空屋借弟弟住，竟然被國稅局課重稅！？

今天早上醒來看到新聞（空屋借弟弟住，竟然被國稅局課重稅，https://tinyurl.com/29jr4dx2）
這是真的嗎？

　　房屋供自己居住使用，一方面沒有產生收入不用計入年度所得課徵綜所稅，一方面房屋稅也是用【自用住宅1.2%】計算房屋稅。但是！如果把房屋供兄弟姊妹使用，還給人家設戶籍，就不是自住了，除了要依較高稅率計算房屋稅外，亦可能被國稅局計算租賃所得，納入年度所得課徵綜所稅，原因為何，讓我們繼續看下去。

依照【房屋稅條例】第5條第1項第1款規定：
「住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。」
以台北市為例：持有非自住房屋 2 戶以下者，每戶均按 2.4% 稅率課徵，持有 3 戶以上者，每戶均按 3.6% 稅率課徵房屋稅。
所謂【自住】，依照【住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準】第2點規定：
「個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。」

依照【所得稅法】第14條第1項規定：
「個人之綜合所得總額，以其全年下列各類所得合併計算之：...第五類：租賃所得及權利金所得：凡以財產出租之租金所得...四、將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。」
所謂【他人】，依照【所得稅法施行細則】第16條第2項規定：
「本法第十四條第一項第五類第四款所稱他人，指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。」

翻譯蒟蒻　

情況一：房屋借兒女使用
房屋借兒女使用，如全家住宅在三戶以內，房屋稅仍以【自用住宅】課稅，且依據上開規定【直系親屬】非屬他人，自不用估算租金，計入年度所得。

情況二：房屋借兄弟使用
房屋借兄弟使用，因兄弟非【直系親屬】，自非自用住宅。
且依所得稅法規定，因兄弟非【直系親屬】，除能證明係無償借用，應參酌當地租金情況，設算租賃所得，繳納所得稅。
如何證明是【無償借用】呢？
依照【所得稅法施行細則】第88條規定：
將財產無償借與他人使用者，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外之二人證明確係無償借用，並依公證法之規定辦竣公證。
也就是說，如果將房屋借給配偶、直系血親以外之人，應該要請公證人辦理公證，才不會被國稅局課稅喔！

結論：
如果把房屋借給直系親屬以外之人使用，如果那個人要遷入戶籍的話，記得要找公證人公證【借貸契約】，否則隔年度國稅局可能就會直接設算那間房屋的租金，計入年度所得，課徵所得稅！