根據各縣市人口異動調查，2024年9月台北市人口跌破250萬大關，因為高房價、高物價，大量的「脱北潮」往新北市遷移，另外捷運往南延伸至桃園，也有至少10%以上的人口往桃園移居。
會這麼說並非空穴來風，而是在房屋買賣案例中發現的。去年六月份跟體系內有巢氏配案，成交案件是位在竹南火車站附近，一棟 8 年的大樓建築，買方是竹科工程師，當時在竹北租房子。
這位買方是一位師兄介紹的，也算是他未來的女婿，一位做事很細膩的帥哥。一開始很好奇為何買方住竹北，而且在竹科上班，卻跑到竹南買房子？後來跟他詳談後才知道，買方在竹北租房子，一個月租金要3.5萬，每天上班從租屋處開車到台積電，因為塞車的關係，耗時約50分鐘，如果遷移至竹南、頭份，上班車程卻不到30分鐘。
買方的同事也因為上述原因，做了這個選擇，買方同樣受到影響而跟進，剛開始我認為可能只是個案，後來簽約時跟當地主辦代書了解，也順勢做了市調，才發現並非單一個案，很多科技人因為竹科房價高、租金貴、交通壅塞，而轉往竹南、頭份購屋，據代書經手簽約的案件裡，還真的為數不少。
有計畫遷移至竹南、頭份居住的竹科人，通常都是直接買房，不會選擇用租的，因為這兩區房價是竹科房價的七折，不僅僅房價相對親民，從竹南、頭份開車到竹科台積電，不到30分鐘路程，最大差別就是「不塞車」。
根據資料顯示，因為竹科外溢效應的影響，近3年竹南、頭份的房價，在竹科人強勁的購屋需求下，漲幅超過60%，想必是當地人始料未及的吧？
