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【營建股追蹤】聯上4113鉑麗/海棠過戶追蹤及2024年EPS更新(2024.v2)

47筆記長期追蹤營建股建案進度，將會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，歡迎按讚/追蹤，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。

1月營建股開高走低，趁回檔的同時加碼了不少優質標的，就像巴菲特說：別人恐懼時我們要貪婪，將持股汰弱留強；買賣決定始終都是個人判斷，附上本月某日人權對帳單。

近期聯繫到副總並討論下建案近況，最近的工程進度較為順暢，由於疫情期間的缺工缺料影響已逐步降低，使在手建案工程能夠順利進展；今年2024年將會是聯上最忙碌的一年，鉑麗/海棠/WE的交屋、鉑麗/左西/明仁/精忠的銷售、精忠/加昌段的開工等等，搭上台積電台南/高雄擴廠的喜訊，高雄五福案暫不銷售，等待未來價格上漲，能預期聯上的將在龍年大吉大利。

圖1 海棠/鉑麗交屋進度

近期2024/1/31更新進度，以下為個人預估值，灰底為"個人"預估完工年，依量體將開工年+3~4年為完工年，EPS則可能因南二都房價漲幅或建築成本而些許浮動。聯上(4113)未來建案時程如下：

1. 聯上鉑麗：1月新增35戶，累積至62戶交屋(24.5%)。鉑麗餘屋約剩105戶+1店面(餘屋剩42%)，將在3月重新銷售(跟上329檔期)，開價參考周遭上看4字頭/坪，餘屋能貢獻較多EPS。
2. 聯上海棠：1月新增42戶，累積至58戶交屋(13.8%)。
3. 聯上WE：鷹架拆除中，預估2024/Q2完工。
4. 聯上康橋：之前追蹤2023/6月蓋到8F頂板，約一個月一層的速度往上蓋，預估2025年完工。
5. 高雄五福案：已開工，高雄房價後市看好，此案市中心地段，附近生活機能成熟，觀察市場動態後訂價(看漲)，估2026完工。
6. 高雄左西案：已開工，2024H1預售。
7. 高雄明仁案：已開工，2024H1預售。
8. 台南精忠二期：預估2024Q2開工，2024H1預售。
9. 台南精忠三期：預估2024H2開工 (視二期進度彈性調整)。
10. 高雄加昌段：預估2024H2開工。

圖2 EPS估算 (2024/1/31最新版)

溫馨提醒，聯上(4113)要等到2027年才有大案入帳，要有抱3-5年的長期投資準備，有閒錢再買，短期內的標的有其他更好選擇(ex:2442 /9946 /南港/中工..等等)。