我是李培智 (Page)，一位深耕中壢、內壢，並輻射大桃園的房產戰略顧問。房產交易的效率優化，從來不是旁枝末節，而是影響市場流動性的關鍵指標。
【新聞概要】
內政部與六大金融機構（包含國泰世華、玉山等）合作，於2024年11月起試辦抵押權登記網路申辦服務。這項政策允許銀行在客戶清償房貸後，透過網路系統和電子簽章，直接向地政事務所申辦抵押權塗銷，目前已完成7,300件。此舉主要目標是精簡流程、減少紙本作業，讓不動產所有權人在償還貸款後，無需親自跑地政單位，達到服務型智慧政府的目標，同時降低客戶與業者的時間成本。
數位房產時代的必然進化：抵押權網路塗銷，桃園房市交易的最後一哩路將如何重塑？
📌 為什麼會有這個現象？
這項服務的出發點，是為了匹配台灣房地產市場日益龐大的交易量與頻率。尤其在桃園房仲服務範圍內，如青埔與中壢等新興重劃區，換屋需求和交易量持續高檔。
傳統流程中，「塗銷」階段雖然看似簡單，卻是導致交易延遲的最後一哩路。政府推動線上化，不僅是響應數位政府，更是對市場釋放信號：已認知到高效率對於房產資產流動的重要性。透過地政士或律師代理的網路設定/變更，以及銀行端單獨處理的網路塗銷，將全面提升交易速度。
👨🏫 Page 的實戰觀察
我的客戶中，有不少在平鎮買房或八德置產的換屋族，他們最擔心的就是「代書流程卡關」。我曾經目睹過，因為最後一個塗銷文件延誤幾天，導致買賣雙方的資金銜接產生巨大壓力。
這項「線上塗銷」服務的價值，不在於為銀行省下人力，而在於它為客戶買回了時間。當銀行可以透過電子簽章切結「因故未能提出原紙本他項權利證明書」而免檢附時，這徹底解決了以往紙本證明書可能遺失或調度不及的問題。對於追求效率的專業投資者和高階換屋族來說，這是一個極度正面，且務實的變革。
💡 給買賣雙方的具體策略
對於深處房市趨勢中的買賣雙方，我們不能只看熱鬧，更要看門道。以下是我的戰略建議：
- 【對賣方】確認合作銀行：如果您有換屋需求，並已清償舊房貸款，請優先選擇與試辦銀行合作。這能確保您的舊房在交屋後，塗銷流程能以最快速度完成，加速您下一階段的資金回籠。
- 【對買方】降低不確定性：雖然買方通常不介入塗銷流程，但賣方流程越快，您取得不動產的時間就越穩定。在合約中，可以要求代書確認賣方合作銀行的數位化進度。
- 【對投資者】關注系統擴展：青埔等高價位區的交易對流程穩定性要求更高。關注內政部未來將擴大推廣至其他金融機構的名單，提早為未來的資產配置做好流程準備。
- 【風險控管】數位安全意識：線上化流程對資訊安全要求極高。雖然系統嚴謹，但仍需與專業李培智顧問及代書保持密切聯繫，確保所有電子簽章和文件上傳無誤。
❓ 常見問題快問快答
Q1：網路申辦抵押權塗銷的範圍是什麼？
A1：目前主要限於全部塗銷登記，適用於不動產所有權人已全數清償房貸的情況，銀行可以代為線上申請。
Q2：這個新服務會影響地政士或律師的角色嗎？
A2：不會。抵押權的設定與變更登記，仍需由地政士或律師代理網路申請。但塗銷流程的效率提升，能讓專業人士將資源投入更複雜的審查環節。
Q3：身為中壢的房產持有者，我可以自行線上處理嗎？
A3：在塗銷登記部分，您（權利人/不動產所有權人）可以單獨申請。但建議您透過專業銀行或代書辦理，因涉及電子簽章與系統操作，由專業人士處理更為穩妥。
Q4：為何內政部要推動這項試辦計畫？
A4：主要目的是提升行政效能，減少民眾往返地政事務所的時間成本，並推動政府服務的數位化與智慧化，尤其在房產交易熱區如桃園房市，能帶來顯著便利。
作者：桃園房仲專業顧問 李培智 (Page Li)
核心資歷與專業權威：
✨ 嶺翔團隊 教育總監✨ 第23屆金仲獎楷模✨ 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店 副店長
專業領域：桃園房仲顧問、專業買賣、市場趨勢洞察。
作者理念：專注洞察，用心成就家的夢想。
✅ 專屬 Line 諮詢！即時聊房產
https://line.me/ti/p/ueNu_ueXaV
✨ Pagehouse 數位名片/總覽
https://linkgoods.com/pagehouse
🎥 房市影音觀點！買賣不踩雷
https://youtube.com/channel/UC58pSIaqoQdAVCyYACeTC8w?si=Hyrr4fAXL4xvhbgw
📈 深度房產新聞洞察/趨勢分析
https://page-realty-insights.blogspot.com/
📝 Pagehouse 顧問沙龍/文章
https://vocus.cc/salon/pagehouse
👍 追蹤臉書！最新房源/社群動態
https://www.facebook.com/share/1AdGi2xriB/?mibextid=wwXIfr
🖊️立即做『房仲16型人格測驗』，找到你的天賦賽道，還可以客製化名片唷～」
