🟠 前言
買房過程中，斡旋金是最常卡住買賣雙方的爭議點。你付了斡旋金，結果因為某些原因要反悔，結果錢拿不回來。
這種情況聽起來熟悉嗎？買方一頭霧水，賣方和房仲講話拐彎抹角，結果賠了錢不說還得忍氣吞聲。
🔍 術語拆解：斡旋金到底是什麼？
- 斡旋金的本質
- 是買方向賣方表達誠意的一筆「定金」或「誠意金」。
- 理論上，斡旋金有兩種可能：
- 作為買賣契約的一部分（有約束力）
- 單純表達誠意（可退回）
- 法律上斡旋金怎麼算？
- 《民法》第242條定金條款：若買方違約，賣方可沒收斡旋金；若賣方違約，應返還雙倍斡旋金給買方。
- 但前提是斡旋金「具備定金性質」，也就是雙方約定且金額合適。
⚡ 房仲常說 VS 法律實務
房仲話術真相判斷風險提醒「斡旋金沒問題，反悔都能拿回」如果簽了斡旋書且斡旋金有法律效力，不一定拿得回。買方應該先確認合約條款，避免定金變「不退金」。「你不付斡旋金，賣方不理會你」部分屋主或房仲確實看重斡旋金誠意，但不是必須。斡旋金是雙方協商工具，不是硬性規定。「只要沒簽約，斡旋金隨時都能拿回」若斡旋書已生效，拿回金額就有難度。要看雙方簽約狀況和法律認定。
🧨 實務案例
【案例】小王付了斡旋金，後來發現房子有重大瑕疵想退，但屋主堅持不退還。小王請律師協助，結果法院判決因雙方未正式簽訂買賣契約，斡旋金應返還，但程序繁瑣且需負擔律師費用。
✅ 避坑建議
- 付斡旋金前，一定要先確認斡旋書條款內容，懂自己責任。
- 斡旋金金額不要超過合理範圍（一般不超過總價3%較合理），以免被視為定金，風險大。
- 有任何異議，先用書面通知屋主及房仲，保存證據。
- 簽斡旋書時，要求明訂違約責任及斡旋金退還條件。
🏁 結語
斡旋金是買賣過程中的「第一桶金」，既是誠意，也是風險。
付之前想清楚，簽之前問清楚，能省一堆麻煩。
👉 如果你有斡旋金被卡住的故事，歡迎留言分享，讓更多買家聽見真相！
