付費限定

《新北市。淡水區二。淡海新市鎮下》故鄉遙,何日去?家住吳門,久作長安旅~房地產是現實與理想拉鋸戰中,勝者全拿的金錢遊戲

更新 發佈閱讀 16 分鐘
投資理財內容聲明

20221025 21:55 全文完

20231206 後續追蹤

責任編輯:@谷雨青苔@蛙蛙兵

raw-image

本篇你應該學會……

■新建案不斷搶建,房地產一定會跌:只要FED「QT」動作不止,央行「選擇性信用」不退場,房地產一定會跌,而你的資產品質,決定未來抗跌程度。

「池塘漣漪理論」+「雞蛋理論」,兩個理論結合起來,就可以觀察房市的脈動,而淡海新市

以行動支持創作者!付費即可解鎖
本篇內容共 6417 字、16 則留言,僅發佈於逃蛙園記~『井底之蛙』的房地產心得你目前無法檢視以下內容,可能因為尚未登入,或沒有該房間的查看權限。
留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
井底之蛙俱樂部
10.2K會員
996內容數
寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
井底之蛙俱樂部的其他內容
2025/03/02
■ 建商貸款年增率下降中,建商貸款年增率降至零軸下,才是真正的長線買點 □ 住宅不動產的陰面與陽面,又不相同於商用不動產,因為前者更重視的是生活機能 ● F區相對是陰面,未來增值潛力不如陽面,但開價及議價的空間,更適合首購族 ○ 而且隨著F區的開發,松柏街及文聖街有些地段開始都市更新,陸續有新建案
Thumbnail
2025/03/02
■ 建商貸款年增率下降中,建商貸款年增率降至零軸下,才是真正的長線買點 □ 住宅不動產的陰面與陽面,又不相同於商用不動產,因為前者更重視的是生活機能 ● F區相對是陰面,未來增值潛力不如陽面,但開價及議價的空間,更適合首購族 ○ 而且隨著F區的開發,松柏街及文聖街有些地段開始都市更新,陸續有新建案
Thumbnail
2025/02/19
江子翠地區的最大優越性,就是交通關鍵位置 江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑,周邊還有新北環快、台64線快速路!整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔,板橋地區,在聯外交通上,此區可為四通八達。 未來此區的增值條件,在於打通「釘子戶」,聯通整體生活機能區,或是內部成功建立高檔生活機能
Thumbnail
2025/02/19
江子翠地區的最大優越性,就是交通關鍵位置 江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑,周邊還有新北環快、台64線快速路!整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔,板橋地區,在聯外交通上,此區可為四通八達。 未來此區的增值條件,在於打通「釘子戶」,聯通整體生活機能區,或是內部成功建立高檔生活機能
Thumbnail
2025/01/06
「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期,成為房地產頭號觀察指標 Sway預測房市走向,先是量縮,然後前期投資客賠售,接著新預售案就會開始偷偷降價,如果還是沒有買氣,就會明顯降價。 對建商來說,非得逼到萬不得已才會降價,但其實降價空間都很大,因為買地買得早,房價又漲得太快,就算三成的降價空間,建商還是大賺
Thumbnail
2025/01/06
「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期,成為房地產頭號觀察指標 Sway預測房市走向,先是量縮,然後前期投資客賠售,接著新預售案就會開始偷偷降價,如果還是沒有買氣,就會明顯降價。 對建商來說,非得逼到萬不得已才會降價,但其實降價空間都很大,因為買地買得早,房價又漲得太快,就算三成的降價空間,建商還是大賺
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
就房地產學而言,【淡海新市鎮】已經是發展盡頭,「Location」指的不是明確的「地理位置」,而是「生活機能」 淡海輕軌系統連結生活機能及通勤,擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能,所以要通勤便利,得在輕軌捷運站200公尺內置產 很重要,做不到不要買,遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
Thumbnail
就房地產學而言,【淡海新市鎮】已經是發展盡頭,「Location」指的不是明確的「地理位置」,而是「生活機能」 淡海輕軌系統連結生活機能及通勤,擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能,所以要通勤便利,得在輕軌捷運站200公尺內置產 很重要,做不到不要買,遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
