房地產需求的真實樣貌--兼論都更議題一二

--兼論都更議題一二

**最近房市或是房地產的題材有一定程度的熱度了，從下半年度不管是中央到金融市場的限貸令、房地產買賣的操作、打房的措施執行、以及房地產真實的需求是否存在，一直都在民眾的心目中產生了很多的議論；這些年來我們台灣的人口數成長以及房屋真實的需求，這種問題一直是說公有裡、婆說婆有理的爭論著，而且台灣現階段的社會人口結構老化、少子化的問題的存在、世界趨勢化及潮流各種的演變等，這樣的趨勢演變方向是不可能以簡單的人為的措施可以阻擋的。

*當我們認真的去探討房地產需求的真實樣貌，這些年以來台灣人口朝都市區域內集中化，且大多會往北部雙北、是六都的都市核心區，就是所謂的蛋黃區去集中，這樣看來我們就可以再議論房地產的需求存在與否--其實就是都市化發展的一種宏觀調控的議重點。房地產需求的真實樣貌，其實台灣的都市化發展、或是建築土地容積管制、或是建築法規的更新、甚至都市更新的議題在發酵等等，都再再地說明了房地產的需求，是不能以供給及需求這個兩個單向的線性思考來看待，而要用我們目前台灣社會資本發展下的一些因素來綜合看待，更何況這些年來財富差距朝兩極化或是M型化的發展，有錢的人更有能力去購買更多的房地產，沒有錢的人或貧窮的人總是無法翻身的，只能在較下層的階級中，以生活需求的努力去掙扎而已，更不可能有更多的金錢或資本投入房地產的這個資本炒作的領域，所以房地產需求的議題其實都是所謂的金錢操作，或是資本操作的一種外殼保護下的財富集中在少數人手中的過程，而且是一種十分合理化的效應。

那麼以這種觀點來看，更加上了台灣老一輩，也就是四年級升五年級生以前的世代觀念，有土斯有財更需要以擁有房地產的數量來證明自己的人生成就的時候，房地產的需求就不是以居住的滿足程度來因應而已，有的人手邊可能有三四間以上的房地產或是公寓大樓住宅，有的人卻連在大都會區生存的居住租金都付不起，所以政策上的社會住宅或是居住正義的做法只是杯水車薪而已。

 *也就是說房地產需求的真實樣貌，只是一種金融資本財富的分配過程，頂端的資本金融流動掌握在少數的的那一群金字塔頂端的人所掌握，也就是說90%的財富掌握在1%人的手中，透過房地產需求或是房市房屋的炒作財富的調整等方式，來進行一輪又一輪的財富或是金錢調整分配，或是高端金主的演替或是汰換的過程而已，所以房地產需求只是表象，變成一種產業供應鏈或是生態系統的存在，這些存在於資本文明社會以及社會運轉的生態鏈結上，是我們都無法抗拒的無奈以及是大部分老百姓的悲哀吧。

*所以老一輩的人在都會區的老舊市區擁有的房地產或是土地，配合近幾年來所謂的都更議題討論，有機會讓這些老一輩的人手邊所擁有的土地具有重新調配，也就是所謂都市更新的機會，有可能可以分配到不一樣的利益或是財富，但是有更多的都更所產生的利益還是要回歸到那些擁有資本及擁有進場門檻的財團，或是政策指導的這些隱藏的黑手去操作，而後面的一些管理規劃、運作程序及分配利益的過程中，我們這些老百姓或許可以獲得比較多的資產，但是這些都是用我們超過30年(*註)的青春歲月、在都會區生存掙扎下所獲得的一些代價吧。

 *註：現行的都更法令規定，老舊房屋屋齡要超過30年以上才可以申請進行都更。