買不了也租不起？ 中研院：未來兩年3成房東想漲房租
2024年即將結束，今年你過得好嗎？回顧今年不動產市場變化及相關政策，中研院最新發布「臺灣消費者預期與政策反應調查」。
台灣受惠於新興科技應用需求帶動下，出口暢旺且下半年投資成長亦優於預期，因此前三季實質GDP年成長率為5.19%，預估2024年經濟成長率較7月預測上修至4.23%。展望2025年，美國單邊主義興起，再加上中國大陸經濟復甦的挑戰依然存在，兩者是否對全球貿易與景氣復甦產生影響，將會是臺灣明年經濟成長動向的重要變數。
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然而，電子相關產品需求回溫與高速運算、人工智慧等新興科技應用擴大需求之帶動以及我國經貿政策的調整，投資有望延續既有優勢驅動經濟成長，預期2025年經濟成長率為3.10%。國內需求與國外淨需求對經濟成長之貢獻，分別為2.62個百分點與0.48個百分點，顯示國內需求為經濟成長的主要動力來源。
物價方面，今年前十一個月商品類價格年增率降至2%以下，惟外食費、房租及醫療保健服務等價格居高，使服務類價格同期年增2.47%。消費者物價指數(CPI) 1至11月平均較去年同期年增2.18%，核心消費者物價指數為上升1.90%。生產者物價指數(PPI)受到原物料價格波動與4月及10月調漲兩次電價等影響，累計前十一個月較去年同期年增1.22%。
預估物價2024年全年CPI與PPI成長率將分別年增2.19%與1.42%。由於今年兩次的電價上漲，仍需時間反映在物價調整，且明年基本工資持續上調、軍公教加薪亦帶動整體薪資的調升，再加上調查顯示消費者對物價上漲預期幅度不低，預計明年通膨壓力仍然稍大。預估2025年CPI與PPI成長率分別為2.02%與1.40%。
自疫情以來，臺灣面臨的物價上漲壓力明顯高於疫情前，顯示可能出現了結構性的轉變。消費者物價指數（CPI）的平均年增率從民國 101 至 108 年的 0.94%，上升至民國 110 至 113 年 11 月的 2.41%。今年九、十月的 CPI 年增率雖一度下降至 2%以下（1.82%和 1.69%），但 11 月又回升至 2.08%。物價上漲的原因包括颱風導致蔬果價格飆升，以及外食和房租的持續上漲。房租年增率更從 113 年 8月的 2.45%升至 11 月的 2.66%，創下自民國 85 年 6 月以來的最高漲幅。
在政策反應部分，此次調查聚焦於租金補貼。為減輕租屋負擔，政府自 111年 7 月推出「300 億元中央擴大租金補貼專案計畫」，提供 50 萬戶租金補貼，並於 113 年 12 月 17 日宣布，該政策延長至 2026 年，並將規模擴大至涵蓋 75 萬戶。鑑於房租通膨壓力居高不下，此調查旨在了解過去三年租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。經濟政策的效果，需嚴謹的評估才可得知。本調查的目的在於提供初步、即時的評估，作為政府政策調整的參考。
今年 10 月的調查結果顯示，臺灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在一年後平均上升 11.3%，較去年同期調查的 9.3%高出 2 個百分點。受訪者預期「交通與能源開銷」的平均漲幅達 15.9%，「食物（含外食）開銷」漲幅則達 12.0%。儘管布蘭特原油期貨價格從 10 月初約每桶 81 美元的近期高點降至 12月中的 75 美元以下，但臺灣消費者仍預期未來交通與能源開銷將顯著增加，這可能與今年 4 月和 10 月的電價上漲相關。電價的調漲勢必逐步推升其他商品和服務的價格，尤其是外食成本，進一步加重家庭負擔。這也使得消費者認為，未來一年內食物開銷可能持續攀升。
在 CPI 變化預期方面，有 87%的消費者預期一年後 CPI 將上升，較去年同期的 82%提高 5 個百分點，預期一年後 CPI 上升的中位數也從去年同期調查的 2.75%，上升到 3.00%。整體而言，預期一年後 CPI 通膨超過 2%的受訪者比例從去年同期的 71%上升至 78%。這些數據顯示通膨壓力在未來一年不易緩解。 政策反應調查部分顯示，僅 17.1%的受訪租客在過去三年（111-113）內申請過租金補貼。
在未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼而導致房租上漲。另外，關於房東調整租金的調查，受訪房東近三年約有 24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為 2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約 76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約 33.7%）、以及因為房客申請租金補貼(約 19.7%)。
未來一到兩年，約有三成的房東計畫調漲租金。整體受訪房東預計平均調漲幅度為 2.32%。這些結果顯示，房租相關的 CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下。除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。
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