屋翻新費用預算不多的老屋翻修等待修繕。

始鞏固這間老屋重拉管線；拆除作業一直到重新配置不論是管線重拉、裝潢，都是親自到場監工，展現『化腐朽為神奇』的專業施工，打算給年輕人擁有全新開始的機會，讓他保用20年！

2、屋況調查:揭露潛藏的老屋翻修結構問題

先盤點原本屋況與結構可能有哪些問題，幫助屋主在翻修過程中作出合理的裝修費用的決策。

2-1. 瞭解老屋翻修中的常見結構問題

在進行老屋翻修之前要先完成室內裝修申請，取得室內裝修許可後，首先要了解可能存在的結構問題。

很多結構都是藏在泥作之下，例如本案在打除後發現，陽臺的外牆僅由一層薄薄的鐵片構成，可能導致結構的安全隱患，鐵皮的強度和耐久性遠不及混凝土和鋼材，這樣原本的設計可能在面對自然環境的挑戰時顯得脆弱無比，當遇到大雨時，室內即可能因為外牆的渾水現象而造成淹水，這不僅影響了居住的舒適性，更有可能影響到整體的居住安全。

 2.2 陽臺的走道過窄:導致大型電器過不去

陽臺是許多老屋的一大特點，它們的結構設計卻常常被忽視，設計師在檢查陽臺外牆時發現，陽臺外緣僅僅是由兩層鐵皮組成的，並未設置任何的結構體。

這樣的設計使得陽臺在承受重量時非常脆弱，且走道過窄寬度只有60公分，以12KG的洗衣機來說平均寬度落在55公分~60公分，要通過就很吃力，如果是15公斤以上的洗衣機，平均寬度60公分~75公分，根本過不去，陽臺的結構也容易受到損壞，對於這樣的弱點，博登高雄室內裝潢團隊建議對陽臺進行增強，也將靠陽台的臥室窗戶變大，大型家電可以順利搬入。

 2.3 基礎工程的重要性

在翻修過程中，基礎工程的完善與否，對整個建築物的安全性和耐用性有著至關重要的影響，對於許多老屋來說，基礎工程常常是被忽視的環節。

以本案的廁所為例，沒有減壓閥的設計可能會導致污水排放不暢，影響到整個衛生間的使用情況，所以建議，在翻修時務必對基礎工程進行全面檢查，必要時進行改建。

2.4 案例分析：完善基礎工程的成功翻修

在進行這場老屋翻修時，發現原本設計的廁所存在多個問題，包括缺乏減壓閥，經過專業團隊的建議，屋主決定重新設計廁所，增加減壓閥。

🔆沒有減壓閥的廁所可能會產生以下問題：

1. 過高的水壓：過高的水壓會加速管路及配件的磨損，縮短廁所的使用壽命。

2. 噪音問題：高水壓會造成龐大的噪音，影響使用者的使用體驗。

3. 洩漏風險：高水壓可能會導致管路及配件出現滲漏或破裂，造成水災。

4. 耗水量增加：過高的水壓會使用者無法精確控制沖水量，導致過度用水。

2.5整合與提升

利用色彩與空間設計重塑和式客廳的層次感

在光線設計方面，業主希望使用純白光，來提升客廳的豐富感，建議牆面採用奶茶色搭配淡色系，以形成光線的層次。

業主以妹妹的需求為中心，雙方進行了多次深入溝通，涵蓋了SPC地板的顏色選擇及施工材料，確保各項細節得以妥善協調，由於天花板的管線較為老舊，必須進行重新處理，以便達到最佳的空間感，為了保持挑高效果且增強層次感，天花板設計應儘量簡化線條並提升其高度。

3.照明、基礎工程與冷氣管線設計的關鍵要素

3-1廊道採光

廊道通常是連接各個房間的過渡空間，這個空間的照明設計往往很容易被忽視，良好的照明設計是能提升廊道的視覺效果，還能改善整體室內的氛圍，舉例來說，流線感的隱藏燈條就是一個理想的選擇，這種燈具能夠提供明亮的照明，還可以隨著需要調整顏色和亮度，從而適應不同的情境，

