闖蕩房產10週年 「被戳破的房產投資騙局」
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闖蕩房產10週年
「被戳破的房產投資騙局」
好客在房地產產業，持續邁入第10年。
經歷100年政府課徵房地產奢侈稅，並祭出相關管制措施打壓房地產之後，緊接著在101年，地政三法修正，實價登錄上路，再來105年房地合一稅三讀通過正式上路，房市產生觀望氣氛，導致成交量縮，讓房市連續3年進入持續的「盤整期」。到了109年，第一季受到全球新冠肺炎影響，也讓第一季的房市微現紅燈警訊，但是在5月隨即逆勢反轉，直到現在還是一直突破歷史新高，這樣的現象讓許多業界專家學者們霧裡看花。
多變的市場環境，造成衝動投資，站上浪頭然後隨即落下，但也有人明知瘋狗浪就在眼前，還是奮勇追浪，結果落得無影無蹤！在極度水深的房地產領域裡，只有少數人能夠保持穩定獲利最終勝出，經由好客十年的觀察，在此與大家分享，如何透過正確的思維來判斷房市的浪潮。
好客先跟大家分享三種陷阱故事：
•黃太太開心的與房產老師合購了一間1300萬的房子，經歷1年之後才以賺30萬的價差成功售出，黃太太認為是受景氣影響所致，但背後的真相是...這間房子是以天價買入，平盤售出，但為何房產老師還是帶著黃太太買呢？
（房屋老師買入1000萬，黃太太以二手屋買下，讓老師狠賺300萬輕鬆入袋！）
•林醫師跟專家合購，買了間3000萬的店面，而且專家指定要以黃醫師的名字來登記，專家說這樣不但有人頭費可以賺，銀行也比較好貸，之後的確也以3500萬順利售出，殊不知轉賣1年後⋯林醫師被國稅局課以高額稅金，血本無歸！⋯此時專家避不見面，留著爛攤子讓黃醫師自行解決，最後不但整筆獲利泡湯，還浪費時間又飽受精神轟炸。
•郭大哥因為信任老師所說的高額回報、完銷率超高等話語，決定買下老師推薦建商的房子，總共買了5間預售屋，期間老師也非常熱心的安排見面、簽約等等手續，但後續委託房仲銷售了1年多，都被買方以「價格太高、最差樓層、特殊產品，找代銷還可以選、又便宜」等理由打槍，於是郭大哥想請原建商代為銷售，代銷又以他們不幫客戶賣屋的理由駁回，最後郭大哥因為不甘賠售，又不想白繳利息，只能吞下房子改為收租。
在這十年之間的不動產圈子裡，不斷發生龐氏騙局的情形，多半受騙者都是受到「高額投資報酬率」及「保證獲利」的誘惑而捧著現金參加，近幾年來更進階的做法則是透過民間社團、網路平台，打著教父、老師的名號塑造出億萬身價，以類直銷的模式招攬想在房地產中快速致富的人，受害者欣喜雀躍在賺錢的夢想之中，卻不知是羊入虎口的開端。
10年之間的變革
•從簡單的屋況說明書，到內政部不動產說明書 #買的更安全 #賣得更放心。
•從地方中人(簽猴)到正規品牌房仲
#保障任釐清 #減少差價套利情形。
•從高幹桿貸款投資法，至高自有資金戰
#關鍵在市場敏感度 #產業鏈整合。
.從房仲估價到時價登錄價
#設上純投機客門檻 #增加潛在投資佈局成本
•從奢侈稅到房地合一
#稅捐費用認定 #裝修成本激增
•預測趨勢
實價登錄門牌街露：#趨近市價 #風險提高
網路資訊透明化：#裝修成本提高 #稅捐風險提高
放貸限縮：#投報率下降 #高自有資金
世代交替：#高品質 #低房數 #樂齡宅
預售屋管制：#鎖換約 #加強稽查 #重複課稅
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人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
跟朋友聊投資問題就聊到了房市，而朋友就跳出這問題，到底是誰在炒房?
政府也限制要持有六年賣增值稅才低，也不能轉紅單，理當來說投資客應該都消失了才對，不過很明顯的，房價依然一直漲，只是有時慢有時快，那到底是誰一直在墊高房價?
先給大家一個結論: 這環境造成任何一個有房的人都在炒房
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，上進有成組的，反正跟老玄年紀相近的多多少少，都應該已經開始在準備頭期款，為獨屬於自己的房子或努力或詢問吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場，但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外有時候誰都不知道房子的
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
80~90年代有不少人,有賺到錢就存錢買地買房
當時很多玩得起大家樂每個月5~100萬輸贏很常見
傻傻買的人就沒再管,也剛好家裡都沒發生重大事件不會需要賣地賣房,後來就跟著通膨變成有錢
當年全省組頭每一年可以可以吸金約200億,還很多是算不出來的
酒店小費都是1~10萬給
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
跟朋友聊投資問題就聊到了房市，而朋友就跳出這問題，到底是誰在炒房?
政府也限制要持有六年賣增值稅才低，也不能轉紅單，理當來說投資客應該都消失了才對，不過很明顯的，房價依然一直漲，只是有時慢有時快，那到底是誰一直在墊高房價?
先給大家一個結論: 這環境造成任何一個有房的人都在炒房
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，上進有成組的，反正跟老玄年紀相近的多多少少，都應該已經開始在準備頭期款，為獨屬於自己的房子或努力或詢問吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場，但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外有時候誰都不知道房子的
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
80~90年代有不少人,有賺到錢就存錢買地買房
當時很多玩得起大家樂每個月5~100萬輸贏很常見
傻傻買的人就沒再管,也剛好家裡都沒發生重大事件不會需要賣地賣房,後來就跟著通膨變成有錢
當年全省組頭每一年可以可以吸金約200億,還很多是算不出來的
酒店小費都是1~10萬給