十二月第二周（至12/17）更新進度說明～關注美國科技大廠大裁員及巨大機械庫存危機～發表《蛙蛙投資客教室》第4講
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20221217 16:00 發表《逃蛙園記》新文《蛙蛙投資客教室》第4講「房地產不是有數字就有真相」
《逃蛙園記》
○《蛙蛙投資客教室》第4講「房地產不是有數字就有真相」～今年歡笑復明年，秋月春風等閒度～建商與房仲的話術莫輕信
20221217 15:35 全文完
■《台南篇。安平區▪︎北區》四周亭榭風塵外，五代繁華煙雨中～古都台南房地產風起雲湧細說分明～透天厝VS住宅大樓
20221212 15:10 全文完
這篇文章只是暫時告一段落，後續有兩個重點還要補充。
《盜井筆記》
●20221214她來聽我的演唱會，在二十五歲戀愛，是風光明媚～流行音樂是個產業，充滿著在商言商的算計～華研是如歌的行板
20221216 06:00 全文完
20221216 12:40 介紹指數貢獻即時程式，貨櫃航運股及長榮四操作建議
□20221212大丈夫當朝游碧海而暮蒼梧～國境開放了，現代徐霞客要去哪～論航空及旅行社股商機現況與未來～加華新／雄獅圖解
20221214 05:00 全文完
《逃蛙園記》意見徵詢
那天說去漢翔及中科院訪友，秀了張照片，沒想到收到兩封贊助，請本蛙專門介紹「水湳經貿園區」，本蛙待台中時，那裡還是雜草地，目前區域發展加速，怕台中介紹過大家沒興趣，請給意見參考。
《逃蛙園記》台南區補充
●安平區及北區的房價目前都在歷史天價區，初步觀察安平區還算合理，但以北區整體環境及未來發展，「鄭子寮重劃區」是完全泡沫化了，請諸位忍耐不要進場。等談完整個中西區及東區，會對價格合理性一起討論。
○透天厝VS住宅大樓涉及的核心問題是「地目」～也就是法定容積率及建蔽率～這個三篇都談不完，但卻是投資房地產一定要懂的，本蛙一定教會諸位查自己房子地目，配合實價登錄資料，呃，讓你知道自己房子值多少。
【逃蛙園記】《台南篇》預計分為《台南篇。總論》，《台南篇。安平區▪︎北區》、《台南篇。中西區▪︎東區▪︎上》、《台南篇。中西區▪︎東區▪︎下》、《台南篇。永康區▪︎新市區》及《台南篇。容積率及建蔽率》。
這篇很多內容會拆往《台南篇。總論》及《台南篇。容積率及建蔽率》，再補充新的重點。
颯颯秋霖灑碧空，畫樓疏柳倦西風；四周亭榭風塵外，五代繁華煙雨中。稜堡撫思當日事，龜碑銘記昔時功；王圖霸業皆烏有，千古江山感慨同。
台南人文薈萃，這首【秋臨赤崁樓】來自《府城詩抄》，其中所說五代是指赤崁樓經「荷蘭」、「明鄭」、「清朝」、「日治」、「中華民國」五個朝代，見證四百年歷史發展。
被迫推薦鳳凰旅遊62元，底部形成
本蛙看盤程式設定鳳凰60.5通知，看到突破60.5時寫推薦61.0，截圖時股價時股價變62.0過程不到五分鐘。
截圖寫圖解時股價63.5。
本來就只打算推薦鳳凰，因為經營日本高價團及歐洲美洲線，團費那麼貴，有錢人乾脆挑原本就貴的歐美，以及日本的高端行程，今天其實是被外資賭買雄獅拉動了。
昨天謝金河演講說明年H1製造業調整庫存指數會有低點，一直介紹旅遊產業跟飯店餐飲業，法人擔心製造業，飯店餐飲大漲過，全部卡位旅遊業，原本星期天才要發文。
這是台灣旅行社產業，有史以來第一次歐美團超越中國、亞洲團，而經營歐美團最成功就是鳳凰，多次發文提到。
這個價位買旅行社太貴了，將來看到實際獲利，就知道不是理想價位，但技術型態已經突破，不推薦也不行。
本蛙是技術分析派，不是基本分析派。
