南部邁入大缺工時代

資本市場的本質既現實又暴力，想在市場中獲利，比的是資本規模、訊息來源，如果資源不夠或資訊落後，往往就是任人魚肉的韭菜，因此對於市面上看到的文章，無論是雜誌或是論壇，皆少有能夠立即變現的資訊來源，因此對我來說，網路文章只是提升自己智識的教科書，基本上不會依據大眾媒體的訊息作為投資依據。

如果想獲得真正有價值的資訊，街頭上的訊息才是第一手來源，因此筆者非常珍惜每個跟股東、協力廠商聚會的機會，在互相交流中，總是能對於整個市場的輪廓，有更清楚的認識。

這次藉著作品入圍設計獎的機會，與許多協力廠商共同出席活動，是最好的資訊交流時機，也好好更新了一下高雄建築業的現況。

許多人問，為何經濟如此嚴峻，但房價始終看不到大幅度滑落的跡象，大致有以下三點因素，導致目前的價平量縮格局。

一、缺工嚴重，數年內看不到緩解的跡象

因為老師傅們的退休，年輕人拒絕工地環境，使的營建業缺工已是嚴峻的結構因素，解法就是工程技術突破或是引入外勞，然而前者不可強求，後者涉及複雜的政治因素，很難短期有解，正好又遇到科技廠湧入南部大舉建廠，在科技廠以兩三倍工資搶人的情況下，缺工雪上加霜，也造成供給延宕，成本居高不下。

二、大建商資金獲得容易

每每看到銀行又信用管制、又緊縮貨幣，首購族眼巴巴著望著建商周轉不靈，房屋賤價出售的那天，然而事實上是中美貿易戰後，政府使用政策優惠吸引資金回台已達數千億，檯面下透過地下金融管道回台更多，這些游資在市場上尋找投資的機會，大建商只要登高一呼，金主的資金要多少有多少，因此有的是等待的本錢。

雖然以上的情況限於少數財力、人脈雄厚的建商，小建商可能還是免不了金融風暴的壓力，但也因此小建商周轉不靈時，目前多找的到接手的大戶，此為低價房屋鮮少流通到市場的原因。

三、老宅問題嚴重

一場大地震，又震出台灣的老宅問題，買新不買舊已經是年輕人的首要考量，然而高雄30年老屋已經占據全體房屋的三成以上，老化問題嚴重，都更又緩不濟急，加劇市場對於新成屋殷切的需求。

以上三因素，導致政府不斷打防，對於房價打壓的效果卻非常有限，然而到筆者完成文章的今天，金融及實體市場持續惡化，美國對於中國無止盡的科技戰，眼看即將重擊台灣的重大經濟命脈：科技業，要知道台灣房市有如此榮景， 科技業功不可沒，如果科技業受到重創，我想首先因科技業而炒高的區域如楠梓、橋頭可能會首當其衝，後續是否高雄房價還是因為重大建設而鐵板一塊，值得觀察。