財政部國稅局提醒，房東出租房屋，除租金應申報租賃所得外，如因房客提前終止租約，房東收取違約金，或沒收押金抵扣違約金，也應申報其他所得，課徵所得稅。
依規定，房東收取違約金，可扣除支付的必要費用，如訴訟費、寄送存證信函費用等，再申報為其他所得。
舉例來說，房東與房客簽訂租約，租賃期間自2023年1至12月，每月租金10萬元、押金20萬元，房客於2023年6月底中途解約，房東收取了前六月租金共60萬元，違約金20萬元則從押金抵扣，租金部分若無提出成本費用，可按財政部標準，扣除43%費用，以34.2萬元計入租賃所得，違約金20萬元則計入其他所得報稅。
國稅局提醒，我國綜所稅採自動申報制，經常出現房東出租收取租金，卻未依規定申報，事實上，政府為鼓勵房東成為公益出租人，已給予一定租稅優惠，每屋每月有1.5萬元免稅額。
國稅局舉例，甲先生出租名下一棟房屋給房客居住，每月租金收取2萬元，經認定為公益出租人，每屋每月有1.5萬元免稅額，等於每月僅5,000元計稅，全年僅6萬元計稅，扣除43%必要費用後，租賃所得為34,200元，可大幅降低稅務負擔。
資料來源
https://udn.com/news/story/7243/8177288