變幻 風雲幾卷 亂世起 驚瀾 血仍殷 何人心念 烈火 清平願
巨大再敲響高庫存警鐘？行庫明年八大「慘」業出爐
巨大（9921） 延票一案敲響了高庫存警鐘。據各大行庫評估，2023年有八大「慘」業，光電子產業就點名消費性電子業、面板、DRAM、LED、IC設計等五大，再加上運價恐崩跌的航運業、高庫存的自行車業、及不動產開發及營造業等，全都列內部授信的「高度警示區」。
星期四是Fed本年度最後例會，升息兩碼應成定局，本蛙一向不愛猜指數波動，星期三先休息一天，星期四再針對影響發文。
如果指數未如預期狂飆，本蛙想認真跟諸位深入談華研，咱不建議你長期投資華研，只是搶恢復期商機，包含商業點播及演唱會的增加，更只打算投資到明年股東會當天。
現代唱片公司經營，跟諸位認知完全不同，咱想一次分析清楚，方便你日後觀察追蹤。
跟諸位想的完全不一樣唷。
●庫存風暴是否危言聳聽，請靜觀其變
這圖是美國今年迄今，追蹤納斯達克科技業成份股裁員，以逐月方式統計而來，台灣不是幫其ODM/OEM，就是提供零組件，是否本蛙過去一直危言聳聽，請靜觀其變。
○捷安特及美利達引發庫存危機一葉知秋
自行車庫存之高1970年來首見…巨大發信協力廠商：即起至明年3月貨款票期展延45天
這才是引發台股今天下挫的主因，巨大機械（捷安特）主動發文供應商，要求依照票期延展45 天支付，是不至於撐不住而倒閉，但完全摧毀多年來績優股形象，本蛙有沒有危言聳聽，看下面兩張財報摘要圖檔。
本蛙呱到你很煩，怕你覺得咱不是科班。
巨大要求供應商延票45天 銀行團採這兩大行動
邀稿去，這次找到聯合撰稿人，背景是領有稽核師執照的上市公司總稽核，負責海外子公司查帳業務，曾經待過四大會計師事務所，也待過券商承銷部門。
看看以專業角度，分析捷安特及美利達兩家公司，看待目前不斷傳聞的庫存問題。
由於是聯合撰稿，若有疏失仍由本蛙承擔文責，呃，但很怕他拖稿，希望值得諸位期待。
巨大的股本39.21億，2022Q3帳上庫存375億，應收帳款179億，合計約553億，約14個股本。
對照而言2021Q3帳上庫存259億，應收帳款132億，合計約391億，一年內增加162億。
【東方富域】豪宅開箱文照片已經出來
唉！人比蛙，氣死蛙，專業攝影師就是讓本蛙躲回井底。
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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購屋條件概要
預算：600-750萬
區域：大寮、三民、鳥松、小港、仁武，靠近市區的區域也可考慮
屋齡上限：4
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
房地產週期
最近滿多族人問我、大、房地產還可買嗎
還記得2019年底 我跟大家說 趕快買房 、買買 還記得嗎
當時桃園青埔一坪20 、現在70
當時竹北一坪30多、 現在70多
當時台南 高雄 一坪20多 現在應該40-50吧
其實全台灣都拉一大坡
就2地方沒拉太多
就是台北
高雄房市熱潮正在逐漸成形，數年累積的佈局開始結果。作為科技園區，吸引科技人士落戶，並受到國際情勢的助攻。臺積電等大廠的設立和員工收入的影響，使高雄的房地產市場成為關注的焦點。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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