當政策成為多數人的共識時，市場行為者的決策曲線必須隨之調整。我是李培智 (Page)，專注於中壢房地產與大桃園區域的資深顧問。面對多數民意支持信用管制延續至2026年的事實，我們不能再期待政策短期內轉彎。這對於桃園買房的長線布局有何啟示？邏輯不變，但戰術必須更新。
【新聞概要】政策與民意的強連結
永慶房屋2026年第一季的消費者調查結果，清晰地描繪了市場對政策的態度。超過半數（53%）的受訪者肯定央行第七波選擇性信用管制在抑制房價上漲與打擊投機炒作上的功效。更關鍵的是，有高達68%的消費者支持此政策應延續至2026年，以維持以自住需求為主體的交易環境。這份數據反映了市場對於「去槓桿化」與「打炒房」的強烈渴望，並視其為穩定房市趨勢、降低購屋負擔的必要手段。
七成民意支持！政策緊縮續命至2026年，桃園買房邏輯是否已改變？
📌 為什麼會有這個現象？
民意的高度支持，本質上是對過去幾年房價非理性飆升的反撲，以及對購屋公平性的訴求。政策延續的意義不在於讓房價崩跌，而在於強制市場降溫，讓資金成本與風險匹配。
- 資金趨向保守：管制下的高昂貸款成本（尤其第二戶）讓短期投資客退出，釋放出更多優質房源給自住客。
- 區域分化加劇：政策對整體市場有壓力，但中壢、內壢具備的交通、學區等硬需求支撐力強，議價空間主要出現在「高總價」與「偏遠」物件。
- 政府的定調：在高民意支持下，政府將更傾向於維持「不讓房價失控」的基調，這對自住者來說，是一個難得的「安心買房」環境。
👨🏫 培智的實戰觀察：桃園買方的心理轉變
在桃園房仲實戰中，我見證了買賣雙方的心理拉鋸戰。從前年（快速追價）到現在（理性觀望），最大的轉變是「時間」掌握在買方手中。
- 賣方不再急躁：許多持有成本低的屋主仍選擇惜售或堅持高價，因為他們相信房市趨勢長期仍看漲。但他們會被政策鎖定，需要更精準地找到剛性需求買家。
- 買方更具策略性：現在的平鎮買房自住客，會主動利用實價登錄尋找價格異常或急售物件，並願意花時間進行深度比價。
💡 給買賣雙方的具體策略
✅ 給買方：耐心等待「資金焦慮賣方」
- 精準議價：聚焦於換屋族釋出且急需資金週轉的物件（尤其是第二戶）。這類物件在中壢、內壢近期出現的機率提高。
- 長期配置：政策持續穩定，應將購屋視為長期資產配置。選擇抗通膨、機能強的優質地段，而非追求短期價差。
✅ 給賣方：快速去化，避免沉沒成本
- 價格透明化：在政策高壓下，堅持過高開價只會浪費時間。主動將開價貼近實價登錄區間，才能吸引真正的自住客。
- 強調自住價值：若無法以價格取勝，則應由桃園房仲顧問協助，強調物件在學區、交通、生活機能上的絕對優勢，吸引高黏著度的中壢房地產剛需買家。
❓ 常見問題快問快答
Q1：政策持續到2026，我現在應該提前還清房貸嗎？
A：這取決於您的資金配置。若您有更好的投資報酬率（例如投資），則無需急著還清。但若您持有第二戶且利息高昂，提前還款以降低資金風險是明智之舉。
Q2：政策對中壢中古屋的影響大嗎？
A：相較於新屋，中古屋（尤其是屋齡超過20年者）的價格彈性較大。若周邊有新案開價拉抬，中古屋價格相對穩定；若無則議價空間擴大，是中壢買房的好機會。
Q3：支持政策延續代表房價要跌？
A：支持政策是希望市場「不漲」或「慢漲」，而非「大跌」。在通膨與剛需支撐下，房價難以出現系統性崩跌。
作者：桃園房仲專業顧問 李培智 (Page Li)
核心資歷與專業權威：
✨ 嶺翔團隊 教育總監✨ 第23屆金仲獎楷模✨ 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店 副店長
專業領域：桃園房仲顧問、專業買賣、市場趨勢洞察。
作者理念：專注洞察，用心成就家的夢想。
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