「炒房末日」倒數！平均地權7月上路 專家曝買氣恐「消風3成」
閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
被稱作是「史上最強打炒房」的《平均地權條例》修法，7月1日上路，觀察今年1～5月六都建物買賣移轉棟數，較去年同期衰退超過兩成，創5年新低，顯見新制上路的影響不可小覷。
就在房市轉冷之際，台灣央行卻在6月冷不防「加碼打炒房」，祭出「第二戶限貸令」，限制六都及新竹縣市第二戶住宅貸款上限7成。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，平均地權條例與央行限貸兩大政策同時登場，預售市場會是第一波苦主，其中又以即將交屋、前棟貸款未清、同時購買多戶、找不到關係人協助貸款的購屋人影響最大，要是手上資金不足，建商沒打算給個方便，要不含淚退屋，要不含淚賣房，她推估這是短期價格會下修的主要理由。
鄉林建設董事長賴正鎰則表示，平均地權條例上路前，投機客已有預期心理早早脫身，「現在市場上幾乎沒有投機客了。」賴正鎰認為，修法真正上路後，影響已經有限；不過，近期央行無預警加碼限貸，將衝擊換屋者，以及父母替子女買房等置產族群，殺傷力不小。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民更是撰文指出，這次平均地權條例修法，很清楚就是劍指預售屋市場中的投資客。過去兩三年，這類投資客占市場可能達到20％～30％。因此新法上路後，這些投資客一定是逃之夭夭。
所以過去動輒30萬棟以上的房屋買賣移轉交易量，打掉「這兩到三成的假性需求」之後，整體房屋交易量縮小將會成為常態，30萬棟以下的年交易量可能會延續一段時間。
綜觀全年，房市一路冷到年底，似乎已是市場共識。根據永慶房屋最新第三季房產趨勢報告，亦預估今年房市交易量在30萬棟以下，約27.1～28.6萬棟之間。
在政府政策及升息影響下，房市不論是量與價都有修正，投機買盤大多已退場，進入比較健康的剛性買盤市場，但值得注意的是，下半年台灣有總統大選、地緣政治衝突的特殊因素，加上物價和建築造價攀升等情況，房市應呈現「成交量衰退、價格微幅修正」格局。
猜你也想看：
5168實價登錄比價王 就是屋一路發實價登錄比價王！
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
央行於9月下旬推出第七波房市信用管制措施，調整購屋貸款的寬限期與最高成數，以期抑制房市過熱。然而，根據國泰金控今（20）日公布的11月「國民經濟信心調查」結果，民眾對房市的漲價預期仍居高不下。有高達58.4%的民眾認為，未來半年居住地住宅價格將上漲超過3%，僅有12%的民眾認為房價跌幅會超過3%。
本文探討2H24台灣房市政策面、基本面的變化，並分析銀行限貸、央行第七波信用管制措施如何影響房市銷售動能，重點包含房貸金額、新青安政策及土地交易等趨勢，並對房市、營建股給出個人看法
央行最近實施的第七波信用管制措施，對台北房市產生了顯著的影響，管制措施被視為史上最嚴格，旨在抑制房價上漲和投機行為，確保金融市場的穩定。包括提高存款準備率、降低貸款成數、取消名下有房者購屋貸款的寬限期等。
央行在9月19日宣布了第七波打炒房措施，包括對第二戶房產的限貸擴及全台，同時將貸款成數上限調降至50%，並升準1碼，這無疑將提高未來申貸的難度。對於即將交屋的買家來說，如同熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達57,000戶，其中台中和桃園的比例最高
本文深入探討2024年央行第七波信用管制的修正重點，分析其對房市的影響。新規定將限制購屋貸款成數，並預測市場參與者的應對策略，包括資金調配和購屋形態的變化。投資客、首次購屋者和預售屋投資客的不同盤算，以及央行意圖減緩市場熱度的解讀，對於未來房市走向提供了重要的見解。
央行的措施是自2024年底以來力度最大的一次，顯示出央行對於房市過熱的擔憂。根據央行的說法，這些措施是必要的，因為不動產貸款占總放款比率居高，達到了37.5%，接近2009年10月的歷史高點37.9%。此外，銀行信用資源向不動產部門的傾斜比2009年更為嚴峻。
🏦央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、 餘屋
本文探討臺灣房地產市場近期變化的背後原因，分析了資金流動性和市場參與者的情緒對房價影響的重要性。從平均地權條例到新青安政策，再到限貸令的實施，這些政策如何影響投資者心理和市場供需結構，進而影響房價走勢。文章旨在為讀者提供對未來房市的清晰展望與投資策略建議，並提醒投資者在投資決策上需持謹慎態度。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
據報導，中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定，但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度，中國房地產股6月6日下跌 3.3%，較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。
中國房地產專家：並未觸碰到最根本問題：消費者信心不足！
政經專家：這是房地產國有化，重返社會主義經濟路線！
央行於9月下旬推出第七波房市信用管制措施，調整購屋貸款的寬限期與最高成數，以期抑制房市過熱。然而，根據國泰金控今（20）日公布的11月「國民經濟信心調查」結果，民眾對房市的漲價預期仍居高不下。有高達58.4%的民眾認為，未來半年居住地住宅價格將上漲超過3%，僅有12%的民眾認為房價跌幅會超過3%。
本文探討2H24台灣房市政策面、基本面的變化，並分析銀行限貸、央行第七波信用管制措施如何影響房市銷售動能，重點包含房貸金額、新青安政策及土地交易等趨勢，並對房市、營建股給出個人看法
央行最近實施的第七波信用管制措施，對台北房市產生了顯著的影響，管制措施被視為史上最嚴格，旨在抑制房價上漲和投機行為，確保金融市場的穩定。包括提高存款準備率、降低貸款成數、取消名下有房者購屋貸款的寬限期等。
央行在9月19日宣布了第七波打炒房措施，包括對第二戶房產的限貸擴及全台，同時將貸款成數上限調降至50%，並升準1碼，這無疑將提高未來申貸的難度。對於即將交屋的買家來說，如同熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達57,000戶，其中台中和桃園的比例最高
本文深入探討2024年央行第七波信用管制的修正重點，分析其對房市的影響。新規定將限制購屋貸款成數，並預測市場參與者的應對策略，包括資金調配和購屋形態的變化。投資客、首次購屋者和預售屋投資客的不同盤算，以及央行意圖減緩市場熱度的解讀，對於未來房市走向提供了重要的見解。
央行的措施是自2024年底以來力度最大的一次，顯示出央行對於房市過熱的擔憂。根據央行的說法，這些措施是必要的，因為不動產貸款占總放款比率居高，達到了37.5%，接近2009年10月的歷史高點37.9%。此外，銀行信用資源向不動產部門的傾斜比2009年更為嚴峻。
🏦央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、 餘屋
本文探討臺灣房地產市場近期變化的背後原因，分析了資金流動性和市場參與者的情緒對房價影響的重要性。從平均地權條例到新青安政策，再到限貸令的實施，這些政策如何影響投資者心理和市場供需結構，進而影響房價走勢。文章旨在為讀者提供對未來房市的清晰展望與投資策略建議，並提醒投資者在投資決策上需持謹慎態度。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
據報導，中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定，但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度，中國房地產股6月6日下跌 3.3%，較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。
中國房地產專家：並未觸碰到最根本問題：消費者信心不足！
政經專家：這是房地產國有化，重返社會主義經濟路線！