至二月第三周(至2/18)更新進度報告~一騎紅塵妃子笑,無人知是荔枝來~金鱗豈是池中物,一遇風雲便化龍~寫於除夕跨年夜

2024/02/09閱讀時間約 14 分鐘
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20240210 00:00 新年快樂,甲辰年一起蛙躍龍騰,甲辰年新方案連結

《井底之蛙inCMONEY》已經改為付費專欄,文中有詳細解釋,年訂戶可以免費升級,其他可付費升級。

過年客服休假,有問題免擔心,本蛙吸收改訂成本,呱,過年咩,要皆大歡喜,百萬潛在訂閱費都當紅包送了(999×1000),其他當然「人間自有真情在」。

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雲朗集團新年營運及陸客問題回報

大年初一早上跟君品鄭總經理拜年,他說陸客對雲朗集團影響已經不大,這三個月住房率70%~80%,外國旅客占絕大多數,台灣內部旅客只佔20%,住房率再拉高恐怕人手不足,所以不是最大努力方向。

外國旅客中,目前日本、韓國占最大宗,韓國旅客英文很好,不需要特別翻譯,日本旅客比較仰賴翻譯,向晶華酒店、大倉九和、三井飯店、寒沐集團取經,櫃檯及餐廳已經加重熟悉日文者。

他給諸位一個觀念:港客比陸客更好經營,而且高階家庭很花得起錢,年輕港客跑西門町,本就不是目標客層,今年圍爐就有很多港客,衝著旗下米其林三星頤宮中餐廳 Le Palais,人均價5000,一樣飛來台灣,昨天就爆桌,合計41桌。

雲朗集團旗艦酒店(君品/雲品)是不經營團客的,基本上就是直接回絕,經營散客單價高,而且回客率高,未來陸客還是只接散客,不會接待團客,基本上團客不來影響微乎其微。

他笑說過年不休息只有本蛙跟他,這是昨晚圍爐夜君品現場照片,雲品酒店照片等會。

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《盜井筆記》

20240129卿自早醒儂自夢,更更泣盡風檐夜雨鈴~曹丞相夢中好殺人新聞也是~長榮航空罷工草草結束,你死了多少無聊細胞?

20240201有時候我覺得自己像一隻小小鳥~政治與經濟從來一體兩面,賴總統要擺脫貪腐印象,必須放棄護盤,讓股市回歸正軌

20240205誰無暴風勁雨時,守得雲開見月明~憂勞可以興國,逸豫可以亡身,自然之理也~寫在龍年春節前封關日

20240213~古池や 蛙飛び込む 水の音~「切老」來自日本的春節問候與出版感言~財經作家不是網紅,兼談創意、力旺

20240214有心爭似無心好,多情卻被無情惱~別跟股票談戀愛,卻願天下有情人終成眷屬~情人節談兩岸怨偶關係

20240217天南地北雙飛客,老翅幾回寒暑~航運經營有如候鳥般季節性,無法違反循環天道~綜談航運類股的迷思

《逃蛙園記》

《台北市。中正區。東門市場上》問君西遊何時還?畏途巉岩不可攀~空屋率創下歷史新高,台北市建案雨後春筍~領頭羊迷途是否知返

《台北市。中正區。東門市場中》此獨大王之雄風耳!庶人安得共之!~經驗與際遇決定了對價值的感受~新生南路都更將改變未來供需

《宜蘭縣。礁溪鄉上》春寒賜浴華清池,溫泉水滑洗凝脂~陽明山是台北御花園,礁溪是上林苑~台北後花園礁溪全國空屋率第一名隱憂

《井底之蛙inCMONEY》

2021-01-10中鋼、長榮、陽明、萬海、慧洋KY~假作真時真亦假;無為有處有還無~股市一向讓你神遊太虛而不自覺


「長安的荔枝」~一騎紅塵妃子笑,無人知是荔枝來

大陸「王爺」馬伯庸只花十一天完成的小說,或許改名「長安屋奴奮鬥記」,更有現實的反諷感

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杜牧《過華清宮絕句三首》

長安回望繡成堆,山頂千門次第開。 一騎紅塵妃子笑,無人知是荔枝來。

小說家不同於詩人,寫情寫意的篇章更多,更能描寫天寶盛世繁華的陰影,讓楊貴妃的荔枝,與妲己的裂帛、褒姒的烽火台,成為歷史烽煙的預兆,王朝衰微的象徵。

一年難得幾日股市不開盤,今天就和諸位談談,有土斯有財、有財必有奴的「房地產」。

說是「長安屋奴奮鬥記」,不由想起「長安物貴,居大不易」典故,那段賀知章與白居易的對話,正應在小說主角李善德身上,一個樸實、苦幹、謹慎盡責的低階小吏,奮鬥十六年,無法在首都買房。

