「重磅消息」自購住宅超低貸款利息補貼 「有限期」

內政部國土管理署宣佈，2024年度住宅補貼開始申請，申請期間從 8月1日 上午9點 至 8月30日 下午5點止。 受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，並且可搭配新青安貸款。 只要符合4大條件，就可申請住宅補貼。 國土署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額、與家庭不動產限額等4項條件。

*參考資料來源：112年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表

舉例戶籍設在台北市，申請自購住宅貸款利息補貼，家庭年所得需低於 164 萬元、每人每月平均所得需低於 68,772 元、家庭動產限額需低於 715 萬元，而家庭不動產限額則需低於 940 萬元。 此外，「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」可搭配新青年貸款。 若符合「自購住宅貸款利息補貼」資格者，台北市優惠貸款額度最高 250 萬元、新北市 230 萬元、其他縣市 210 萬元。 至於住宅補貼的優先順序，則採取「評點排定補貼」，對於弱勢家庭及特殊經濟需求的申請者，會額外評點加分，或享有較低的優惠利率。 第一類優惠利率，較為清寒、低收入戶，為郵儲2年定期機動利率減 0.533%。 第二類優惠利率，一般戶為郵儲2年定期機動利率加0.042%。 現下政府訂定的定期機動利率為 1.72%，換算下來，一般戶的利率就會變成 「1.72% + 0.042%=1.762%」，而且補貼的時間最常為20年。 就以你用了新青安貸款為例，購屋地點也在台北市，新青安一千萬滿貸，分 40 年繳款，目前剩下前兩年利息為 1.775%，其餘之後的38年為 2.275%。 但你申請了住宅補貼，後面的前半撇開新青安，還增加優惠補貼有 20 年利率，立刻降為1.762%，也就是說你有整整的 22 年，超誇張優惠利率！

若你申請的只是一般貸款 2.185%，在115年7月31日前，還有加碼 0.25%優惠。 也就是說你現在快申請，本來的往後 20 年利率為 1.762 %，但前兩年會幫你再調降為 1.512%，聽起來有沒有超優秀的啊！ 然後住宅補貼，因為是超誇張優惠利率，所以當然還是有一些限制，要稍微注意一下，最重要就是這三個違規點： 1、不能有第二間房 住宅補貼是為了補助青年輕鬆購屋，所以在補助的那20年裡，千萬別想要炒房，再買第二間房。 2、配偶不能有房 你剛好在申請補貼的 20 年期間內要結婚，記得好好先問清楚你的另一半，在台灣有沒有房子是掛在她名下。 3、不能繼承房子 這應該大家都看得懂吧！肯定通常都是是家裡長輩閒雲野鶴去，然後留給你房子之類，總該不會路人甲突然送你間房子吧！ 內政部國土署推出的住宅補貼，從上面三點違規條件，應該不難看得出來，整個就是環繞著，一個家庭，只能擁有單一房屋不動產之下的大前提。 若你真不小心違規了怎麼辦？ 就是被追繳而已啊！不然還能怎麼辦！ 真不小心違規被抓到，利率並不是還原成你的新青安後續 2.275% 喔！

目前土銀跟我說的只要違規，利率直接會升級成 2.62%，就是你申請住宅補貼 20 年內已經用了幾年，就追繳多少年。 比如你用了十年補貼，然後莫明多了第二間房，那就是「2.62% - 1.762% = 0.858% x 10年」。 然而這也只是現階段最理想的算法，若是往後幾年的定期機動利率有浮動調整，那就是再照當時的利率去重算。 你說那補助的 20 年限期很長，優惠是真的很不賴，但總該不會要我真的轉職成魔法師吧！ 若真有那麼一天，突然有個騎白馬迎面而來的高富帥，又或者乘著南瓜馬車打赤腳的白富美，且他們本身還剛好有房產，但又很想跟我共結連理該怎麼辦？有沒辦法可以避開這違規問題？ 最粗暴的方式，就是老子有錢！ 只要一次性清償你的全部貸款，這樣就完全沒有違規問題了！ 不夠錢就是想辦法轉貸就行了，這也是屬於一次性清償的好辦法，若你買的房子剛好有增值，轉增貸拿多點錢出來投資，真的也是一個蠻好的方式喔！

然後「修繕住宅貸款利息補貼」其實有點太難用，要買房超過十年以上，你要修繕哪裡，就要拍攝哪裡的前後對照圖給政府，且又因兩款補貼時間差問題，也是無法同時申請，我就不再多做介紹，家中老屋真有要修繕，那就請自己上網查找。 #內政部 #國土署 #貸款 #利息補貼 #自購 #修繕 #新青安 #評點排定 #房產 #單一 #買房 #購屋 #配偶 #結婚 #浮動 #機動 #定期 #寬限期 #違規 #追繳 #清償 #轉貸 #轉增貸 #高富帥 #白富美 #白馬王子 #南瓜馬車 #老子有錢 #魔法師 #炒房