越南買房時，公寓大樓的樓層怎麼選？專家這樣說！

對於許多到越南買房的台灣人來說，如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。

這是每一個投資人必問的問題，因此我們越富置產就要來跟各位分享，在越南購屋時，公寓大樓的樓層到底要怎麼選。

越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑

如果您是第一次到越南購屋，您可能會發現越南建商對樓層的定價都沒有一定的標準。

有些建案的房價在高樓層比較貴，有些則是中低樓層比較貴。

台灣人來購屋時，常常會納悶：

「到底要買哪一個樓層比較好？」

「在台灣越高越貴，為什麼越南的房子反而越高越便宜？」

其實，越南建商對不同樓層的定價方法跟台灣不太一樣。

越南建商的定價通常有它的道理，不會無緣無故訂出一個奇怪的價格，這一切都與越南人的買房習慣有關。

越南人的買房習慣：喜歡中樓層的房子

台灣投資人要知道，越南是發展中國家，許多老一輩的有錢人都是從透天厝搬到公寓大樓。

因此，這些人原本住3樓至5樓的透天厝，突然之間搬到30樓的公寓大樓，難免都會有些不習慣。

從這個邏輯來思考，您就可以明白，為什麼許多越南的新公寓大樓在推案時，中樓層通常是最貴的。

新建案的大樓在推案銷售時，中樓層的房子通常是受眾最廣的，也是最容易銷售的，因此價格通常比較高。

然而，市場上仍是有許多例外，因此對建案的調查與買家客群的研究是非常重要的。

越南的高級公寓，定價規則可能不同

有時候越南建商在定價的時候，也會考慮到房子本身的特性。

如果是中檔的公寓，則可能中樓層是最貴的，但是如果是高級建案，則可能越高樓，房子價格就越高。

因為在高檔的公寓大樓中，景觀和隱私可能是買家最主要的考慮因素。

原因是購買高級建案的屋主們，通常願意為了更好的生活品質而付出更高的價格。

在越南選擇高樓、中樓與低樓層的差別

今天我們就要來根據實際的售屋與投資經驗，來跟各位分享，越南購屋時，各種樓層的差異。

高樓層的房子（31樓至50樓）

這種樓層通常景觀特別好，視野夠高，沒有什麼遮蔽物，也不會有油煙、灰塵或蚊蟲的問題。

然而，等電梯可能要比較久的時間，而且在消防上，雲梯車到不了。

如果買來出租，可能會排除掉一些怕高的租客。

中樓層的房子（11樓至30樓）

這種樓層景觀適中，通常是銷售最熱門的樓層。

通常採光佳、視野佳，看窗外景觀會相對立體，也不會給人一種『太高』的感覺。

有時如果窗外是泳池或公園，則這種樓層將會是最美的樓層。

但是，台灣人在越南購屋時，常常有一個比較少考慮到的，就是噪音問題。

中低樓層可能會面臨到噪音的問題，如果建案是在市區的大馬路旁，那更是想到就讓人害怕，越南街上的喇叭聲可不是任何人都受得了的。

低樓層的房子（2樓至10樓）

這種低樓層的戶型有最立體的景觀，如果是超高級社區的景觀戶，窗外是別墅或公園，那這種可能是人人搶著要的熱門樓層。

但是如果建案是在市區，那可能面臨空污、蚊蟲、噪音問題，所以最好還是仔細衡量，市區的房子就避免買低樓層的公寓大樓，免得未來難以脫手。

投資心得分享：合理的房價就是競爭力

通常投資人在看完以後，都會問：『那究竟要買哪一個樓層比較好？』

其實以我們的經驗來說，樓層不是絕對的影響因素，因為越南買屋的需求非常龐大，各個樓層都有客群，只要是好的案子，都有相當多的買家。

最重要的還是房子的價格。

當台灣人來越南買房時，在不同樓層的不同價格之中，選擇一套合理價格的房子，才是投資致勝的關鍵。

所以，不要被建商的定價標準迷惑，最重要的是根據自己的需求、經驗以及預算來評估樓層值不值這個錢，然後選擇合適與自己喜歡的房子。

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