2023-03-24|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

老薯看世界｜央行再升息半碼至2.125%｜決議文與房市有關的數據｜口袋已破洞

我國央行3/23宣布再度升息半碼，房貸利率來到2.125%，新聞都幫忙算好每月要多繳多少錢了😢，想必對於房貸族又是沉重的打擊，買蛋的錢都快不夠了。

假設貸款1千萬元、還款年限20年，去年初利率1.375%、本息攤還，每月還款約47,682元，升息3碼後，利率為2.125%，每月還款為51,182元，每月增加利息3,500元，一整年利息支出增加42,000元，20年下來要多繳84萬元。

若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下來要多繳1,323,000元，利息總支出增加超過130萬。

除了為口袋空虛所苦外，薯叔閱讀了一下央行發布的記者會後簡報，發現有一些內容跟房市或營建業有關，帶大家一起看看：

維持現行選擇性信用管制措施

央行本次也沒再出手凌遲房市，維持之前的信用管制措施，並預期「效果將持續發酵」，表示房市會繼續降溫的意思（覺得怕），另外央行統計的「銀行建築貸款」與「購置住宅貸款成長率」年增同步下滑，表示建商推案少了（不想借了或想借借不到），民眾購屋需求也下降（買不起或觀望），符合之前薯叔在展望2023房市文章所彙整的各界看法。

圖片來源：112年3月23日央行理監事會後記者會簡報

今年經濟成長率預測

各機構預計台灣今年經濟成長率（GDP）正成長，但數字一直下調，目前比較多共識是落在2%以上，歷年GDP（圖中橘線）的與房價（紅線）之間雖不是百分百關聯，但從趨勢圖可以看出彼此間的確有連動存在，所以值得關注後續GDP會不會又繼續下修，加大房價向下的拉力。

圖片來源：112年3月23日央行理監事會後記者會簡報

圖片來源：財經Ｍ平方

有興趣看決議文懶人包或者完整簡報的連結附在下面，簡報內容包含國內外總經情勢、美國銀行風暴及烏克蘭戰爭影響等，內容非常扎實，不過簡報白底黑字內容快要滿到頁面外，對讀者不是這麼友善阿...😅

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