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達麗(6177.tw)-4Q23進入建案認列高峰，明年「高殖利率」行情備受期待
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投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
台灣的買房觀念根深蒂固，老人家會告訴你要成家立業，要買屬於自己的房子(還得買家裡附近的xd)；女友會跟妳說，要買下屬於我們的房子，才可以娶我(揍飛xd)；財經媒體會告訴你，買房解鎖的成就感、安定感，各種寬限期、增貸和轉貸的技巧，本篇文章跟大家都不一樣，來帶大家如何投資營建股!
前言
這邊先打預防針，由於我對於營建股不是特別熟悉，所以我吸收很多前輩們(非常感謝你們的資源)，網路上可以取得的重要資訊(我花時間過濾，去蕪存菁很重要啊!)，來作為我的文章撰寫素材，並且用我的方式表達出來，再次感謝你們!
操作重點
- 營收認列採全部完工法，過戶即認列營收，關鍵點取得使用執照時間點(往後推大約2~3個月左右)
- 每年總銷案量，可以算出公司有多少營收
- 案件銷售率，可以看從年報看合約負債金額、從實價登錄預售屋那塊，計算出建案完銷比例
- 庫存土地，公司未來長期推案動能
- 配息政策，是否穩定?配發率多少?可以推估合理目標價區間
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永慶房屋統計7都外中古屋平均單價變化，其中嘉義太保5年飆漲76%最高，苗栗竹南、頭份位第2、第3，漲幅也逾65%
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
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第一太平戴維斯發布第2季季報，土地市場交易金額507億元，年增61%，累計上半年交易量938億元，年增94%。
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
富華新(3056)、前身總太地產，係間中部營建公司，建案幾乎都在台中，在地無人不知，產品以興建住宅及商業大樓為主。
相較於其他產業、如電子、塑化、金融等等，營建業算是投資人較能理解的產業，因為接觸房價與地段的機率遠比聽到連接器、pcb、ic設計等產品大的多，故今天提出這家營建公司，供投資人參考。
2024.03.22 台中市政府
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本文摘要:
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預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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