地產大享「只進不出」

「高中生如何有5億？」

5億高中生自殺事件，媒體24小時播放，像八點檔連續劇一樣，每天都有不同的發現，多位知名律師，以專業角度分析有關繼承問題，也讓大眾一起學習民法繼承編，到底誰才有繼承權？高中生為何有5億？

據說高中生在兩歲時，取得長輩贈與一塊土地，贈與當時價值1億3000萬，如今媒體將該土地喊出價值5億，標題冠上「5億高中生自殺」，年紀輕輕18歲就擁有5億，引起全國上下觀注的焦點。

多少人想要快速致富！在拉斯維加斯賭場，每個人都想試手氣，幻想一夕致富，過年買張樂透彩，夢想買房買車一夜實現，天上掉下來禮物沒有人不愛。

「快速來的財富是雙刃刀」

可以想像當初長輩，只是為了讓心愛的晚輩，能無憂無慮長大過生活，趁晚輩年幼時贈與－塊土地，但是「萬萬沒想到」，為下一代所留「財富」這件事，既然引來了晚輩殺身之禍，甚至引爆了家族爭產官司，沒有和睦，扭曲打拼生活的動力。

高中生的無辜，令人遺憾的事，對此事件不在這裡做評論，說說一般人繼承土地後，以資本市場的角度，地主是否善用資產的案例。

分享個案，第二代地主職場退休後，靠著繼承一塊土地，擁有上億資產，有七個兒子，喜歡兒子媳婦孫子回家吃晚飯，喜歡家裡熱鬧氣氛，五個兒子吃住家𥚃，但是發現家裡開銷變大，地主每天買樂透想解決經濟問題，至今仍沒有出現奇蹟。

「繼承財富，易失去人生方向」

地主五年前賣掉三分之二土地，賣掉得到現金，就像天上掉下來的禮物，地主自行留三千萬，每個兒子得到數百萬，但是沒有人選擇買房或搬出去。

日子一天天過去，仍然維持以前在家居住吃飯的模式，表面上不缺錢，因為長輩支撐著經濟，還有三分之一土地可以賣，幻想著未來都能夠分配，沒下一步規劃的動力，人生可能面臨停擺狀態。

分享另一個案，第二代地主繼𠄘一塊土地，將已繼承土地改造出租，創造現金流，並且「活化資產」，土地貸款出來再買入第二個資產，兩項資產皆有現金流。

「祖訓:土地只進不出的方法」

運用「水池理論」，只花水池所溢出來的水，池內的水是為了資產增值，再貸款出來購入第三個資產。

上市公司的金主來自「股東」，不動產的金主來自「銀行」，只要支付個利息，更可以執行此模式運轉二十至五十年，符合祖訓「只進不出」的投資秘方，世代傳承，因為善用「槓桿原理」擴大投資效益。

還沒學習如何支配資產前，得到財富，以歐美大樂透得主，各種實例告訴我們，快速來的財富，幾十年後似乎又會回到原點！

「教下一代如何釣魚」

長輩為下一代所留的資產，引來殺身之禍，家族爭產官司，是長輩不樂見的事！錢多錢少都是個問題，是該教導下一代釣魚，而不是只給魚吃，做長輩的你，做好功課及準備了嗎？學習如何執行祖訓「只進不出」的秘方，如此才能世代傳承。