終於為了妻女,一生謹小慎微的他,冒險貸款200貫,買了長安城角落一棟小宅……過程都與你我生活似曾相似。

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看著這座雅緻小院,李善德的嘴角不期然地翹起來。他已能想像到了八月休沐之日,在院子里鋪開一張茵毯,毯角用新豐酒的罈子壓住。老婆和女兒端出剛蒸的重陽米錦糕,澆上一勺濃濃的蔗漿,一家人且吃且賞桂,何等愜意!

「能不能再便宜點?」 他側頭對陪同的牙人說。
牙人賠笑道:「李監事,這可是天寶四載的宅子,十年房齡,三百貫已是良心之極。房主若不是急著回鄉,五百貫都未必捨得賣。」
「可這裡實在太偏了。我每天走去皇城上值,得小半個時辰。」
「平康坊倒是離皇城近,要不咱們去那兒看看?」 牙人皮笑肉不笑。
李善德登時泄了氣,那是京城一等一的地段,做夢都沒敢夢到過。他又在院子里轉了幾圈,心態慢慢調整過來。
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後來成交時,頭期款為一百貫,向廟裡借房貸兩百貫,有意思的是,借款的是「香積寺」,自然不能染上塵俗~本金喚做「功德」,利息喚做「福報」~這點咱們「刁民國」財團、銀行及建商,還是得好好學習。

他只是一個從九品下的小官,想要拿下這座宅子,除了磬盡自家多年積蓄之外,說不得要借貸。
京中除了兩市的櫃坊之外,要屬幾座大伽藍的放貸最為便捷,謂之「香積錢」——當然,佛法不可沾染銅臭,所以這香積錢的本金喚做「功德」,利息喚做「福報」。
李善德拿過這兩張借契,從頭到尾細細讀了一遍,當真是「功德」深厚,「福報」連綿。他對典座道:「大師,契上明言這功德一共兩百貫,月生福報四分,兩年還訖,本利結納該是三百九十二貫,怎麼寫成了四百三十八貫?」

只是為了房貸簽約,李善德請了半天假,這個新任「長安屋奴」回到辦公廳,一場「殺身之禍」在此等候,他被騙接下「荔枝使」工作~荔枝一日色變、二日香變、三日味變,卻要他從嶺南送到長安,給楊貴妃生辰祝賀,但路程是4,600華里,也就是2,300公里,現代都很難辦到,遑論是1,270前的唐玄宗年代。

呃,不能劇透太多,如果沒有這筆房貸,拒絕受命或棄官潛逃都是選項,但現在如果自己死了或是走了,妻女就會被發放為奴,為了「死裡求生」~書中是受詩聖杜甫的啟發~就開始了這個「長安屋奴奮鬥記」,呱,喜劇收場,過年總要皆大歡喜,才能功德無量、福報綿長,感謝安祿山。


屋奴的現實沒有夢~安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山。

「茅屋為秋風所破歌」~咱真的吟唱了,Giro,恐怕保特瓶、玻璃瓶、保齡球瓶會丟滿舞台。

2024的今年,春節假期追的是《繁花》,很久沒看到上海灘影劇,加上胡歌及游本昌演技,看到欲罷不能,游老91歲了,應該是封刀之作。上次春節追劇,已是2020年紅火的《慶餘年》,劇中引用杜甫的〈登高〉~號稱七言絕句古今第一~不僅強化劇情連貫張力,也讓人感懷於詩聖的社會關懷。

呃,當時一位職場前輩說,詩中登高情境,好像繳完二十年房貸瞬間,看到鏡中白髮皺紋的自己,那種歲月滄桑的痕跡,真想找人「拎厚酒」,呱,當然找的是本蛙。

風急天高猿嘯哀,渚清沙白鳥飛迴。 無邊落木蕭蕭下,不盡長江滾滾來。 萬里悲秋常作客。百年多病獨登臺。 艱難苦恨繁霜鬢,潦倒新停濁酒杯。

人生第一個黃金階段,入社會後開始存頭期款,其實存滿都是三十後,典型而立之年,呃,你說本蛙沒跟上社會脈動,現在都存到快四十歲,啥,你說平均壽命唐朝27歲,宋朝30歲,清朝32歲,那買的是陽宅還是陰……呸、呸、呸,過年「豬事大吉」。

