2023-03-21|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

影/2023年還沒買房該著急嗎? 粉絲提問陶迪求解

「你第一次買房是幾歲?」網紅財經作家TODY陶迪,近期影片分享有人年紀輕輕,在人生20幾歲已經買房,對此提出她的看法。陶迪提到她自己是37歲買房,她認為20幾歲正值剛入社會,準備大展身手打拚。接近30歲時,在職場表現上也許是升職加薪的重要精華期。萬一將目標焦點,鎖定在「我一定要在幾歲買一個房子」是否給予自己很大的壓力?
還沒買房該著急嗎。圖/TODY陶迪
陶迪進一步說明,人生20幾歲除了買房以外,心裡也許有個創業夢,或其他人生想完成的事情。要是因為親朋好友勸說,被迫買了間房子,可能因為每個月繳交的房貸,進而限縮原本想完成的事情。她認為更好的做法是,可先將目標專心放在職場上,成就自己想做的事情,透過學習投資理財,知道如何善用賺來的錢;或把更多精力投注在如何提升自己賺錢的技能,遲早某一天買得起房。
現階段買不起房,也許是尚未學習較正確的理財知識,或並未審慎檢視自身用錢習慣等。陶迪提醒,即便等到自己買得起房的那一天,心態上也不應表現出急迫,尤其在看房的時候。假設鎖定物件是中古屋,你在仲介面前表現出一副「我下個月就是要入厝」或「我就是要買到一間什麼樣地點的房子」,看在賣家或仲介眼中,已經非常清楚你「急迫需求」的心態,等同揭開自己的底牌,價格自然談不下來。
另外,有位三寶媽的粉絲提問,不確定自己應該繼續租房,還是果斷買房?該名網友的情況是:目前因工作地點調動,搬到了一個離她住得非常遠的地方,光是每日通勤來回就要花上2小時,因此詢問陶迪是否選離公司近一點地方,再買一間大一點的房子?除了考量小孩的活動空間,也能把公婆接過來住等等。
而今年有政府打炒房政策的助攻,《平均地權條例》上路在即,今年房價似乎有下修的可能,到底要先買還是先租。陶迪認為,未來兩三年有可能才會繼續下修,建議粉絲「邊租邊看」,一旦把房子租下來,將家人接過來安置好,慢慢開始看房,不要心急。俗話說「吃緊弄破碗」心急容易誤事,有可能無視這個房子的一些問題跟缺點,容易亂買房子。
房價表現,陶迪也提出見解。她認為雖然今年房市房價開始下行了,兩三年之內會慢慢有降價空間,現在只是剛要鬆動而已,所以放心大膽去看,不一定急著現在買房。除非剛好碰到屋主缺錢急售,且出價是你覺得滿意的。因為房價剛開始鬆動,賣家還被磨得不夠久,初期好的物件其實並不多,很多賣家抱持「惜售」的態度,想hold住價格,時間兩三年過去,就比誰的經濟能力比較穩定。萬一屋主真缺錢、財力狀況出現問題,之後的讓價空間就會越來越大。
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