小資族買房哪裡找？ 6大熱區曝光
閱讀時間約 2 分鐘
購屋族痛苦指數飆高高！根據內政部最新公布，今年（2022年）第二季全台住宅價格指數123.97創歷史紀錄；全台房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，全台房貸率為39.62％，等於有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。
面對高房價，小資族該何去何從？東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，發現目前全台仍有6個縣市小資房貸族占比在1成以上。其中，嘉義縣小資房貸族占比14.4％高居全台榜首，隨後分別是屏東縣13.4％、嘉義市10.9％、基隆市10.6％、南投縣10.5％和彰化縣10.1％，以上縣市堪稱是小資族的「購屋天堂」。
東森房屋嘉義朴子加盟店店長劉立威指出，嘉義縣房價基期低，目前全縣平均單價仍在1字頭，總價600～800萬元就有機會買到2～3房的中古大樓，若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2％、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月支付的房貸金額，大約在1.8萬元，對於一般月薪6~8萬元的雙薪家庭來說，負擔相對不算很重。
近年嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下，嘉義縣房市前景也相當有想像空間，不少嗅覺敏銳的建商和民眾早已積極布局卡位。
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緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實，小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現，從2012年上半年到今年上半年，全台年收入20～40萬元內的小資族新增房貸數量，從9,183件快速降到7,672件，短短10年間，小資族貸款買房數量就大幅減少1,511件、降幅達到16.5％，顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。
對此，劉立威建議，小資族應秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔精華區的高昂房價，不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。
其次，小資族應量力而行，不要過度操作財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的三分之一為宜。
再者，以小資族偏愛的中古屋來說，中古屋屋況複雜，建議請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋，才更加有保障。
◆原文連結：年收40萬以下買得起！ 小資族6大購屋熱區曝
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人口向來被視為房市發展的重要指標，中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1-10月淨遷出人口數最多的五大縣市，分別是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，然而這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢，其中，人口淨遷出排名全台第四的嘉義縣，房價年漲幅更是高達28%、接近3成。
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據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
永慶房屋盤點近1年7都預售屋各坪數交易比，新竹縣市40坪以上逾70%。分析指出因受惠科學園區效益，薪資收入高，使大坪數高總價物件仍備受歡迎，成為交易主力。第2名台中市40坪以上占比61.2%，主因7期與水湳等皆有繁多的大坪數豪宅推案。北市則因預售屋單價高，對購屋族房貸吃重，因此建商多以能負擔總價帶規
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
中信房屋彙整聯徵中心資料，顯示30歲以下年輕房貸族，14年僅有18.
住商機構統計新竹縣、市購屋族24年首季平均需籌措498.5、450.8萬自備款，2縣市不僅自備款金額在7都中僅輸北市，且與21年同期相比，晚3年買房自備款要增加分別215.3、167.7萬元。
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統計顯示10年來房貸期數增加70期，房貸族平均貸款期長增加6年，全國平均期數304期約25.3年。
低度用電(空屋率)統計顯示雙北都會區人口多的地方住宅使用價值較高，連老房子也有人住，空置狀況相對低。尤其集中在有捷運或鐵道軌道運輸優勢之行政區。
台灣房屋趨勢中心統計今年新北實價登錄，符合
台灣的房價是最近非常火熱的話題，尤其是對於年輕的無殼族來說，購買自己的家似乎是一個遙不可及的夢想。隨著房價的持續上漲，許多人發現自己的收入與房價之間的差距越來越大，這種情況在都會區尤其明顯。
台灣的房地產市場近年來呈現了一個新的趨勢：小資族成為了房市的重要支撐力量。根據最新的數據，有超過60%的購屋者年收入低於百萬新台幣，這一現象在女性購屋者中更為顯著，其中近70%的女性購屋者年收入低於百萬新台幣。這一轉變反映了房市結構的變化，以及政策對於房市的影響。
房仲業者彙整聯徵中心資料，202
1.自住
2.投資
3.工作
是否購入房地產以上分支會決定結果
台積電1奈米廠確定進駐嘉義太保市，讓當地房市發展備受關注，更令人好奇的是，長期長期處於人口外流、人口負成長的嘉義縣市，在地購屋族卻越來越年輕？未來嘉義科學園區完工後，嘉義哪幾區具有潛力？投資風險又是什麼？
根據內政部戶政司最新
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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