贈與契約少一個步驟，房子變別人的！

案例：阿嬤住院都是我在照顧，為什麼阿嬤的房子被你拿走？

A於102年間照顧祖母甲，甲感念A之辛勞立下乙紙書籤，書籤記載「在我百年之後，將大安區OOO地址房子過戶於A，請到法院公證。目前暫不過戶。」便秘密的將之放在床頭櫃中，甲死後，A在整理甲之遺物時，發現該書籤，A認為就是照顧甲，所以甲才立下此籤，與甲已就大安區之房地成立死因贈與契約，A便以B（甲之繼承人）為被告，向法院主張B應履行死因贈與契約，有無理由？

什麼是贈與契約：

法條怎麼規定：

稱贈與，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約，（民法第406條），贈與為契約行為，於雙方當事人因意思表示合致而成立，請注意，這邊指的是表示給予以及表示接受，兩者缺一不可。

什麼是死因契約：

法條怎麼規定：

附停止條件之法律行為，於條件成就時，發生效力。（民法第 99 條）

法院怎麼說：

死因贈與乃以贈與人之死亡而發生效力，並以受贈人於贈與人死亡時仍生存為停止條件之贈與，屬贈與之一種，性質上為契約，須有雙方當事人之意思表示合致（95年度台上字第817號參照）。

舉證責任：

法條規定：

當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任（民事訴訟法第277條）

A主張與甲間就系爭房地成立死因贈與契約，為對造所否認，自應由A就與甲間有死因贈與契約之事實，負舉證責任。

小結：

雖然甲有心將房產遺留給照顧自己的A，但是因為自己對於法律的不熟悉， 以為自己在書籤上交代就可以如願，造成贈與人與受贈人都沒簽名的窘境，最終， A所提事證均不足以證明其與甲間有就系爭房地成立死因贈與契約，故其依死因贈與請求B應履行該契約，為無理由，應予駁回。

台北地區民間公證人事務所

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