日本不動產的連賣制 REINS是什麼?
更新於 2021/06/17閱讀時間約 2 分鐘
1.REINS是什麼
很多人第一次購買日本不動產的時候，都會聽到仲介說 : 日本的不動產是連賣制的，別的公司的物件我們也可以介紹喔。
這是因為日本有一個叫REINS的不動產流通網路平台系統，全名為Real Estate Information Network System(不動產流通標準情報系統)，一般來說，只要是簽專任或專屬專任的委售物件，都有義務要放在這個平台上。
在日本，各家不動產業者比較像是合作而非競爭關係(當然競爭還是有......)。很常看到買方仲介和賣方仲介是不同公司。
像我自己待的不動產公司是台系企業，剛開始沒有甚麼委售物件的時候，也都是和客人介紹其他不動產公司的中古物件，不過開業到現在也有很多委售物件了(灑花
這樣有一個好處是，不用擔心好物件在別的仲介的手裡，自己會不會買不到，只要選值得信賴的不動產公司，有放在REINS上面的物件都是可以介紹給客戶的。
2.REINS的其他用處
此外REINS還有一個功能，可以查的到成交價格。
上圖為很受台灣人歡迎的西新宿地標塔式大樓
可以看到，只要在REINS上輸入物件的名字，就可以查的到現在在出售中的物件的價格，和以前成交的價格，當初開價多少，成交日期等等，完全沒有模糊的空間!
甚至連1坪多少錢都幫你算好列在上面，一排下來，同一棟哪幾家在賣，每家每坪開價多少都清楚寫在上面。如果物件價格開得特別高，大家一看就知道了，也比較不會去買開價太離譜的物件。
(除非物件真的有什麼過人之處，關於不動產的定價策略之後可能會另外寫一篇)
這也是日本為什麼比較難炒房的原因，價格太透明了，沒有甚麼空間可以操作。
不過這也代表東京的房價上漲不是炒作出來的，是真的有需求帶動房價上漲。
我在的不動產公司有規定，在讓客戶寫申請書時，一定要附上物件附近的最近成交行情。
雖然一般買家無法登入REINS，不過有登記在案的不動產公司都可以查的到。如果有在日本購買不動產的需求，也可以請負責的不動產公司提供。
希望大家都能買到喜歡的房子
以上!
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
由於畫圖到凌晨，今天起床後主要是處理行政事務，特別花時間在處理一份案子的合約。這份案子佔據非常多的時間，同樣地，我需要謹慎思考與閱讀它的合約。說老實話，我覺得許多業主的合約對於創作者來說，是非常不對等的。
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8號凌晨，日本參議院正式通過《出入国管理及び難民認定法》修正案，自 2019年4月起，新增外國人在留資格「特定技能 1號」與「特定技能 2號」。日本政府預定在 5年內，讓至多 34萬5,150人（相當於 45%）的技能實習生，在技能實習期滿後，可將在留資格換成「特定技能 1號」⋯⋯
日本有非常特殊的自動販賣機文化。全國有超過552萬台的自動販賣機。這些機器每年產值高達6兆9千5百億日圓（ps單看數字的話還比日本整年度的國防支出還高）。販賣的內容也是五花八門，不只大眾熟悉的罐裝飲料，日本還有領帶，電池，和鮮花的自動販賣機，在某些地方甚至還可以找到A片和小黃書的自動販賣機。
對於日本人而言，自他動詞就像喝水一樣的容易，因此，台灣的學習者在學自他動詞的時候，總是無法理解，想破頭也想不清，就像日本人，他們想破頭也不會知道他們為何要這樣用自他動詞？可是，我們就不知道那個為什麼啊！
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