房┃土城看房筆記-土城皇翔快樂花園，30組客人排隊看房，當天直接秒殺。

2021/10/14閱讀時間約 2 分鐘

除了土城重劃區的預售/新成屋之外，我們也同時在看15年以內的社區，買成熟社區的好處是可以直接看到社區維護的狀況、大樓住戶的品質。皇翔快樂花園過一條龍山二街就是土城重劃區，從外觀看起來沒有亂七八糟的鐵窗，表示住戶很配合，管委會也管理的非常嚴謹。

當天從8-14點都有帶看客戶，帶看人員說大約今天有30組對這個物件有興趣的人，所以當天下午就要決定受否要下手。

地理位置
交通：板南線-海山捷運站（450公尺，步行約6分鐘）、youbike海山高工站
生活用品/飲食：八方雲集、全聯、棉花田、學府市場、學府路一段上眾多小吃、手搖飲店（可不可等）
生活機能：學府郵局
學校：新北高工、樂利國小、快樂腳托嬰中心、全能貝兒托嬰中心、海工非營利幼兒園、私立慈園幼兒園
運動：新北高工運動場

位置在學府路二段上。

皇翔快樂花園基本資料（來源於樂居）
地址：學府路二段21號
總戶數：289 戶
屋齡：14（2021年紀錄）
總樓高：15
建設公司：皇翔建設
建築設計：陳鴻明
營造公司：北昌馬營造

當天看的是G棟

圖片來自於樂居

40.93的戶型為3房2衛浴，2個衛浴都有對外窗，有一個小玄關。客廳以及2間臥室面向的是中庭花園，但棟距是可以看的到B棟的住戶，雖然安靜但也因為設計是三合院式，所以採光不是非常的亮。但以這個格局來說沒有浪費空間，28%的公設，室內面積為24.22，因為每個空間都設計的很人性化足夠的空間，所以客廳餐廳就相對被吃掉一些空間。

圖片來源於永慶房屋

公設非常齊全，屬於全齡化的設計；垃圾統一放在地下室，除了一般垃圾以及回收之外，還設置冷鏈冰箱放置廚餘，完全不輸給現在新的建案。

大廳管理室明亮，包裹也沒有隨意堆放。

中庭花園植栽整理的非常好，屬於社區的私人空間。

有一個夏天開放的半開放式游泳池。

兒童遊戲區。

兒童遊戲區旁家長可以休息的泡茶區。

羽球場

大廳右側樓梯上去就是健身房。

採光非常好的健身房（我有特別注意是有安裝冷氣的XD），左側有一個吧台有設置流理台以及微波爐。住戶大會也會在這個區域舉行。

每次從外觀看大樓非常整齊，沒有隨意裝鐵窗，園藝跟環境衛生的工作人員也很常看到，整個社區看不出來有14年的屋齡，包含公設的部分也非常到位，可惜我們想要找3+1房的格局，希望可以等看看4房的戶型會不會有釋出。
如果對3房或是室內空間24坪有興趣的話，下次看到皇翔快樂花園一定要馬上下手，畢竟這間當天統一帶看完後下午馬上就被帶走了啊！

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