我的土地有三七五租約!想解除我該注意什麼?

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三七五減租是於1951年5月25日，立法院正式通過耕地三七五減租條例§，該政策旨再為佃農減輕負擔，提高生產意願，但時至今日也因租金不符收益，進而導致許多地主及佃農間的糾紛，大家都聽過三七五減租，但是當家裡土地附帶有三七五租約想解除時，該注意什麼呢?

耕地三七五減租條例§的本意之一為保障弱勢的佃農，因此立法時較為顧及佃農，以致地主後續處置時窒礙難行，常見的情況多為後輩繼承後，想取回使用或是處分時受制於三七五租約，以下是實務上常常被詢問的問題。

• 所有權人想收回土地自行使用，也無法解除三七五租約嗎?：出租人需依照耕地三七五減租條例§第19條規定檢附各項資料，並簽具自任耕作切結書，旨在於避免出租人假意自耕實在收回土地作他用。
• 佃農已多年未繳租金，是否可單方面解除三七五租賃合約：由於本意再於保障佃農耕作權，如有正當事由地主也無法片面解除，需依照民法租賃相關流程，且即便有明確事實，也未必能依照民法規定解除，任意流程有瑕疵或疑慮皆無法百分百確認可解除三七五租約。
• 該怎麼做才能解除三七五租約?：只有調解及補償這一方式且完全無一定標準，如佃農無意願解除，地主只能選擇續租，完全沒有其他辦法。

三七五租約本為美意，但人性總會凌駕於一切，最近剛好遇到相關案件，也看到許多人性的貪婪，雖然偶有關於修改該法條的消息，但還是沒有明確的作為，且法條過度保障佃農，近年處理了幾塊三七五的土地，甚至於還有共同承租的佃農都是有大型廠房的大老闆，反而地主繼承了土地且農地也已變更為工業地，繳了所有稅金又礙於三七五租約無法有效利用，期間也是訴訟一年多，最後由佃農實行優先購買權才順利解決。

您也有含三七五租約的土地嗎?建議您先洽詢不動產相關專業人士，切勿在對法規不清楚的情況，直接找上佃農調解，也不要隨便就走上訴訟一途，該類事件最後處理方式皆非如同民法一般，由於每個案件的事由及情況皆不同，也無法一概而論，需個案討論處理，再確定好處理方式前，切莫打草驚蛇。

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王靖凱aka正直的不動產

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