至二月第三周（至2/18）更新進度報告～一騎紅塵妃子笑，無人知是荔枝來～金鱗豈是池中物，一遇風雲便化龍～寫於除夕跨年夜

20240210 00:00 新年快樂，甲辰年一起蛙躍龍騰，甲辰年新方案連結

《井底之蛙inCMONEY》已經改為付費專欄，文中有詳細解釋，年訂戶可以免費升級，其他可付費升級。

過年客服休假，有問題免擔心，本蛙吸收改訂成本，呱，過年咩，要皆大歡喜，百萬潛在訂閱費都當紅包送了（999×1000），其他當然「人間自有真情在」。

雲朗集團新年營運及陸客問題回報

大年初一早上跟君品鄭總經理拜年，他說陸客對雲朗集團影響已經不大，這三個月住房率70%～80%，外國旅客占絕大多數，台灣內部旅客只佔20%，住房率再拉高恐怕人手不足，所以不是最大努力方向。

外國旅客中，目前日本、韓國占最大宗，韓國旅客英文很好，不需要特別翻譯，日本旅客比較仰賴翻譯，向晶華酒店、大倉九和、三井飯店、寒沐集團取經，櫃檯及餐廳已經加重熟悉日文者。

他給諸位一個觀念：港客比陸客更好經營，而且高階家庭很花得起錢，年輕港客跑西門町，本就不是目標客層，今年圍爐就有很多港客，衝著旗下米其林三星頤宮中餐廳 Le Palais，人均價5000，一樣飛來台灣，昨天就爆桌，合計41桌。

雲朗集團旗艦酒店（君品／雲品）是不經營團客的，基本上就是直接回絕，經營散客單價高，而且回客率高，未來陸客還是只接散客，不會接待團客，基本上團客不來影響微乎其微。

他笑說過年不休息只有本蛙跟他，這是昨晚圍爐夜君品現場照片，雲品酒店照片等會。

《盜井筆記》

20240129卿自早醒儂自夢，更更泣盡風檐夜雨鈴～曹丞相夢中好殺人新聞也是～長榮航空罷工草草結束，你死了多少無聊細胞？

20240201有時候我覺得自己像一隻小小鳥～政治與經濟從來一體兩面，賴總統要擺脫貪腐印象，必須放棄護盤，讓股市回歸正軌

20240205誰無暴風勁雨時，守得雲開見月明～憂勞可以興國，逸豫可以亡身，自然之理也～寫在龍年春節前封關日

20240213～古池や 蛙飛び込む 水の音～「切老」來自日本的春節問候與出版感言～財經作家不是網紅，兼談創意、力旺

20240214有心爭似無心好，多情卻被無情惱～別跟股票談戀愛，卻願天下有情人終成眷屬～情人節談兩岸怨偶關係

20240217天南地北雙飛客，老翅幾回寒暑～航運經營有如候鳥般季節性，無法違反循環天道～綜談航運類股的迷思

《逃蛙園記》

《台北市。中正區。東門市場上》問君西遊何時還？畏途巉岩不可攀～空屋率創下歷史新高，台北市建案雨後春筍～領頭羊迷途是否知返

《台北市。中正區。東門市場中》此獨大王之雄風耳！庶人安得共之！～經驗與際遇決定了對價值的感受～新生南路都更將改變未來供需

《宜蘭縣。礁溪鄉上》春寒賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂～陽明山是台北御花園，礁溪是上林苑～台北後花園礁溪全國空屋率第一名隱憂

《井底之蛙inCMONEY》

2021-01-10中鋼、長榮、陽明、萬海、慧洋KY～假作真時真亦假；無為有處有還無～股市一向讓你神遊太虛而不自覺

「長安的荔枝」～一騎紅塵妃子笑，無人知是荔枝來

大陸「王爺」馬伯庸只花十一天完成的小說，或許改名「長安屋奴奮鬥記」，更有現實的反諷感

杜牧《過華清宮絕句三首》

長安回望繡成堆，山頂千門次第開。 一騎紅塵妃子笑，無人知是荔枝來。

小說家不同於詩人，寫情寫意的篇章更多，更能描寫天寶盛世繁華的陰影，讓楊貴妃的荔枝，與妲己的裂帛、褒姒的烽火台，成為歷史烽煙的預兆，王朝衰微的象徵。

一年難得幾日股市不開盤，今天就和諸位談談，有土斯有財、有財必有奴的「房地產」。

說是「長安屋奴奮鬥記」，不由想起「長安物貴，居大不易」典故，那段賀知章與白居易的對話，正應在小說主角李善德身上，一個樸實、苦幹、謹慎盡責的低階小吏，奮鬥十六年，無法在首都買房。