例如，晚上舒眠時間可以調整為柔和的暖光，營造出放鬆的氛圍；而在白天則可以使用明亮的白光，提高空間的清晰感。

以此案例為例，在現代化大樓的廊道中安裝了流線感的軌道燈，搭配變色效果的燈泡，每當有客人來訪時，屋主都可以透過遙控器自由調整燈光顏色，瞬間改變廊道的氛圍，為整場聚會增添了趣味和活力；搭配特定的牆面顏色和藝術作品，廊道瞬間成為了家中最吸引眼球的區域。

3-2基礎工程的重視

在家庭裝修中，基礎工程的重要性也是不言而喻，主臥室和次臥和儲藏室的規劃，都需要在基礎工程上做到細緻與周全，以主臥室為例，可以選擇一個屋主喜愛色系，床頭板的面積是佔房間內面積最大區塊，就將藍色系為主要基調，這很符合屋主的個人喜好，也營造出平靜與放鬆的氛圍，精心選擇的材料和顏色要能與整個空間的設計風格相呼應，避免出現風格上的衝突。

一個成功的裝修工程，設計團隊在主臥室的基礎工程上投入了大量精力，除了訂製合適的床頭板和系統櫃衣櫃外，還在牆壁、地板和天花板的設計上都採用了統一的風格，使整個空間顯得和諧統一，對於次臥與儲藏室的基礎設施，設計師也從功能性和美觀性兩方面考量，充分利用空間的每一寸，讓居住體驗達到最佳。

3-3冷氣管線的規劃

在室內裝修中，冷氣的管線佈局也往往是裝修團隊需要考慮的重要因素，以往，冷氣管線的雜亂無章會影響整個空間的美觀，而通過合理的規劃和設計，我們可以使這些管線變得有序且不影響外觀，選擇將冷氣管線隱藏在吊頂內部，或是設計出專門的管線盒來進行包裝，從而使整個空間看起來更加整潔，將冷氣管線隱藏在天花板內部，搭配流線形的吊燈，營造出通透而美觀的效果。

水電退場前，空調管線就要準備進場施作，並且一定要在木作之前先將管線安排完畢，才能有效隱藏管線。

3-4 木工、水電與空調的施工需要進行有效的協調

在冷氣安裝過程中，必須考慮如何隱藏冷媒管及排水管，通常這些管線會被隱藏於木作牆面或天花板中，

因此在施工時需要同時調動木工、水電和空調這三個工班，為了確保施工的協調性，建議最好能同時邀請各工班進行合作與協調。

 3-5五金設計的重要性

在室內裝修中，五金的選擇同樣也相當重要，從收邊條到門窗的框架，都需要精心挑選以確保與整個空間風格的統一性，黑色的金屬五金，現代感加上其他設計元素形成鮮明的對比，使空間更具層次感，新的門窗框架也被替換，這不僅提升了居住品質，還讓整個空間煥然一新，成功打破了老屋的沉悶印象，全黑色的五金和邊條，使得原本單調的空間瞬間散發出時尚感。

3-6浴室翻修:磁磚計畫

在進行衛浴裝修時，特別是在浴室中，常常會遇到新舊磁磚接縫未能完全對齊的情況。

這個問題通常源於使用不同廠牌或款式的磁磚。舉例來說，即便是標示為30x30cm的磁磚，A廠牌與B廠牌之間可能會存在0.2cm的尺寸差異。

這樣的差距看起來微不足道，但隨著鋪設面積的增加，最終造成的誤差可能會顯著增大，所以在全新的衛浴裝修中，必須在施工之前仔細計算磁磚的鋪排方式。

若無法精確地計算磁磚的位置及尺寸，則可能會遇到接縫不齊的問題。

最佳的解決方案是調整磁磚的排版方式，或者簡單利用設計手法來解決此問題，以確保新舊磁磚之間的接縫完全集中一致。

第一步 拆除舊磁磚並進行防水處理  

按照1：3的水泥與乾砂比例調和材料，進行地面及牆面的粗胚打底和整平，並必須施作防水層，特別注意，衛浴地面必須設計洩水坡度。

第二步 擬定磁磚鋪排計劃及轉移對縫問題  

在貼上新磁磚之前，必須先進行放樣，根據所選磁磚的尺寸及樣式設計鋪排計劃。

🔆什麼是瓷磚計畫?會影響什麼?

