日本不動產的連賣制 REINS是什麼?

很多人第一次購買日本不動產的時候，都會聽到仲介說 : 日本的不動產是連賣制的，別的公司的物件我們也可以介紹喔。

這是因為日本有一個叫REINS的不動產流通網路平台系統，全名為Real Estate Information Network System(不動產流通標準情報系統)，一般來說，只要是簽專任或專屬專任的委售物件，都有義務要放在這個平台上。

在日本，各家不動產業者比較像是合作而非競爭關係(當然競爭還是有......)。很常看到買方仲介和賣方仲介是不同公司。

像我自己待的不動產公司是台系企業，剛開始沒有甚麼委售物件的時候，也都是和客人介紹其他不動產公司的中古物件，不過開業到現在也有很多委售物件了(灑花

這樣有一個好處是，不用擔心好物件在別的仲介的手裡，自己會不會買不到，只要選值得信賴的不動產公司，有放在REINS上面的物件都是可以介紹給客戶的。

此外REINS還有一個功能，可以查的到成交價格。

上圖為很受台灣人歡迎的西新宿地標塔式大樓

可以看到，只要在REINS上輸入物件的名字，就可以查的到現在在出售中的物件的價格，和以前成交的價格，當初開價多少，成交日期等等，完全沒有模糊的空間!

甚至連1坪多少錢都幫你算好列在上面，一排下來，同一棟哪幾家在賣，每家每坪開價多少都清楚寫在上面。如果物件價格開得特別高，大家一看就知道了，也比較不會去買開價太離譜的物件。

(除非物件真的有什麼過人之處，關於不動產的定價策略之後可能會另外寫一篇)

這也是日本為什麼比較難炒房的原因，價格太透明了，沒有甚麼空間可以操作。

不過這也代表東京的房價上漲不是炒作出來的，是真的有需求帶動房價上漲。

我在的不動產公司有規定，在讓客戶寫申請書時，一定要附上物件附近的最近成交行情。

雖然一般買家無法登入REINS，不過有登記在案的不動產公司都可以查的到。如果有在日本購買不動產的需求，也可以請負責的不動產公司提供。

希望大家都能買到喜歡的房子

以上!