終於為了妻女，一生謹小慎微的他，冒險貸款200貫，買了長安城角落一棟小宅……過程都與你我生活似曾相似。

看著這座雅緻小院，李善德的嘴角不期然地翹起來。他已能想像到了八月休沐之日，在院子里鋪開一張茵毯，毯角用新豐酒的罈子壓住。老婆和女兒端出剛蒸的重陽米錦糕，澆上一勺濃濃的蔗漿，一家人且吃且賞桂，何等愜意！

「能不能再便宜點？」 他側頭對陪同的牙人說。

牙人賠笑道：「李監事，這可是天寶四載的宅子，十年房齡，三百貫已是良心之極。房主若不是急著回鄉，五百貫都未必捨得賣。」

「可這裡實在太偏了。我每天走去皇城上值，得小半個時辰。」

「平康坊倒是離皇城近，要不咱們去那兒看看？」 牙人皮笑肉不笑。

李善德登時泄了氣，那是京城一等一的地段，做夢都沒敢夢到過。他又在院子里轉了幾圈，心態慢慢調整過來。

後來成交時，頭期款為一百貫，向廟裡借房貸兩百貫，有意思的是，借款的是「香積寺」，自然不能染上塵俗～本金喚做「功德」，利息喚做「福報」～這點咱們「刁民國」財團、銀行及建商，還是得好好學習。

他只是一個從九品下的小官，想要拿下這座宅子，除了磬盡自家多年積蓄之外，說不得要借貸。

京中除了兩市的櫃坊之外，要屬幾座大伽藍的放貸最為便捷，謂之「香積錢」——當然，佛法不可沾染銅臭，所以這香積錢的本金喚做「功德」，利息喚做「福報」。

李善德拿過這兩張借契，從頭到尾細細讀了一遍，當真是「功德」深厚，「福報」連綿。他對典座道：「大師，契上明言這功德一共兩百貫，月生福報四分，兩年還訖，本利結納該是三百九十二貫，怎麼寫成了四百三十八貫？」

只是為了房貸簽約，李善德請了半天假，這個新任「長安屋奴」回到辦公廳，一場「殺身之禍」在此等候，他被騙接下「荔枝使」工作～荔枝一日色變、二日香變、三日味變，卻要他從嶺南送到長安，給楊貴妃生辰祝賀，但路程是4,600華里，也就是2,300公里，現代都很難辦到，遑論是1,270前的唐玄宗年代。

呃，不能劇透太多，如果沒有這筆房貸，拒絕受命或棄官潛逃都是選項，但現在如果自己死了或是走了，妻女就會被發放為奴，為了「死裡求生」～書中是受詩聖杜甫的啟發～就開始了這個「長安屋奴奮鬥記」，呱，喜劇收場，過年總要皆大歡喜，才能功德無量、福報綿長，感謝安祿山。

屋奴的現實沒有夢～安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。

「茅屋為秋風所破歌」～咱真的吟唱了，Giro，恐怕保特瓶、玻璃瓶、保齡球瓶會丟滿舞台。

2024的今年，春節假期追的是《繁花》，很久沒看到上海灘影劇，加上胡歌及游本昌演技，看到欲罷不能，游老91歲了，應該是封刀之作。上次春節追劇，已是2020年紅火的《慶餘年》，劇中引用杜甫的〈登高〉～號稱七言絕句古今第一～不僅強化劇情連貫張力，也讓人感懷於詩聖的社會關懷。

