3-【案例解析】萬科「活下去」策略如何讓它成為房地產界的長期贏家？德魯克的企業生存之道

2018年9月，中國房地產巨頭萬科在內部會議上提出了一個引起轟動的口號：「萬科要做的第一件事情，就是進行戰略檢討，以『活下去』為最終目標。」這個看似平淡無奇的宣言，卻蘊含著深刻的管理智慧。

當時，許多發展勢頭迅猛的房地產同行對此不以為然，甚至嘲笑萬科管理層膽小保守。然而，三年多過去了，房地產行業債務違約、業務暴雷此起彼伏，而以活下去為目標的萬科，卻依然穩健經營、財務安全、品牌可信，牢牢佔據著行業龍頭的地位。

萬科的這一決策，恰恰體現了管理大師彼得·德魯克在《公司的概念》一書中所強調的核心理念：生存是企業管理的底線和最高法則。

德魯克認為，任何組織要服務於社會，都必須實現持續運營。如果組織的生存都成問題，自顾不暇，它對社會就沒什麼價值。這一觀點在當前瞬息萬變的商業環境中顯得尤為重要。

那麼，企業如何才能實現長期生存呢？德魯克給出了三個關鍵點：領導問題、基本政策問題和行動決策的標準問題。

以萬科為例，其成功之道恰恰體現在這三個方面：

領導問題：萬科並不依賴於某個「超人」式的領導者，而是建立了一套完善的管理體系。即使在創始人王石退居二線後，公司依然能夠穩健運營。這印證了德魯克的觀點：有生存能力的公司，尤其是大公司，一定不能過多依賴所謂的天才或獨裁者。

基本政策問題：萬科堅持「不囤地、不捂盤、不拿地王」的政策，這看似保守，實則是對行業週期的深刻理解和對風險的審慎把控。正是這種堅持，讓萬科在行業寒冬中依然能夠穩健前行。

行動決策的標準問題：萬科不僅關注市場業績，更注重長期競爭力的培養。例如，它大力發展裝配式建築技術，提高建築效率和質量，為未來發展儲備競爭優勢。

德魯克強調，公司過分依賴「不可或缺」的領導人，反而是公司管理水平、生存能力不強的表現。萬科的案例恰恰印證了這一點。它的成功不僅僅依賴於某個人的才能，而是整個團隊的智慧結晶。

除了萬科，我們還可以從其他長壽企業身上看到德魯克理論的印證。比如蘋果公司，即使在失去了標誌性人物喬布斯之後，依然能夠保持強勁的創新力和市場地位。這正是因為蘋果建立了一套完善的管理體系和創新機制，而不僅僅依賃於某個天才領導者。

德魯克的理論告訴我們，企業要想長期生存，必須建立一套能夠激發普通人潛能的管理體系。這包括培養團隊士氣、設定明確目標、建立人才梯隊以及合理分權等方面。

萬科的「活下去」策略，正是這種管理智慧的體現。它不是簡單的保守，而是對企業長期生存本質的深刻理解。在當前充滿不確定性的商業環境中，這種以生存為核心的管理理念，無疑值得更多企業學習和借鑒。

企業管理者應該認識到，追求持續生存並不意味著停滯不前，而是要在穩健中求發展，在變化中尋求機遇。正如德魯克所言，「明天永遠屬於那些能夠看到機會之前就抓住機會的人。」 (https://www.azquotes.com/author/4147-Peter_Drucker)

在這個瞬息萬變的時代，企業要想基業長青，就必須像萬科一樣，時刻保持清醒，以「活下去」為根本，同時不斷創新、適應變化。這才是真正的企業長青之道。