在裁判分割共有土地的案件中，法院若以原物分配方式分配土地，卻發現各共有人所分得之土地價值不等，就會出現「找補」的問題。本文將從法律依據、計算方式、抵押權設定、實務操作與判決見解全面解析找補制度。
找補是什麼？原物分配下的金錢補償機制
所謂「找補」，就是當共有人分得的土地實際價值與其應有持分不相等時，由價值多分者補償價值少分者，以維持公平。
此制度源自《民法》第824條第3項：
以原物為分配時，如共有人中有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
📌 裁判分割時，法院應優先考慮原物分割，如有不均，即配套採行找補金。
法院怎麼計算找補金額？
法院處理找補時，一般會進行以下三步驟：
- 不動產鑑價：委請估價師評估每塊土地分割前後的市場價值。
- 比較持分比例：將共有人應有部分的價值與實際分得的土地價值比較。
- 差額計算補償金：價值高者補償價值低者，金額寫入判決主文中。
👉 計算時常見考量因素：
- 土地位置與面積、臨路與否、使用現況
- 是否為袋地、畸零地、是否可建築
- 是否有既存地上物和使用現況
找補會產生抵押權嗎？如何辦理登記？
✅ 會產生抵押權。《民法》第824條之1第4項明定：
應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。
📌 這種抵押權有下列特性：
- 為法定抵押權，無需雙方簽約，判決確定即成立。
- 可於土地分割登記時一併辦理抵押登記。
- 抵押順位高於一般債權與其他分割設定之抵押。
若補償義務人未依期付款，受補償人可直接聲請強制拍賣土地。
法院如何選擇分割方式？原物、找補、變價順序公開！
當共有人無法協議時，法院在三種方式中擇一：
- 原物分配：首選方式，能分就分。
- 原物找補：價值不均時配套使用。
- 變價分割：若無法公平分割、找補金額太大、共有人爭議無解，就改拍賣分配金額。
📌 判例指出，找補金額應單獨記載，並於判決中明確列出，以利日後抵押登記與強制執行（參照最高法院108年度台上字第2014號判決）。
遇到特殊情況怎麼辦？法院彈性處理原則
法院會依實情進行調整，常見有：
- 袋地處理：原則避免製造袋地，必要時設定役權保障出入通道。
- 違建情況：法院可判由使用人取得該地，並支付補償金。
- 無力找補：若某共有人無力支付高額補償金，可能轉為變價處理。
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