呃，當時一位職場前輩說，詩中登高情境，好像繳完二十年房貸瞬間，看到鏡中白髮皺紋的自己，那種歲月滄桑的痕跡，真想找人「拎厚酒」，呱，當然找的是本蛙。

風急天高猿嘯哀，渚清沙白鳥飛迴。 無邊落木蕭蕭下，不盡長江滾滾來。 萬里悲秋常作客。百年多病獨登臺。 艱難苦恨繁霜鬢，潦倒新停濁酒杯。

人生第一個黃金階段，入社會後開始存頭期款，其實存滿都是三十後，典型而立之年，呃，你說本蛙沒跟上社會脈動，現在都存到快四十歲，啥，你說平均壽命唐朝27歲，宋朝30歲，清朝32歲，那買的是陽宅還是陰……呸、呸、呸，過年「豬事大吉」。

很多所謂長輩，都勸你先買，買了就會省錢、就會奮鬥，不知不覺房貸就繳清了，姓胡的那個建商作者，最愛放這種狗屁。

居然拿房價所得比五倍時代的經驗，教你在房價所得比超過十倍的年代購屋？

根據內政部最新資料，2023年Q2，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高。其中，台北市房價所得比15.5倍、新北市12.9倍、台中市11.5倍，都超過10倍以上發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3~6倍之間。

以前房貸折磨你20年，現在發明30年、40年方案，很難閉上眼睛、咬緊牙根，任他肆虐一陣就過去……呃，你說歲月是把殺豬刀，一隻豬要凌遲999刀……

COVID-19 世紀疫情爆發，讓原本預計退場的「量化寬鬆QE」，不僅不是迴光返照，反而以「無限QE」形式，讓房地產價格像神燈巨人般無限放大。

勸你冷靜……房地產是循環產業……

前幾年疫情因素，沒有隔年返四川祭祖，疫情這幾年，沒再起心動念，在成都或是昆明置產，往年親友過年視訊，都是問何時賣掉台灣房產，當個愛國青年「回家」置產，去年十月旅行，由「小叔公」著比亞迪電動車，再去杜甫浣花草堂路上，看著不下萬戶爛尾樓……

杜子美同志，你的理想千餘年後，在你避難的第二故鄉實現了……八月秋高風怒號，卷我屋上三重茅……你不用再問天……

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。

呱，還要加一句，共產黨心裡裝著人民，習近平同志是好樣的，徹底實現三年脫貧，人人有屋住，呃，不保證有屋頂及水電就是……

你現在知道2015年中國發生什麼事了吧，維尼熊治國能力很差……台灣房市唯一大跌就在當時。

甘美食，美其服，安其居，樂其俗，鄰國相望，雞犬之聲相聞，民至老死不相往來。

老子以為老子說的是錯的，啥，需要解釋一下，第一個「老子」是本蛙自稱，第二個「老子」是偉大道家思想先驅。

誰說兩岸營建業沒有關係？台灣房地產不受大陸港澳影響？……「爛尾樓」感染到《台北天空塔》了，這個基地台北藝文人都很熟悉，就是原本中國信託的《新舞台》，由大陸工程及陸資背景碩河開發聯合興建，《台北天空塔》（The Sky Taipei），預計今年底完工。該樓盤將成為僅次於台北101的信義區第二高樓。

你知道什麼叫「奴」嗎？呃，例如貓奴……如果你已經有所承諾，就必須終身承諾，一隻可愛小黑貓，一個月幾千元就能保證「貓奴」承諾，諸位揹過房貸的就知道，每個月支出的60%都是房貸，這就是「屋奴」承諾……

一騎紅塵妃子笑，無人知是荔枝來……閑閑有空時看完「長安的荔枝」，你就知道會是怎樣的人生，沒有永遠上漲的資產，全世界房貸所得比第一，驕傲的中國房地產泡沫破滅了，第二名的台灣呢！？

南韓、香港房地產全部崩盤了……

房貸一揹20年、30年、40年，中國港澳等到了下跌30%～40%，高級住宅任你挑，2003年SARS作為起漲點，漲了20年，2008年雷曼風暴QE起，也漲了15年，台灣這個價位很虛……

咱大陸親戚的爛尾樓血淚教訓要銘記：「如果知道要跌，哪個傻瓜會搶，如果知道會跌，哪個笨蛋要蓋，就是人人太聰明，都覺得上漲有理，才會造成悲劇……」

你沒有「第二人生」，沒辦法揹了房貸，再發現「你不是真正的快樂」，想要「私奔到月球」，別人會罵你不「知足」，說你是「倔強」，但你不可能跟房子永遠「戀愛ING」，「志明與春嬌」付完房貸，早已白髮蒼蒼，再去想像「愛情的模樣」……

