土地使用分區?什麼是建蔽率?容積率?
購地前可先了解土地的相關知識,像是土地的類型,目前據內政部的國土總共分為三大種類:
📍1.都市土地
📍2.非都市土地
📍3.國家公園土地
都市土地指的是都市計畫範圍內的土地,像是:住宅區、商業區、工業區、特定專用區...等。
非都市土地就是都市計畫範圍以外的土地,例如:甲種建築用地、乙種建築用地、農業區...等。
透過全國土地使用分區資訊查詢系統,輸入地段地號即可知道土地的使用分區
🔍土地使用分區查詢👇
https://luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx
因應國家土地都市規劃,避免都市人口過度壅擠,環境品質,以及偏鄉地區的發展與進步,政府訂定土地使用分區、建蔽率、容積率來規範土地的開發密度,讓各區域均衡發展,並享有優良綠地環境品質。
✏️什麼是建蔽率?
口語來說是平面上一塊土地，能夠蓋的建物面積範圍多大；平面上建築物佔的基地比率。
算法:建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積
✏️什麼是容積率?
指的是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓；立體空間上建築物佔的基地比率。
算法:容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積
換個角度來想像,假如給你一塊豆腐放在平面框框內,看你想怎麼切,或是堆疊,豆腐就像是政府規定的容積率,框框就是基地範圍,假如豆腐和框框一樣大,把豆腐切一半往上疊,那就是建蔽50%,容積100%,兩層樓。假如有兩塊豆腐,建蔽50% 容積200%(兩塊豆腐),那豆腐指能佔有一半的框框,但是還可以往上堆疊4層,以此舉例類推。
✏️如何確認土地的建蔽率及容積率?
須查詢該土地所屬的土地細部計畫,不同縣市區域有不同的細部計畫,細部計畫會詳細規定寫容積率、建蔽率、建築物退縮、停車數量..等等,藉由查詢全國土地使用分區資訊查詢系統,輸入土地地段地號後,會呈現該土地所屬計畫案名稱,可先直接搜尋該地區計畫，亦或是前往該縣市都市計畫圖查詢。
🔍假如是台中地區可用👇,查詢建蔽率以及容積率
https://lohas.taichung.gov.tw/webgis/
舉例來說,如是自地自建想要蓋4層樓住宅,就需要確認土地是否位於適合的使用分區，且建蔽率以及容積率是否有符合自己的需求量,以上資訊查詢都是確認該土地使否符合自己的需求釐清,以上資訊提供給各位讀者參考。如有任何問題,都歡迎下方留言討論~
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