香港樓市新按揭政策
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香港特首林鄭月娥星期三(2019年10月16日)發表施政報告，土地房屋是重點政策。其中一項短期協助置業政策為放寬樓宇按揭，800萬以下物業可借9成按揭，1000萬以下可借8成按揭。
政策推出幾天，成交增加，價格被搶高，原業主當然反價賺更多，連跌數月的樓市，一下子就起死回生，但同時有不少風險。
本人認為這時置業風險如下:
- 經過多月社會運動，經濟下行無可避免，這個時候為樓市火上加油，置業人士要面對將來收入及工作不穩問題。
- 樓市跌一成，新業主將成為負資產，而過往表示收緊按揭是銀行護成河，現在郤消失了，將來有機會出現踩人沽貨情況。
- 引用收回土地條例將於中長期大量增加房屋供應，故中長期投資價值成疑。
不過，對置業人士，亦有利好一面
- 入場資金大幅下降，以往800萬樓首期要320萬，現在80萬首期。
- 槓杆增加，即樓價上升一成，投入的首期便升租一倍。
- 入場資金減少，選擇範圍增加，不少人可以將選擇範圍由600萬以下物業擴闊至800萬以下物業，由800萬以下物業擴展至1000萬以下物業。
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本文探討2H24台灣房市政策面、基本面的變化，並分析銀行限貸、央行第七波信用管制措施如何影響房市銷售動能，重點包含房貸金額、新青安政策及土地交易等趨勢，並對房市、營建股給出個人看法
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隨著多項房地產市場調控措施的實施，房價可能面臨多重影響，特別是由於購房者的融資能力降低，進一步壓抑了市場需求。這些政策的影響不僅針對一般購房者，也包含了高價住宅市場及投資性房地產需求。以下是對各項具體措施的深入分析。
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預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
香港作為全球金融中心，吸引了眾多企業前來設立辦公室，香港寫字樓的租金也一直因高昂的價格引起不少關注。但近年來由於疫情後不少公司規模縮減、居家辦公方式的興起以及新加坡等地吸引公司搬遷，香港寫字樓市場逐漸供過於求，根據高力國際的研究，2024年市場對香港甲級寫字樓的需求將繼續減弱。
在這一市場環境下，
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月
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