越南公寓式酒店乏人問津，銷售創十年新低

根據一家越南房地產公司的市場報告，越南的公寓式酒店(Condotel)的銷售量已經降到十年來最低的時刻。

以2023年全年度來說，越南公寓式酒店的銷售額僅仍不到2022年銷售額的一成。

有超過一半建商推出的產品沒有售出，這部分最主要集中在越南中部的峴港市以及一些觀光地區，像是廣南省、慶和省、頭頓省⋯等。

儘管2023年的銷售量不佳，但公寓式酒店的價格似乎沒有下降的趨勢。

許多在峴港市的公寓式酒店，每平方公尺的單價甚至高達1億6月越南盾，相當於每平方公尺$6500美金，換算新台幣65萬/坪。

有一些越南建商為了銷售，推出高達20%的折扣，但截至目前為止，許多公寓式酒店仍然處於乏人問津的狀態。

根據一項調查發現，公寓式酒店(Condotel)之所以會遇到如此艱辛的銷售困境，主要與越南房地產的法律有關。

在越南房地產的法律裡面，濱海的公寓式酒店很難獲得房地產的所有權狀（又稱：粉紅書）

因此許多購屋者對這類的產品通常缺乏信心，認為投入了大量金額，卻換來一個沒有所有權的紙上房屋。

加上建商在開價上沒有降價的趨勢，導致許多投資人紛紛選擇逃離市場。

即使越南政府在過去一年嘗試的解決公寓式酒店的法律問題，但是這一類的產品多數地點都在觀光地區，

在觀光旅遊與投資需求都同時低迷的情況底下，銷售的情況恐怕很難獲得好轉。

在胡志明市，公寓式酒店同樣遇到了產權問題，導致銷售困難。

由於這一類產品沒有所有權，因此有些購買的屋主嘗試的要求將房產賣回給開發商，因為他們找不到買家。

有一些本地開發商則是提供超過三成的折扣，仍無法挽回銷售上的頹勢。

根據越南房地產專家的觀察，儘管這一類產品的問題最終有機會獲得解決，

但是若要重新獲得消費者的認同，恐怕仍需要非常長的時間。

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