日本不動產的連賣制 REINS是什麼?
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
1.REINS是什麼
很多人第一次購買日本不動產的時候，都會聽到仲介說 : 日本的不動產是連賣制的，別的公司的物件我們也可以介紹喔。
這是因為日本有一個叫REINS的不動產流通網路平台系統，全名為Real Estate Information Network System(不動產流通標準情報系統)，一般來說，只要是簽專任或專屬專任的委售物件，都有義務要放在這個平台上。
在日本，各家不動產業者比較像是合作而非競爭關係(當然競爭還是有......)。很常看到買方仲介和賣方仲介是不同公司。
像我自己待的不動產公司是台系企業，剛開始沒有甚麼委售物件的時候，也都是和客人介紹其他不動產公司的中古物件，不過開業到現在也有很多委售物件了(灑花
這樣有一個好處是，不用擔心好物件在別的仲介的手裡，自己會不會買不到，只要選值得信賴的不動產公司，有放在REINS上面的物件都是可以介紹給客戶的。
2.REINS的其他用處
此外REINS還有一個功能，可以查的到成交價格。
上圖為很受台灣人歡迎的西新宿地標塔式大樓
可以看到，只要在REINS上輸入物件的名字，就可以查的到現在在出售中的物件的價格，和以前成交的價格，當初開價多少，成交日期等等，完全沒有模糊的空間!
甚至連1坪多少錢都幫你算好列在上面，一排下來，同一棟哪幾家在賣，每家每坪開價多少都清楚寫在上面。如果物件價格開得特別高，大家一看就知道了，也比較不會去買開價太離譜的物件。
(除非物件真的有什麼過人之處，關於不動產的定價策略之後可能會另外寫一篇)
這也是日本為什麼比較難炒房的原因，價格太透明了，沒有甚麼空間可以操作。
不過這也代表東京的房價上漲不是炒作出來的，是真的有需求帶動房價上漲。
我在的不動產公司有規定，在讓客戶寫申請書時，一定要附上物件附近的最近成交行情。
雖然一般買家無法登入REINS，不過有登記在案的不動產公司都可以查的到。如果有在日本購買不動產的需求，也可以請負責的不動產公司提供。
希望大家都能買到喜歡的房子
以上!
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
前幾天經由一位網友的邀請，
東京子去參加了人生第一場我稱之為「在日台灣房東之友會」的聚會。
(後來我才知道當天參加的還有一些是非常想在除了主業的收入外還可以有房租收入想當包租公包租婆的預備軍)
東京子的主業之一是日本不動產的買賣以及租賃的仲介，
斜槓是物業管理/簽證申請等法務諮詢/資產
中本銀行公布議息結果，一如市場預期按兵不動，將基準利率維持在0至0.1厘，每百日圓兌港元更跌穿「5算」。日圓大幅貶值，日本成為港人外遊不二之選，在日圓貶值的情況下，投資日本樓亦成為投資者的新寵，有內地投資者稱日本樓現時「很抵買」。現階段買樓猶如買車一樣隨意，「瞇埋眼」就可以成交。
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，
日本物業為不少海外投資者鍾情的市場。近日市場卻拋出震撼消息，稱當局即將修改不動產登記法，凡購買日本房地產者，必須提供擁有日本長期居住權者的基本信息。而且其身份信息、姓名、住址等，會和購買人一同登錄在不動產登記簿上。
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
成為包租公應該是很多財富自由的選項之一，有好幾棟房子穩穩收租是很多人躺平的目標。但其實在投資真實房產時，還有另一種選擇可以讓你當包租公，也就是投資REITs，房地產投資信託（Real Estate Investment Trusts，簡稱REITs）。
REITS是什麼？怎麼買？
REITs是一
🚦 在繁忙的街頭，每一筆交易、每一份契約，都在編織著商業世界的網絡。
在這張網絡中，買賣交易的標的五花八門，除了特定的物品之外，無形、虛擬的「債權」也是可以成為買賣的標的。
然而，當我們將視野從台灣延伸至日本，會發現制度卻有著微妙的差異，有什麼需要留意的地方？且讓糰子娓娓道來。
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