升級至國發會打房，信用管制鎖住誰?

新聞點評：行政院宣示打炒房決心 國發會明提9大因應對策

國發會打房第七項：「適時採行選擇性信用管制」。

第八項：「控管銀行授信風險」。

第九項：「強化不動產業務風險管理與金融檢查」。

如果一個投資客買了10戶預售屋，現在要交屋了，每戶原訂都要貸8成，現在能貸的下來嗎？如果貸不下來，有能力補足尾款嗎？

央行打房的寒蟬效應，不是一個投資客想把預售屋脫手，是所有高槓桿的投資客都被迫得脫，套句股市用語：多殺多。如果你棄單，我也棄單，建商金流夠嗎？會不會成爛尾樓?

其實，如果建商夠錢，棄單的違約金收一收，房子拿出來再賣，會賺翻，被打死的是投資客。如果建商錢不夠，投資客掛了，再來就是建商了。

預售屋價格如下修，新成屋頂的住嗎? 如果新成屋降價，會不會壓縮中古屋的開價? 未來可以從法拍市場觀察，看看資金與打房那個效應大，就可以一葉知秋了。

這次國發會的九條打房，除了增加持有稅(囤房稅)可能方向不對，其他政策算快、狠、準，雖是分一杯羹的思維和壞帳防火牆的思維，但是對矯正房市亂象是有幫助，沉澱之後的房市會更健康的發展。

更多的實務眉角，請追蹤「茶老闆的賞屋團」並參加「不動產房價輕鬆學」、「零基礎買屋裝潢實戰班」，徹底了解不敗買房大戰略。