【營建股追蹤】聯上4113鉑麗/海棠過戶追蹤及2024年EPS更新(2024.v2)

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投資理財內容聲明

47筆記長期追蹤營建股建案進度,將會定期於FB社團分享股市同學會分享最新資訊,歡迎按讚/追蹤,目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。

1月營建股開高走低,趁回檔的同時加碼了不少優質標的,就像巴菲特說:別人恐懼時我們要貪婪,將持股汰弱留強;買賣決定始終都是個人判斷,附上本月某日人權對帳單


近期聯繫到副總並討論下建案近況,最近的工程進度較為順暢,由於疫情期間的缺工缺料影響已逐步降低,使在手建案工程能夠順利進展;今年2024年將會是聯上最忙碌的一年,鉑麗/海棠/WE的交屋、鉑麗/左西/明仁/精忠的銷售、精忠/加昌段的開工等等,搭上台積電台南/高雄擴廠的喜訊,高雄五福案暫不銷售,等待未來價格上漲,能預期聯上的將在龍年大吉大利。

圖1 海棠/鉑麗交屋進度

圖1 海棠/鉑麗交屋進度


近期2024/1/31更新進度,以下為個人預估值,灰底為"個人"預估完工年,依量體將開工年+3~4年為完工年,EPS則可能因南二都房價漲幅或建築成本而些許浮動。聯上(4113)未來建案時程如下:

  1. 聯上鉑麗:1月新增35戶,累積至62戶交屋(24.5%)。鉑麗餘屋約剩105戶+1店面(餘屋剩42%),將在3月重新銷售(跟上329檔期),開價參考周遭上看4字頭/坪,餘屋能貢獻較多EPS。
  2. 聯上海棠:1月新增42戶,累積至58戶交屋(13.8%)。
  3. 聯上WE:鷹架拆除中,預估2024/Q2完工。
  4. 聯上康橋:之前追蹤2023/6月蓋到8F頂板,約一個月一層的速度往上蓋,預估2025年完工。
  5. 高雄五福案:已開工,高雄房價後市看好,此案市中心地段,附近生活機能成熟,觀察市場動態後訂價(看漲),估2026完工。
  6. 高雄左西案:已開工,2024H1預售。
  7. 高雄明仁案:已開工,2024H1預售。
  8. 台南精忠二期:預估2024Q2開工,2024H1預售。
  9. 台南精忠三期:預估2024H2開工 (視二期進度彈性調整)。
  10. 高雄加昌段:預估2024H2開工。


溫馨提醒,聯上(4113)要等到2027年才有大案入帳,要有抱3-5年的長期投資準備,有閒錢再買,短期內的標的有其他更好選擇(ex:2442 /9946 /南港/中工..等等)。


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47投資筆記_營建股投資
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陳建次-avatar-img
2024/02/03
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