20250628 21:30 全文完
蛙蛙實體課程第一彈：協力作者【海雲】親自登場！
恭喜你祖上積德留下房產，但即使祖墳冒青煙，也需要談判技巧讓其活化 By【井底之蛙】
央行連續七波「選擇性信用管制」，讓房地產市場真正展開質變，如果你還在等待所謂鬆綁，下面的外電新聞會讓你直入地獄。
- 「置產族」及「投資客」：未來在韓國首都圈與所有調控區域（類似台灣「房貸管制區」），房貸總額將設有上限，購屋者最高只能貸款6億韓元（約新台幣1,411萬元），一旦超過這個門檻，無法向任何銀行申貸，直接不受理退件。
- 「首購族」：這回也無法倖免，不再優惠保障，銀行一樣從嚴審核。新措施將首購貸款成數從原本的80%下修至70%，且貸款上限從4.0億韓元，打八折降到3.2億韓元。
- 「換屋族」：也難逃管制，而且強制實施，沒有通融。購買第二間房屋後，原住宅必須在6月內售出，如若不然，不僅新房貸款會被取消，未來3年也不得再申請任何房貸。
- 「銀行房貸年限下修」：未來不得再核貸30年以上房貸，考慮直接立法禁止。
如果只是台灣執意打房，可以說賴總統的施政風格，在財經政策方面不同於蔡總統，但如果鄰近國家採取更激進政策，那麼就是大勢所趨了。