就等等，期盼諸位購屋未來能都能如願。

初二再來聊股市：金鱗豈是池中物，一遇風雲便化龍

關於VOCUS VS PRESSPLAY

其實這是個矛盾的決定，從cMoney來到Vocus時，從未想到有在新增平台的需要，所以一切顯得倉促與突兀。

本蛙不願意擴大與平台衝突，所以決定日後一言不發，請相信本蛙從沒要求過任何特權，所爭取的都是合約規範權利義務，唯一要說明的是，原先離開cMoney是打算前往PressPlay，但因為審查程序繁瑣，這裡已經開通發文，那邊還在審查再審查，所以就覺得到此安居樂業。

會在《逃蛙園記》新開終身方案～表示至少會在Vocus再寫三年～《盜井筆記》沒有發布終身方案，實在擔心金額太高，會引起不必要誤會。

其實私下期盼，大部分年訂戶／半年訂戶都能留在Vocus，因為平均374／391的月費，應該是本蛙能提供的最低折扣了～諸位有訂閱其他達人APP者，知道月費都在699／799／899／999，咱已經被嘲笑N年了，無所謂，人間自有真情在。

咱還打算給年訂戶，不加價增加福利～新方案已測試通過，此方案年訂戶可以免費取得《井底之蛙inCMONY》閱讀權限。

改訂後請刪除原訂閱方案，以免重複扣款，如有損失本蛙自行吸收，目的在履行承諾。

新方案：《蛙躍龍騰～事事發發往事如風（贈井底之蛙inCMONEY ）》

感謝諸位長期追隨的蛙友，咱要實現當年轉換平台承諾，cMoney時期文章整理完成，會給長期支持蛙友免費閱讀權限～限額1000名

不得不這樣處理，因為不改成付費方案，就會無上限鬧場。如方案順利通過，請原先年訂《事事發發》系列方案的蛙友，到時轉訂此新方案，同樣年訂4488，但訂閱期間享有《井底之蛙inCMONY》免費閱讀權限。

若你非年訂戶，本蛙也會針對《井底之蛙inCMONY》，設定合理低價閱讀方案。

這兩個新方案應該很好決定

■井底之蛙inCMONEY 終身訂閱999方案（名額上限500）

□井底之蛙inCMONEY 年訂閱999方案

關於Vocus年後調價問題，目的不是為了漲價

本蛙思考清楚了，不再繼續濫情感覺用事，年後會重新調整收費方案，新方案比照其他達人收費水準。

CMONEY諸位達人自己收費699／799／899／999，卻蓄意長期鬧場煽動退訂，不斷對外放話本蛙文章沒有閱讀價值，是地攤貨賣地攤價，本蛙優惠價格，給的是長期追隨蛙友，新蛙友逐漸回歸市場訂價。

目前調整生效：Vocus月訂599，PressPlay月訂499。

年後年訂方案調整為4,799，半年訂2,499，季訂1,349

由於收費方案不朔及既往，只要原來蛙友持續訂閱，就能一直享有超低優惠價格，如果中途離場，回頭就要接受新的收費方案。

這樣既不妨礙資深蛙友權益，也能抑制鬧場者動機，風吹草動退訂重訂，會讓他們變本加厲鬧場，所以退訂前請謹慎，回頭至少加三成。

PressPlay 的月訂方案，則適合下面幾種蛙友

■PressPlay 快速連結，仍維持每月訂閱499元，Vocus月訂閱費用調整為599元，持續訂閱不受影響。

□比較希望短期訂戶（月／季訂戶）轉換平台，因為價格差距不大，也不會影響其他權益。

☆「黑貓小編」現在是PressPlay分舵執行長，問可否提供《井底之蛙inCMONY》部分文章免費閱讀權限，給該平台以便擴大經營，每月一篇考慮中。

1. 想繼續享有499月訂價者（目前Vocus已經改為每月599）
2. 不希望閱讀過程一直有人騷擾鬧場者，PressPlay 有留言屏蔽功能，可以徹底解決干擾。
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最重要，人間自有真情在，願諸位身心健康，今年一切如願