瓷磚計畫是一種將磁磚鋪設在地板上的建築項目

1. 選擇適合的瓷磚材質和尺寸。例如耐磨性、防滑性等。

2. 正確的鋪設方法。特定的步驟，包括基層準備、粘結劑塗抹、瓷磚對齊等。

3. 適當的收邊處理。瓷磚鋪設後需要進行縫隙填縫和修邊，以確保美觀和耐用。

若未事先規劃和設計，可能會導致浪費材料、施工時間延長，以及最終成品質量低劣等問題。

4、廚房到陽台做室外的防水層

打造功能全能的室外廚房設計指南 在面對空間有限的情況下，如何有效利用每一寸空間，就是設計的關鍵，分析廚房防水層的必要性、排煙管的設計考量，如何在小空間中達到多功能利用的效果。

4-1防水層的設計與延伸

老屋翻修陽台的防水層處理相當重要，特別是半開放的陽台，防水層的設計也要充分考慮到結構體的問題，確保水氣無法滲透，防水層的材料選擇上，可以考慮使用聚氨酯防水塗料，具有優良的彈性和附著力，能有效防止水分滲透，同時，施工過程中要確保每一個接縫處理得當，以增強其防水性能。

4-2排煙管的設計與管線優化

原本的排煙管總長度有將近5米，而且過程中有多個轉折處，即便是用吸力很強的抽油煙機，幾年後因為鋁風管太常會導致吸力效果減弱。所以，排煙管的設計就是廚房改造中的關鍵要素，為了保證排煙系統的有效性，管線的路線必須重新設計，確保順暢且不會產生阻塞，這一過程中，可以考慮使用不銹鋼材料，耐高溫且不易生鏽，能有效增強排煙的效率，將原本設計不合理的排煙管重新佈局，中間有開一個維修空間，可以讓廚房的空氣質量顯著提升。

4-3空間利用的極致化

在小的廚房坪數空間內，如何最大程度地利用上方空間做櫃體是設計的另一個挑戰，就算是空間有限，仍然可以透過合理的佈局和設計，實現“麻雀雖小、五臟俱全”的理念。

為了具體說明這一點，這場老屋翻修在廚房改造中，利用上方側面的牆面安裝了收納櫃，修飾排風管也有一個維修室。洗碗機和淨水機嵌入櫃體內，這樣既保持了空間的流暢性，又提升了廚房的使用效率。

4-4優質品牌的選擇

在空間設計與設備選擇上，即使預算緊縮，也應注重品質的把控。市場上有許多知名品牌可供選擇，如TOTO衛浴設備和國際牌冷氣機等，這些品牌以其優良的性能和持久的耐用性受到消費者的認可。選擇這些品牌不僅能保證產品的質量，還能增加居住者的使用滿意度。

5、總結

廚房的設計無論是在防水層的處理、排煙管的規劃，還是空間的高效利用，都需要兼顧實用性與美觀性，透過專業的設計和優質的材料選擇，我們可以在有限的空間內創造出既舒適又功能齊全的廚房。

真正體現出“麻雀雖小、五臟俱全”的理念，在未來的生活中，這將成為更多家庭追求的目標，讓每一個廚房都能發揮其最大的潛力，

廊道的採光設計、基礎工程的重視、冷氣管線的規劃以及五金的精選，這些元素在現代室內設計中都是不可或缺的組成部分，透過合理的設計和規劃，可以為居住者創造出既美觀又舒適的生活空間。

令人驚訝的是，在這個幾乎所有工種都被運用的工程中，木作卻是使用最少的，這一點反映了博登在選材上的獨到見解，他們選擇使用更耐用的材料來提升整體結構的穩定性，確保每一個細節都能經得起時間的考驗。

這樣的策略不僅能降低未來維修的成本，更能讓屋主在生活中感受到穩定和安心。

最終，這個項目的成功不僅在於建築本身，更在於它承載了無數人對於家的渴望和追求，當屋主們在新居中品味生活、享受家庭聚會的溫暖時，博登的努力和信念在他們心中將永遠留下深刻的印記。