房屋買賣常被忽視的細節，大樓停車位的秘密

A想跟B買一間大樓社區的8樓房屋，而且包含一個停車位。但是買賣時發現沒有停車位的獨立權狀，這是怎麼一回事呢？

停車位的類型

依建築法及建築技術規則，停車位可分為三種：

1. 法定停車位：依建築物總樓地板面積之法定最少應設立的停車位。
2. 增設停車位：在法定停車位以外，由建商或起造人自行設立的停車位。
3. 獎勵停車位：依建築物增設停車位空間鼓勵要點所設置的停車位，政府以增加樓地板面積做為誘因，鼓勵建商設立停車位給公眾使用。

停車位的登記方式

1. 法定停車位：屬於公共設施，在辦理產權登記時可登記為全體建築物區分所有人共有(大公)、共同使用，或約定由部分區分所有權人共有(小公)、僅該部分所有人得約定使用，非所有人無須負擔管理費。
2. 增設停車位：可登記為大公或小公，如具使用上、構造上之獨立性，也得以專有部分進行登記，如得以專有部分進行登記，則具有獨立權狀。
3. 獎勵停車位：同增設停車位。

停車位的移轉

1. 法定停車位：不得登記為主建物單獨移轉，只能隨主建物移轉。
2. 增設停車位：如果是登記為大公或小公，只能隨主建物移轉。如果具有使用上、構造上的獨立性，可以單獨登記，則可單獨移轉。
3. 獎勵停車位：同增設車位。

結論

大樓停車位的登記方式，簡單來說要看他是以「專有部分」還是「共用部分」登記，如果是專有部分的方式登記，就有單獨所有權狀、可以單獨移轉，如果是共用部分登記，就沒有單獨的所有權狀，但會顯示在主建物權狀的共用部分。