老祖宗保佑也沒用？從花木蘭看懂「地籍清理」與祖產守護術
前言
嗨，我是倉鼠顧家。今天我的好夥伴——戴著黃色工程帽、推著黑色方框眼鏡的阿魯 🐹 ，在櫃檯遇到了一位穿著古裝、氣場強大的客戶，竟然是代父從軍的花木蘭 ⚔️！
木蘭一進門就雙手合十，朝著天花板大喊最近很紅的那句：「老祖宗保佑我！🙏 除了尾牙抽獎 🎰，也讓這塊地順順利利變成我們花家的吧！」
原來，木蘭家也遇到了「地籍清理」的麻煩。她以為只要誠心祈求「老祖宗保佑」，加上家裡用了幾百年，土地就能自動歸位。但阿魯只能推推眼鏡告訴她：「木蘭，法律這關，老祖宗可能也沒辦法喔！🙅♂️」
今天就讓倉鼠顧家跟阿魯，用這個穿越時空的案例，帶大家看懂「更正登記」與「優先購買權」。
故事是這樣的：消失的共有人「李將軍」👻
花家有一塊祖傳的練兵場，花家（花老爹這一脈）擁有 1/2 的權利。而另外的 1/2，登記在當年的同袍李將軍名下。
問題來了，自從打完仗後，李將軍從此查無音訊（看過花木蘭的都知道 🤫），也不知道有沒有後代。
因為李將軍的資料不全，這塊地的 1/2 持分被官府（政府）列為「地籍清理」的標的。公告期滿若沒人認領，李將軍的那一半就要被拿去「標售」（拍賣） 🏛️ 。
這時候，擁有另外一半土地的木蘭急了！😰
木蘭的「老祖宗保佑」戰術：指鹿為馬？🦌🐎
木蘭為了保住那一半不被別人買走，送件主張：「阿魯你看，這個李將軍其實就是我爹花弧啦！當年打仗為了隱藏身份才用假名 🥸。這塊練兵場我們花家練了幾百年，稅單也是我在繳。請幫我辦『更正登記』，把李將軍的名字改成花弧，這樣我就可以繼承全部了！」
木蘭心想：「老祖宗保佑我！✨ 只要我不尷尬，尷尬的就是別人！花家會以我為榮！」
結果，阿魯還是無情地駁回了這個案件 ❌。為什麼？
觀念一：使用權 ≠ 所有權（老祖宗也沒轍）🙅
木蘭以為「我們家一直在用」就等於「地是我們的」。但在不動產登記裡，這是兩回事。
- 繳稅單、練兵練很久 🧾： 只能證明你們在使用或管理，不能證明「花家就是李將軍」。
- 長期佔有 ⏳： 就算木蘭在這塊地上練了一萬次武功 🥋，也不能直接拿立可白把「李將軍」的名字塗掉改成「花弧」。
觀念二：更正登記要有「證據」，不能靠「通靈」🔮
木蘭想把「李將軍」改成「花弧」，申請「更正登記」。這在法律上非常嚴格，必須證明這兩個人真的是同一人。
阿魯問木蘭：「妳有花老爹改名成李將軍的戶籍謄本嗎？還是有當年登記錯誤的證明？📄」
木蘭：「......沒有，但我有夢到。🥺」
在沒有確切證據的情況下，如果阿魯隨便把李將軍的地過戶給花家，萬一哪天真正的李將軍（或他的後代）帶著信物回來，那官府豈不是要賠死？💸 所以，這條路是走不通的。
解法：不用求老祖宗，善用「優先購買權」🥇
木蘭擔心那 1/2 被標售後，會有陌生的匈奴（我是說陌生人）標走，導致土地產權複雜（單于：小女孩可能想要回她的娃娃 🎎）。
其實阿魯早就幫木蘭想好退路了 💡。依照《土地法》第 34 條之 1，當李將軍那 1/2 的土地被標售時，身為共有人的木蘭擁有「優先購買權」。
意思就是：別人出多少錢標到，木蘭可以用同樣的價格「攔胡」🀄，優先買下來。
倉鼠小結 🐹📝
在這個案例中，木蘭其實是不想花錢買回那 1/2，心想反正李將軍都不見了，不如靠「更正登記」賭一把，看看能不能免費拿回土地。
但現實是殘酷的：
- ❌ 更正登記： 妳證明不了李將軍就是花老爹（失敗）。
- ✅ 標售購買： 花錢買下李將軍的持分，取得完整產權（成功，但傷荷包 💸）。
雖然我們都希望「老祖宗保佑」能讓天降橫財，但在地政事務所，證據比祖宗保佑更重要 ⚖️。木蘭與其在那邊祈禱，不如祈求老祖宗保佑尾牙可以中大獎 🧧，盯緊標售公告，行使優先購買權，這才是守護花家祖產最實際的招式！
【神轉折結局】辣個男人來了 😎
神轉折結局，辣個男人來了
就在木蘭一籌莫展時，一位身材魁梧、氣宇軒昂的中年男子走了進來，是李翔。他徑直走到櫃檯前，從懷裡掏出一份泛黃但保存完好的戶籍謄本說：
「我的父親（李將軍）應該在這。」📜（看過花木蘭的才知道這句）
阿魯淡定地推了推眼鏡 👓，蓋上新的申請書：「看來，不用標售，也不用更正登記了。李先生，這邊請，接下來要辦的是『繼承登記』。」那又是另一個故事了...。
延伸閱讀
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