好書推介｜《教你輕鬆學會投資營建股》- 丁彥鈞

在這本書中，我們將跟隨丁彥鈞的智慧，學習如何使用他自創的投資評分表，揭示營建股的潛力。我們將深入探討投資策略，提供實際案例和實用技巧，幫助你在股市中建立穩健的投資組合。

區分建設公司與營建公司之不同

「合約負債」與「未認列合約承諾」在建設公司財報中所代表的意義

建設公司存貨型態的土地

• 待建土地：建商養地中，已購入土地，但尚未開發。
• 在建土地：土地上已有建築物，建築物正在蓋，尚未完成。
• 待售房地：土地上的建築物已完全蓋好，但房子尚未賣出，所有權尚未移轉，故仍留在建設公司帳上。

建設公司委託代銷公司銷售不動產之方式

• 包櫃：代銷公司僅支付現場銷售人員薪水，建設公司僅需支付整個建案營收之1~1.5%佣金。
• 純企劃：代銷公司不但要支付現場銷售人員薪水，還要負擔廣告企劃費用，建設公司約需支付整個建案營收之2~2.5%佣金。
• 包銷：代銷公司需支付所有的銷售費用，因此建設公司需給予較高的佣金，行情約是整個建案的5~6%。

建商與地主合建方式

• 合建分屋：地主提供土地，建設公司提供建築物，建設公司與地主各自以自身名義登記為起造人，於興建完成後，按約定比例分配房屋及土地，並各自銷售。
• 合建分售：地主出售土地，建設公司出售建築物，雙方各自銷售，消費者需和地主及建設公司同時簽訂買賣契約。
• 合建分成：將出售不動產的利潤，依約定的比率分配給建設公司和地主。

建設公司所承擔的稅務成本

影響營建股股價的因素，是未來的表現，而不是過去的獲利，正確買賣營建股的時點為在本益比高時買進，本益比低時賣出，並運用每股淨值及未來每股獲利折現值來評價。