戰火下的大高雄崛起

一、大高雄崛起論壇

投資相關論壇很多，筆者也參加過許多不動產課程及講座，至今參加過最具規模者，莫過於建築公會所舉辦的不動產論壇，主講者為財訊董事長謝金河、高雄現任副市長林榮欽以及高雄豪宅建商翹楚皇苑建設董事長郭敏能，論壇內容從世界經濟指標到高雄建設現況，可說是獲益良多，對於高雄不動產投資方向，也更加清晰。

二、蛻變中的高雄，是否因戰火而蒙塵

其實早在年初離開公務機關前，筆者即向同事們告誡，高雄或可能迎來十至二十年的大局，在這場以科技業為首的變局中，公務員、傳統產業等領取中間薪資的受薪階級，面對高獲利的科技業南下掠奪資源，雖然會造成高雄繁榮的表象，但勢必加速高雄紳縉化，市區內的不動產，再也不是公務員可以負擔的起的商品。

然而不過一兩個月，世界風雲變色，俄羅斯鐵騎踏破烏克蘭，人民們開始面對十分有感的通膨壓力，八月時隨著裴洛西議長的訪台，更將台灣推向全世界衝突的最前緣，頓時使本該美好的願景，充斥著不確定的因素。

三、高雄產業進駐、不因動盪而停下腳步

如果站在總經的腳步，貨幣供給減少、成交量衰退、利率上升、政治不穩定，可能會很多人認為，高雄房地產大概也避免不了衰退的風暴，然而如果實地去了解高雄這陣子的發展，你可能會有不一樣的看法。

1.工業投資滿編

首先高雄從北部路竹科學園區以降，各大工業區的土地幾乎被預訂一空，據市政府統計，目前對高雄的實際投資已經達五千六百多億，可見對於高雄的投資，或許並非選舉時的空頭支票，甚至前幾天筆者聽聞建築師分享其業界最近接的最多案子的是廠房規劃，而且都是很大型的廠房，也可印證此一說法。

2.公共建設蓬勃且有效率

以往的經驗，政府承諾的公共建設期限，往後延個半年一年是稀鬆平常的事，但目前看起來無論是輕軌、前鎮漁港再造、城中城公園等許多知名建設，幾乎都是按著市府的承諾，以非常短的期限完成，這是台灣政府效率中，很少看到的景象。

接下來政府亦承諾會升級軌道建設，預期紅線延伸、輕軌成園、黃線動工等承諾，進一步提升運量以及串連各工業區的機能，相當令人期待。

3.缺工及原物料因素

房地產有一定的剛性需求，高雄每年都有一萬多戶的房屋需求，加上高雄也屬台灣較早發展城市，老宅問題相對嚴重，都進一步提升市民對於住宅需求的殷切。

然而缺工及原物料上漲因素，大大的延緩建商推案速度，一個預售屋案，建造期間從原本的3~4年，逐漸延長到現在的6~8年，加上銀行限縮小建商的資金槓桿，使的新案供給開始降低。

如此看來，5年以後，各大廠逐漸運作，勢必能創造更多工作機會，提升市民收入，但相對的建案卻因各種因素縮小供給量，原有的房屋又面臨老舊汰換的窘境，會不會在幾年後在高雄房地產造成更嚴重的供需失衡，仍值得觀察。

四、高雄將來的發展，投資的契機

論壇的謝金河董事長直言，看看北部科學園區房地產的狀況，將來的高雄也即將比照辦理，高雄指標豪宅建商皇苑建設郭董事長也言道高雄的豪宅買方也開始出現科技新貴，筆者先前高雄變局的預言，或許還是有相當成真的可能性。

誠然，覆巢之下無完卵，台灣如果經濟衰退，高雄也很難獨善其身，只是實質投資擺在眼前，筆者認為短期高雄房市或將休息、甚至修正，但幅度應該有限，而在休息過後，很有可能會迅速迎向下一波的榮景。