位於新北市板橋區江翠北側重劃區的「豐光」，是一座備受矚目的新成屋建案。憑藉與台北市一橋之隔的地理優勢、便捷的交通網絡，以及逐漸成熟的生活機能，「豐光」成為小家庭與換屋族群的理想選擇。本文將從建案特色、社區規劃與格局設計、周邊機能與比價分析三大面向，深入剖析「豐光」的獨特魅力與購屋考量，為您提供全面的參考。
建案概覽：小型精緻，隨時入住
「豐光」位於新北市板橋區華江八路70號，是一座地上13層、地下3層的住宅大樓，總計33戶住家與2戶店面，屬於小型精緻社區。建案提供2房（37坪）、3房（47坪）與4房（70坪）多樣格局，滿足不同家庭需求。目前為新成屋狀態，隨時可交屋，標準配備包含林內廚具與TOTO衛浴，兼顧實用與品質。
基本資訊一覽
- 建案名稱：豐光
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 基地地址：新北市板橋區華江八路76號
- 用途規劃：住商用
- 結構工程：RC鋼筋混凝土
- 建築設計：李承洋建築師事務所
- 銷售單價：每坪68~77萬
- 總價範圍：3300~5800萬/戶
- 車位價格：230~270萬
地理優勢：雙北通勤，生活無憂
「豐光」坐落於江翠北側重劃區，與台北市僅一橋之隔，交通便利性是其最大亮點。步行約10分鐘即可抵達捷運板南線江子翠站，9分鐘車程直達板橋站，輕鬆銜接高鐵與台鐵。對於自駕族，台64與台65快速道路、新北環河快速道路，以及大漢橋、新海橋，提供快速通往雙北各區的路徑。
生活機能完善
周邊的江子翠商圈與文化路商圈，步行數分鐘即可滿足日常採買需求。華江黃昏市場、全聯超市、小北百貨、家樂福等一應俱全。教育資源方面，江翠國小與江翠國中距離近，適合有學齡子女的家庭。休閒綠地如溪頭公園、江子翠景觀河濱公園及板橋石雕公園，車程或步行幾分鐘即可抵達，提供親子活動與運動的絕佳場所。
新興區域的挑戰
作為新興重劃區，江翠北側仍在發展中，商家進駐與機能完整度需時間累積。區域內持續的建案開發可能帶來短期施工噪音，購屋者需評估對居住靜謐度的影響。然而，憑藉交通與生活圈的優勢，「豐光」仍具長期潛力。
社區規劃：小而美，注重品質
「豐光」的基地面積約368.85坪，屬小型社區，公設比36%，在中小型建案中屬合理範圍。社區採單層4戶、配備2部電梯，梯戶比1:2，減少等待時間，提升日常便利性。每戶配備一平面車位，共35個，車位比1:1，滿足現代家庭需求。
公共設施與管理
- 公共設施：接待大廳、信箱區
- 管理費用：70元/坪/月
- 物業公司：待定
- 管委會：暫未成立
建材選用林內廚具與TOTO衛浴，品質有保障。建築採用RC鋼筋混凝土結構，座向朝南，確保採光與通風表現。
格局設計：靈活實用，健康舒適
「豐光」提供三種格局選擇，滿足多元需求：
- 2房（37坪）：適合新婚夫妻或小家庭，A與D戶為大2房，配雙衛浴，機能完整。
- 3房（47坪）：適合有小孩的家庭，B與E戶空間寬敞，格局對稱。
- 4房（70坪）：適合換屋族或重視空間感的買家，視野開闊。
每戶均採雙陽台與衛浴開窗設計，提升通風與採光，符合健康居住趨勢。雙陽台不僅增加戶外活動空間，也讓室內更顯開闊；衛浴開窗則確保浴室乾爽，減少潮濕問題。
周邊比價與購屋建議
江翠北側重劃區為新北推案熱區，周邊新成屋與預售案價格多在每坪6075萬。「豐光」以每坪6570萬的定位，憑藉近捷運、低梯戶比與一戶一車位的優勢，在同價位產品中脫穎而出。然而，區域內持續開發可能對短期價格成長形成壓力，購屋者需平衡自住與投資需求。
購屋建議
- 2房（37坪）：適合新婚或小家庭，A與D戶的雙衛浴設計特別實用，總價約3300~4000萬。
- 3房（47坪）：適合有小孩的家庭，B與E戶空間寬敞，總價約4000~5000萬。
- 4房（70坪）：適合換屋族，總價約5000~5800萬，視野與機能兼具。
對於投資客，江翠北側的長期潛力可期，但短期施工影響可能降低租賃吸引力，建議以自住為主。購屋前，建議實地考察周邊施工環境與商圈成熟度，確保符合個人需求。
結語：小家庭與換屋族的理想之選
「豐光」以其優越的地理位置、精緻的社區規劃與靈活的格局設計，在江翠北側重劃區中脫穎而出。無論是仰賴捷運通勤的上班族、重視教育資源的家庭，還是追求綠地休閒的換屋族，這裡都能滿足多元需求。雖然新興區域的發展需時間淬煉，但「豐光」已為購屋者奠定舒適與便利的居住基礎。
如果您正在尋找一處兼具交通便利與生活品質的新家，不妨親臨「豐光」接待會館，實地感受其魅力！
接待會館地址：新北市板橋區華江八路70號
