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最近房屋購買設備，結果廠商施工不良，銑孔造成房屋受損，按原調解結果目前技師修復後，尚未拿到簽證報告，但廠商派員談補償的部分在今日協調破裂。面對這樣的結果，剛好小朋友下午都不在身邊，用了一個下午仔細思考自已在過程中錯在哪裡？
突然來了一個新的節奏
按著原調解的結果修繕進行，有一部分尚未施作，突然來了一個新的節奏，他們派主管來，該員並口頭新承諾尚未施作的部分，他會去問發包施作的廠商原因再告知，其實他們若做不出來，我應該靜待他們將做不出來的理由落成文字，我再做下一個應對即可；
自己實在是有些心急了，心想儘速完成，沒有就口頭結果，現場讓雙方簽署確認，結果對方刻意扭曲原本口頭的意思，以及目前說沒口頭說的事，現在看來這件事要有一個結果將會再往後拖延。越急反而越慢，若進法院處理事情反而得花更長時間處理了。
其次，真心覺得若有人可以討論，或聊聊應該也會有幫助，在心情放鬆上或者處理節奏上。這件事讓我想聊聊節奏，我覺得節奏是一個很重要的事，這次是疏忽在這邊。我自己總結這件事可以分享給大家這三點：
1、心態不要急：越急越慢，越急越可能犯錯。
２、有人可以討論：朋友（聊心情放鬆）或專業人士（聊專業建議）。
３、按步就班做：依原承諾事項進行，過程中任何改變及口頭承諾均做成文字。
從處理屋損事件看買房
為什麼分享給大家這件事及這三點？因為我覺得這結論不單是用在屋損的協調處理上，想想若用在買房上，也有異曲同工之妙！
這三項做好，以自己處理不動產的經驗，著實覺得應該可以讓80%~90%的買屋過程，不致發生因為急買而買價過高，屋況沒留意到產生後續爭議（沒確實核對屋況說明書的錯誤記載）、議價、付訂、簽約流程、交付仲介費，簽署確認相關文件遺漏、不確實等......
或是進入訴訟提出買賣合約解除或終止的情形，也可以若干程度阻卻原本具有非善意意圖相對人的行為及效果。並應在每次新的雙方口頭同意時，以文字落實下來確認雙方的理解是一樣的意思，避免模糊空間而再生新的爭端及法律爭訟。
不動產的取得（如買房）、使用、收益（如收租）、處分，每每過程都會有相應的各種法律行為、事實行為，每進行一個階段將其結果落成文字都很重要，常一不留心，造成有雙方先入為主，各自解釋對自己有利的模糊空間，以及後續紛爭、衝突。
心得
我想，本著這次的經驗，分享並提出給大家參考，心態上不能急！按步就班做！找人討論！我想姑且叫做房產事務九字訣好了！
「（心）不急、（事）按步、（人）討論」 -阿沛房產事務九字訣
我自己也再重覆唸這九字訣一遍，也提醒自己以後在處理不動產事務上，要做決定之前唸一遍。
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文章作者：頭城買房顧問／老屋老物塑值／頭城估價師．代書（地政士）蔡明沛
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