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很多所謂長輩,都勸你先買,買了就會省錢、就會奮鬥,不知不覺房貸就繳清了,姓胡的那個建商作者,最愛放這種狗屁。

居然拿房價所得比五倍時代的經驗,教你在房價所得比超過十倍的年代購屋?

根據內政部最新資料,2023年Q2,全國房價所得比高達9.82倍,再次刷新紀錄,創有統計來新高。其中,台北市房價所得比15.5倍、新北市12.9倍、台中市11.5倍,都超過10倍以上發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間,而發展中國家合理的房價所得比則在3~6倍之間。

以前房貸折磨你20年,現在發明30年、40年方案,很難閉上眼睛、咬緊牙根,任他肆虐一陣就過去……呃,你說歲月是把殺豬刀,一隻豬要凌遲999刀……

COVID-19 世紀疫情爆發,讓原本預計退場的「量化寬鬆QE」,不僅不是迴光返照,反而以「無限QE」形式,讓房地產價格像神燈巨人般無限放大。

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勸你冷靜……房地產是循環產業……

前幾年疫情因素,沒有隔年返四川祭祖,疫情這幾年,沒再起心動念,在成都或是昆明置產,往年親友過年視訊,都是問何時賣掉台灣房產,當個愛國青年「回家」置產,去年十月旅行,由「小叔公」著比亞迪電動車,再去杜甫浣花草堂路上,看著不下萬戶爛尾樓……

杜子美同志,你的理想千餘年後,在你避難的第二故鄉實現了……八月秋高風怒號,卷我屋上三重茅……你不用再問天……

安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山。

呱,還要加一句,共產黨心裡裝著人民,習近平同志是好樣的,徹底實現三年脫貧,人人有屋住,呃,不保證有屋頂及水電就是……

你現在知道2015年中國發生什麼事了吧,維尼熊治國能力很差……台灣房市唯一大跌就在當時。


甘美食,美其服,安其居,樂其俗,鄰國相望,雞犬之聲相聞,民至老死不相往來。

老子以為老子說的是錯的,啥,需要解釋一下,第一個「老子」是本蛙自稱,第二個「老子」是偉大道家思想先驅。

誰說兩岸營建業沒有關係?台灣房地產不受大陸港澳影響?……「爛尾樓」感染到《台北天空塔》了,這個基地台北藝文人都很熟悉,就是原本中國信託的《新舞台》,由大陸工程及陸資背景碩河開發聯合興建,《台北天空塔》(The Sky Taipei),預計今年底完工。該樓盤將成為僅次於台北101的信義區第二高樓。

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你知道什麼叫「奴」嗎?呃,例如貓奴……如果你已經有所承諾,就必須終身承諾,一隻可愛小黑貓,一個月幾千元就能保證「貓奴」承諾,諸位揹過房貸的就知道,每個月支出的60%都是房貸,這就是「屋奴」承諾……

一騎紅塵妃子笑,無人知是荔枝來……閑閑有空時看完「長安的荔枝」,你就知道會是怎樣的人生,沒有永遠上漲的資產,全世界房貸所得比第一,驕傲的中國房地產泡沫破滅了,第二名的台灣呢!?

南韓、香港房地產全部崩盤了……

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房貸一揹20年、30年、40年,中國港澳等到了下跌30%~40%,高級住宅任你挑,2003年SARS作為起漲點,漲了20年,2008年雷曼風暴QE起,也漲了15年,台灣這個價位很虛……

咱大陸親戚的爛尾樓血淚教訓要銘記:「如果知道要跌,哪個傻瓜會搶,如果知道會跌,哪個笨蛋要蓋,就是人人太聰明,都覺得上漲有理,才會造成悲劇……」

你沒有「第二人生」,沒辦法揹了房貸,再發現「你不是真正的快樂」,想要「私奔到月球」,別人會罵你不「知足」,說你是「倔強」,但你不可能跟房子永遠「戀愛ING」,「志明與春嬌」付完房貸,早已白髮蒼蒼,再去想像「愛情的模樣」……

