買頂樓到底好不好？

隨著地價的上漲，建商推出的建案，開始以大樓產品為主，即使是蛋白區或蛋殼區，也蓋了很多大樓，甚至六都以外的鄉鎮，漸漸也有大樓出現了。

買頂樓到底好不好呢 ? 這個問題似乎是購屋者面臨的一大考慮，怕太熱、漏水…‥等等問題， 事實上只要社區管理得當，通風及防水做好，頂樓其實沒有想像中那麼令人耽憂，反而住頂樓有很多優點 ，以下告訴你：

優點一：價格支撐力強

一般而言，建商對電梯大樓的訂價策略，高樓層因景觀，隔音及居住品質等因素，平均售價比低樓層高出5~10%，頂樓通常是較高單價樓層，如果有景觀的住宅，包括：臨河岸、湖岸、海岸、公園綠地、都會夜景等，永久視野的景觀住宅，房價支撐性更是強。

優點二：居住品質較好

住過大樓的人都知道，你家的天花板就是別人家的地板，倘若樓上住了一個夜貓子，半夜叮叮咚咚，或有小孩的住戶，一天到晚聽到玩具掉落地板的聲音，鐵定會瘋掉！我們可以控制自家的音量，但是碰上習慣不好的樓上鄰居，你可就頭痛了，但是住頂樓就沒這問題。

優點三 ：若漏水好處理

別以為只有頂樓才會漏水，不要忘了大樓的每一層樓住戶，家裡都有浴室，每天必須沖沖洗洗，加上廁所及廚房，這些排水管可是在天花板上，偏偏台灣的地震又頻繁，天曉得那天浴室會出現裂縫，或者水管被震裂了呢？

問題來了，修理天花板漏水得協調樓上鄰居，萬一碰上不通情理的鄰居，協調半天沒有結果，一定會很嘔，別人家漏水，遭殃的卻是你們家，鄰居也無奈，這一修理非得把他們家搞得烏煙瘴氣，通常都不太願意，還有費用怎麼算，誰要出錢的問題？倒楣一點，還要透過法律途徑解決，這類案例不勝枚舉。

但是住頂樓情況就不一樣了，上面既平坦又寬敞，施工非常容易，通常頂樓漏水原因較單純，一般多為PU年久，防水效果不佳所致，只要重做PU防水，問題通常都能解決，社區樓頂屬於公共空間，修繕由公基金支出，如遇漏水直接通報管委會處理，豈不更省事了。

優點四 ：頂樓附加價值

住頂樓還有你沒想到的好處，例如：有些社區會把頂樓平台設計成曬衣空間，供住戶晾衣服或曬棉被尤其好用；另外，新蓋的大樓會在頂樓規劃游泳池、健身房、空中花園等公設，不但有花草綠樹，還有休閒座椅，閒來無事三五好友喝茶聊天，晚上還可以喝咖啡賞夜景。

這些雖屬社區公共使用，但是住頂樓受惠最大，因為比起其他樓層更方便使用，如果社區都沒有這些設施，一早起床在頂樓平台做做運動，打打太極拳，也是不錯的選擇喔！

現代大樓的建築工法， 對於防水、隔熱技術已大幅領先和提升，不是二、三十年前你所想像的那樣了，喜歡享受高樓視野的朋友，不妨選擇頂樓試看看！