付費限定文章達麗(6177.tw)-4Q23進入建案認列高峰，明年「高殖利率」行情備受期待
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台灣的買房觀念根深蒂固，老人家會告訴你要成家立業，要買屬於自己的房子(還得買家裡附近的xd)；女友會跟妳說，要買下屬於我們的房子，才可以娶我(揍飛xd)；財經媒體會告訴你，買房解鎖的成就感、安定感，各種寬限期、增貸和轉貸的技巧，本篇文章跟大家都不一樣，來帶大家如何投資營建股!
前言
這邊先打預防針，由於我對於營建股不是特別熟悉，所以我吸收很多前輩們(非常感謝你們的資源)，網路上可以取得的重要資訊(我花時間過濾，去蕪存菁很重要啊!)，來作為我的文章撰寫素材，並且用我的方式表達出來，再次感謝你們!
操作重點
- 營收認列採全部完工法，過戶即認列營收，關鍵點取得使用執照時間點(往後推大約2~3個月左右)
- 每年總銷案量，可以算出公司有多少營收
- 案件銷售率，可以看從年報看合約負債金額、從實價登錄預售屋那塊，計算出建案完銷比例
- 庫存土地，公司未來長期推案動能
- 配息政策，是否穩定?配發率多少?可以推估合理目標價區間
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