退還屬於你的房地合一稅(只要賣屋屬非自願)
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📣退還屬於你的房地合一稅(只要賣屋屬非自願)
已賣屋賣地看這邊，hello大家好 此集番外篇我是理賠【吳】班長
賣出房屋賺錢很開心，但是被政府多抽錢很傷心，尤其賣屋賣地原因是無奈。有代書知道可用低稅率也不提醒，更別說是代書不懂的關於勞資關係，如雇主心態強制勞工自願離職，不願開證明！因工作關係離職賣屋求生存，有高機率能再退還已繳稅款。
要是你疏忽賣出後，才看到影片發覺錯誤有機會退稅，絕對要把握有時退稅款，比你賺辛苦錢還多得多。
有上面賣屋賣地退稅的問題，歡迎來問班長，班長給你方向，你才不會搞錯焦點，左上角有顯示QR code你可以掃描好好利用。
明明能用低稅率代書是不懂？還是不願意說？只賺你單項單件買賣費用提示意願自然低，因為客戶認為含括服務在內，幹麼這樣麻煩幫你分析？頂多作作條列式說明，而且代書是專精繼承/買賣，也就是能退稅等等說到的2/3/6/7項，不懂勞保/失能專業退稅1/4項，小透露第4項身體出狀況賣屋賣地能退稅，但醫師心態想說開診斷是負擔，而也必須身體殘弱到足影響到賣屋，
講到現實面除非擁有專屬代書，像是投資客養個專門代書或者找到經驗房仲；遇多吃虧被多扣錢客戶，才有機率提醒你能退稅，不過操作上有技巧太多比例知道但不會施行？
回到買賣屋交易現場，買方心態不可能在意稅率太高，只管價錢/屋況/公設管理費等。賣方心態就是拉高售價，沒辦法事前就花時間知道怎樣退稅，國稅局像高牆有辦法就來退，不主動宣導說明，縱然有符合一樣去訪明查。
稅率區分
二年以下 45%
超過二年到五年 35%
超過五年到十年 20%
逾十年 15%
該法110/07/01生效，回溯105/1/1施行。研究所得稅法14-4條因財政部公告之調職，非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在五年以下之房屋土地者，稅率為百分之二十。就是要想辦法降到這稅率。
舉個案例
107/07/01買房地1000萬
110/02/01該法生效
111/05/01出售2600萬
簡略計算應課
2600-1000-100（裝潢費用）
=1500x35%=525萬
裝潢沒單據給你算30萬
符合例外 節稅適用20%
1500萬x20%=300萬
提醒有下面七種情形能退稅，但國稅局會實質認定用電/用水量，法律形式規避減少納稅義務之安排或情事，白話文不能作弊只能依事實認定。
退稅七大情形
1遇心傷與體傷
前提個人或配偶有辦竣戶籍登記，有並居住工作地點房屋/土地，沒有出租、沒有供營業、沒有執行職務使用。發生調職非自願離職、職業傷病終止勞動契約，造成離開(原)工作地出售房屋/土地者。
前面限制必須自用，後面還要不得已離職，最後還不能住在原工作地。原工作地還限制有些強硬，關於非自願離職囊括雇主要你走，與你開除雇主(不管哪種都有控制權)職業傷病到底是多嚴重？是否也是有彈性的主觀意識呢？無論非自願離職/職業傷病，造成賣屋賣地事實就申請退稅吧。
2發現爛舊帳斷捨離
土地問題民法796第2項出售於取得土地前，遭他人越界建築，房屋部分土地與房屋所有權人。賣方如果持有夠久不太可能不知道土地房屋遭人越界建築，有時是鄰居提醒或者越界人來談賠償價金才知道，還限制必須人他人越界才行，你越界被告要賣屋還不符合退稅。
3欠錢可悲
無力清償債務(包括欠稅)房屋/土地遭強制執行而移轉所有權，先賣課重稅反而撐到最後的還課低稅怪現象，不過遭強制執行而移轉所有權法拍時就被打8折，除非你房地很搶手。怎麼作比較好回溯你對房地價值認知。
4家遭狂暴 家人出狀況
本人/配偶、(上)本人/配偶之父母、(下)未成年子女、(老下)無謀生能力之成年子女不是啃老族，上列四組人有重大疾病/重大意外遭受傷害賣房屋/土地負擔醫藥費，好貴的狗皮膏藥，病跟傷必須賣屋賣地要直接跟醫藥費連上線，重點是重大疾病/重大意外是多重大(沒說清楚的部分)，就是灰色地帶。
5熱帶氣旋 家中風暴
個人依家庭暴力防治法，取得通常保護令，躲避相對人出售自住房屋/土地者。惡夫霸女型讓你怕到賣屋賣地逃離(被打到賣房地才行)。
6壓迫力 胖虎作怪
個人與他人共有房屋或土地因他共有人依土地法34之1未經其同意而交易該共有房屋或土地，致交易其應有部分。就是你的房或地與他人混在一起而你所佔比例低，內賊背骨他人甩都不甩你，你吹哨他人還亂踢球就賣掉，但黏住你的持份部分(只有你不甘願的部分才能退稅)。
7會投胎收到禮物可惜是爛蘋果
個人繼承房屋/土地時，併同繼承被繼承人遺以該房屋/土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償之本金/利息致出售該房屋/土地者。就像是一個魯蛇，父母有能力繳房地貸款，但你沒有只能賣出房地當敗家子，也能退稅小確幸。
哪七種可以退稅機會？
1遇心傷與體傷
2發現爛舊帳斷捨離
3欠錢可悲
4家遭狂暴 家人出狀況
5熱帶氣旋 家中風暴
6壓迫力 胖虎作怪
7會投胎收到禮物可惜是爛蘋果
能退稅就得大福氣(關鍵你知道且願意爭取)
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本次想與各位先進分享兩個案例係有關房地合一稅在我們生活週遭發生時，可能會有的態樣，藉此與各位先進分享目前新稅制的改變與影響。
案例一、現今，小豪欲以三千萬出售該透天店面，請問其出售時需繳納之所得稅的部分為適用舊制或是新制？ 以及預計會被課徵之所得稅額可能是多少？
累積到現在已經數不清教過多少學生了。有在劇組當表演指導遇見的，有去經紀公司訓練新人遇見的，有奇怪緣份相遇的，也有自己私底下來找我上課的，有已經演戲3、40年跟新到完全像白紙一樣的演員，也有素到不能再素的路人們。我發現很尊重老師的學生大部分是那些有一些資歷年紀比較大的演員，普遍的年輕人比較活在自己的世
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「……你遇見更好的人了嗎？」
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