房貸利率驚見3.35%！首購族壓力山大？學者警告：這幾區房價恐崩盤！
最近想買房的朋友們注意啦！房貸市場可不太平靜，利率悄悄上漲，讓不少首購族直呼壓力山大。究竟現在的房貸狀況如何？哪些地區的房價可能面臨下修風險？讓我們一起來看看專家怎麼說！
房貸現況：利率上揚、成數緊縮
根據最新統計，本國銀行針對自然人首購住宅貸款的平均成數已降至7成3，利率區間則落在2.19%至3.35%之間。這意味著，想買房的民眾需要準備更多的自備款，同時也得面臨更高的利息支出。房仲業者觀察到，國銀新青安房貸排撥時間縮短，整體銀行的首購排撥時間減少，但仍有多家銀行暫停第二戶貸款收件。
學者示警：這些地區房價下修風險高
清華大學計量財務金融學系助理教授鄧筱蓉表示，房貸成數降低與利率走揚，已導致成交量銳減，伴隨管制持續，價格也將逐季鬆動。她特別點名嘉義、苗栗等地，過去兩年房價因產業題材炒作而大幅上漲，但隨著信用管制衝擊，加上題材退燒，第三、四季恐將出現較明顯的價格回檔。此外，鄧筱蓉也提醒，高雄市的「台積宅」也可能面臨變調的風險。
專家建議：留意總體經濟與政策變化
鄧筱蓉提醒，資金緊縮下，倚靠產業話題大幅飆漲的地區風險最大。今年受到川普2.0貿易戰的不確定性，經濟變數仍大，國內房市也不能掉以輕心。
其他房市重點新聞：
- 329檔期總銷金額創歷年次高：房產業者統計，今年329檔期六都加上新竹縣市，推案總銷金額約新台幣8223.2億元，年增逾5％，創下歷年次高紀錄。
- 囤房稅2.0上路：為防堵投機節稅，房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率。
- 銀行加速處置房地產不良貸款：大陸金融監管機構要求銀行優先處置房地產業不良貸款，部分銀行將地方分支行核銷此類債務的全年額度提高了一倍。
整體而言，目前的房市正處於一個微妙的轉變期。房貸利率上升、政府的信用管制，加上國際經濟情勢的不確定性，都為房市增添了變數。對於想買房的民眾來說，除了關注利率變化，更要仔細評估自身財務狀況，並留意總體經濟與政策走向，才能做出最明智的決定。
