實用的新北市都更計算機~快速了解容積獎勵試算及都更同意門檻~

閱讀時間約 1 分鐘

新北市有一個便利評估參與都更可能性的網站,叫做都更計算機,可以幫你算出5種重建後的容積獎勵試算及都更同意門檻,有興趣的人可以去看看。

 

連上新北市不動產愛連網後(網址點這裡,如下圖),點擊畫面中左邊的「完整查詢前往圖台」

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將游標至於右上方的公開資訊,會顯示一列欄位,點擊倒數第2的都更計算機(如下圖)

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滾動放大地圖,即可在你想要的新北市地區框選區域,計算5種容積獎勵試算及都更同意門檻(如下圖)

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這樣就可以事先了解你家都更獎勵試算及需要多少地主跟合法建築物所有權人的同意了,是不是很方便呢。


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財產、遺產、不動產
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地主在都市更新事業計畫中,因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟,引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題,並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
地方政府透過區段徵收所取得的土地,不需要經過地方議會的同意,更不用行政院的核准,可以隨時開始標售,土地標售後的錢,扣除開發成本後就可以給地方政府自行運用,繁榮地方或運用的巧妙,有政績,下次選舉就容易得到選民的支持,至於是否真有開發或變更的必要或目的,那就不一定了。
借名登記房產以規避囤房稅,除了可能帶來的法律風險外,實際下卻產生高額的土地增值稅和遺產稅等問題,因小失大,切莫為之。
囤房稅2.0版就信託不動產的房屋稅,規定在信託關係存續中,原則上應改歸戶委託人名下的戶數計算,除非是他益信託的情形,因此即使用信託的方式移轉給他人房子,仍然是算回自己名下,並依據新的房屋稅稅率計算應繳納的房屋稅,並不會因此就能夠節省房屋稅。
不動產的借名登記,在登記名義人有權處分的情形下,如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等,都是有效的,真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償,否則可能面臨求償無門的窘境,國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產,免得因小失大,省不了多少稅,卻虧了幾千萬的房子。
都市更新程序繁雜,涉及法律、估價、營建等程序,相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式,是進行都更最好的實施方式,避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書,讓都更程序開始進行,在發現公開展覽的事業計畫中,低於同意書所記載的分配比率,地主可在期滿前撤回同意,保障自身權益。  
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