城市的發展演化

有限的生命，熱絡的經濟，產生了區位好地段，過多年之後的社會演變又有不同新區位！

您會常常聽到買房沒別的，第一是地段、第二是地段、第三還是地段，其實區位好地段是會變的，只是很緩慢，就我個人觀心得，它會興起、擴大、替換、甚至它還會反轉、以及衰落、滅失、又再造。端看你給看待它的時間尺度是多久。

今天去土城找朋友，結果很訝異土城頂埔的發展，目前捷高架正興建中，沿線二側的店面數量也蠻多的，記得印象中那裡的店面原本開店情形是較稀疏的，這次去對看到的變化很有感！

回來的路上，在便利商店等人的時候，整理了想法～綜合起來，在新北板橋生活50年的我，一路上體驗，城市整體的發展情形：

一、密集度的外擴

1、縣市整體廣度及其中個別鄉鎮深度的二個演化

• 廣度：如從板橋，慢慢擴展到現在的土城大約經過了約30-35年（大致上的感覺非實際的數據）

• 縱深：另一方面是各個鄉鎮縣（轄）市自身的深度，以板橋而言，從舊市區轉向新發展地區。（如埔墘地區因著交通便利性及住宅大樓群聚轉向江翠地區）

2、土地的轉用：

土地因人口慢慢往城市外圍密集，而將原本區域內農地與其他用途轉用成為住宅土地。也大約25-30年（大致上的感覺非實際的數據）

二、長期的持有

地區發展當然會有快有慢，若是投資也會有回收快、慢、高、低之別；

但看起來，最重要的是，你能不能長期持有，只要發展趨勢維持不變，以新北板橋土城

30-40年間的發展為例，應是可以遇到豐厚的投資回報的。

三、您怎麼看？

若換成您想投資您目前所在的鄉鎮市（區），大方向您會怎麼看投資不動產這件事？

• 看這區的發展？

• 還是看您的持久度？（別想歪，是指資金可持續投入期間）

• 又倘若區位與長期投入資金二者之間，因種種因素限制須做一衡量，您將怎麼選擇？