就等等,期盼諸位購屋未來能都能如願。

初二再來聊股市:金鱗豈是池中物,一遇風雲便化龍

關於VOCUS VS PRESSPLAY

其實這是個矛盾的決定,從cMoney來到Vocus時,從未想到有在新增平台的需要,所以一切顯得倉促與突兀。

本蛙不願意擴大與平台衝突,所以決定日後一言不發,請相信本蛙從沒要求過任何特權,所爭取的都是合約規範權利義務,唯一要說明的是,原先離開cMoney是打算前往PressPlay,但因為審查程序繁瑣,這裡已經開通發文,那邊還在審查再審查,所以就覺得到此安居樂業。

會在《逃蛙園記》新開終身方案~表示至少會在Vocus再寫三年~《盜井筆記》沒有發布終身方案,實在擔心金額太高,會引起不必要誤會。

其實私下期盼,大部分年訂戶/半年訂戶都能留在Vocus,因為平均374/391的月費,應該是本蛙能提供的最低折扣了~諸位有訂閱其他達人APP者,知道月費都在699/799/899/999,咱已經被嘲笑N年了,無所謂,人間自有真情在。

咱還打算給年訂戶,不加價增加福利~新方案已測試通過,此方案年訂戶可以免費取得《井底之蛙inCMONY》閱讀權限。

改訂後請刪除原訂閱方案,以免重複扣款,如有損失本蛙自行吸收,目的在履行承諾。

新方案:《蛙躍龍騰~事事發發往事如風(贈井底之蛙inCMONEY )》

感謝諸位長期追隨的蛙友,咱要實現當年轉換平台承諾,cMoney時期文章整理完成,會給長期支持蛙友免費閱讀權限~限額1000名
不得不這樣處理,因為不改成付費方案,就會無上限鬧場。如方案順利通過,請原先年訂《事事發發》系列方案的蛙友,到時轉訂此新方案,同樣年訂4488,但訂閱期間享有《井底之蛙inCMONY》免費閱讀權限。
若你非年訂戶,本蛙也會針對《井底之蛙inCMONY》,設定合理低價閱讀方案。

這兩個新方案應該很好決定

■井底之蛙inCMONEY 終身訂閱999方案(名額上限500)

□井底之蛙inCMONEY 年訂閱999方案

關於Vocus年後調價問題,目的不是為了漲價

本蛙思考清楚了,不再繼續濫情感覺用事,年後會重新調整收費方案,新方案比照其他達人收費水準。

CMONEY諸位達人自己收費699/799/899/999,卻蓄意長期鬧場煽動退訂,不斷對外放話本蛙文章沒有閱讀價值,是地攤貨賣地攤價,本蛙優惠價格,給的是長期追隨蛙友,新蛙友逐漸回歸市場訂價。

目前調整生效:Vocus月訂599,PressPlay月訂499。

年後年訂方案調整為4,799,半年訂2,499,季訂1,349

由於收費方案不朔及既往,只要原來蛙友持續訂閱,就能一直享有超低優惠價格,如果中途離場,回頭就要接受新的收費方案。

這樣既不妨礙資深蛙友權益,也能抑制鬧場者動機,風吹草動退訂重訂,會讓他們變本加厲鬧場,所以退訂前請謹慎,回頭至少加三成。

PressPlay 的月訂方案,則適合下面幾種蛙友

PressPlay 快速連結,仍維持每月訂閱499元,Vocus月訂閱費用調整為599元,持續訂閱不受影響。

□比較希望短期訂戶(月/季訂戶)轉換平台,因為價格差距不大,也不會影響其他權益。

「黑貓小編」現在是PressPlay分舵執行長,問可否提供《井底之蛙inCMONY》部分文章免費閱讀權限,給該平台以便擴大經營,每月一篇考慮中。

  1. 想繼續享有499月訂價者(目前Vocus已經改為每月599)
  2. 不希望閱讀過程一直有人騷擾鬧場者,PressPlay 有留言屏蔽功能,可以徹底解決干擾。
  3. 希望有語音功能,開車和工作時,能夠用聽代替閱讀,以節省寶貴時間者。
  4. 希望畫面閱讀感及重點更清晰者,這點PressPlay標題、字體、顏色更清晰。

最重要,人間自有真情在,願諸位身心健康,今年一切如願

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    寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
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