Thumbnail
僅對《盜井筆記》版友,開放到星期日零點 原本星期二就要發稿,但想想再等一等,先等費半崩跌,給諸位更大震撼,本蛙提醒過,有錢人資金「只有一套」,玩的不外乎「十個罈子九個蓋,騰來挪去不穿幫」~本篇請務必融會貫通,你就會知道台灣房地產,沒有繼續製造泡沫空間了,全球資產泡沫因為QE而起,也會因為QT而破滅
Thumbnail
僅對《盜井筆記》版友,開放到星期日零點 原本星期二就要發稿,但想想再等一等,先等費半崩跌,給諸位更大震撼,本蛙提醒過,有錢人資金「只有一套」,玩的不外乎「十個罈子九個蓋,騰來挪去不穿幫」~本篇請務必融會貫通,你就會知道台灣房地產,沒有繼續製造泡沫空間了,全球資產泡沫因為QE而起,也會因為QT而破滅
Thumbnail
房地產定價並不是「成本加成法」,而是「比較價格法」及「價位順序法」,請諸位記得,就是「按照順序比出來的」 行政區而言:(台北市)大安區>中正區>文山區 地段而言:大安森林公園>師大附中學區>東門市場商圈 新舊程度而言:預售屋 >新古屋>中古屋 樓層而言:商業及景觀樓層>高樓層>中低樓層>瑕疵樓層
Thumbnail
房地產定價並不是「成本加成法」,而是「比較價格法」及「價位順序法」,請諸位記得,就是「按照順序比出來的」 行政區而言:(台北市)大安區>中正區>文山區 地段而言:大安森林公園>師大附中學區>東門市場商圈 新舊程度而言:預售屋 >新古屋>中古屋 樓層而言:商業及景觀樓層>高樓層>中低樓層>瑕疵樓層
Thumbnail
請注意假的「方格子」及「井底之蛙」入口網站 讀者及網友何辜…… 請勿點入非「方格子」或「Vocus」官方網頁進入「井底之蛙」,經測試: ■偽造官網有病毒及木馬程式。 □若用FB登錄,會被盜取個資。 ☆濫用本蛙名義招收私人會員及收費。 為保障諸位權益,只要「訂閱者」有「臥底帳號」嫌疑,一律退訂
Thumbnail
請注意假的「方格子」及「井底之蛙」入口網站 讀者及網友何辜…… 請勿點入非「方格子」或「Vocus」官方網頁進入「井底之蛙」,經測試: ■偽造官網有病毒及木馬程式。 □若用FB登錄,會被盜取個資。 ☆濫用本蛙名義招收私人會員及收費。 為保障諸位權益,只要「訂閱者」有「臥底帳號」嫌疑,一律退訂
Thumbnail
俗蛙從眾:單純投資經驗及觀念分享,發文非鼓勵跟隨操作,投資有賺有賠請自負責任。 20221212 23:00 ■《台南篇。安平區▪︎北區》四周亭榭風塵外,五代繁華煙雨中~古都台南房地產風起雲湧細說分明~透天厝VS住宅大樓 20221212 15:10 全文完 https://vocus.cc/art
Thumbnail
俗蛙從眾:單純投資經驗及觀念分享,發文非鼓勵跟隨操作,投資有賺有賠請自負責任。 20221212 23:00 ■《台南篇。安平區▪︎北區》四周亭榭風塵外,五代繁華煙雨中~古都台南房地產風起雲湧細說分明~透天厝VS住宅大樓 20221212 15:10 全文完 https://vocus.cc/art
Thumbnail
「淡海新市鎮」的解析,足以改變多數購屋人,長期投資房地產迷思,所以先把章節提供,有空檔繼續完成。 其實2016年FED第一次QT時,台灣整體房價曾經鬆動過,平均房價跌幅一成,郊區甚至三成,但因為為時短暫,FED再度恢復QE,房價變本加厲上漲,造成印象中「房價只漲不跌」,那個不是事實。
Thumbnail
「淡海新市鎮」的解析,足以改變多數購屋人,長期投資房地產迷思,所以先把章節提供,有空檔繼續完成。 其實2016年FED第一次QT時,台灣整體房價曾經鬆動過,平均房價跌幅一成,郊區甚至三成,但因為為時短暫,FED再度恢復QE,房價變本加厲上漲,造成印象中「房價只漲不跌」,那個不是事實。
Thumbnail
來討論房價之前,要先知道一件事 房價並非由單一事件所決定的,他可能跟很多事有關係,但並無法由誰完全決定 我們看到的都是果,去瞭解因才能預測未來 但如果單考量某個部分,又過度高估影響力,就會失準 所以房價喊跌喊了二十年了,從千萬豪宅喊到五千萬豪宅 跌還漲自己評估@@ 更直白一點講,新聞就是反指標
Thumbnail
來討論房價之前,要先知道一件事 房價並非由單一事件所決定的,他可能跟很多事有關係,但並無法由誰完全決定 我們看到的都是果,去瞭解因才能預測未來 但如果單考量某個部分,又過度高估影響力,就會失準 所以房價喊跌喊了二十年了,從千萬豪宅喊到五千萬豪宅 跌還漲自己評估@@ 更直白一點講,新聞就是反指標
Thumbnail
在【刁民國】一定要買房,不然就會變成「社會邊緣倫」,與財富重分配絕緣,而且你一定要買「會賺錢」的房子,那種拿來【遮風避雨】的房子,求求你千萬不要買,不如租房子,剩下錢出國旅遊,充實自己總比住在【財務地獄】好。 在這個【刁民寶島】,拿房地產來抵抗通貨膨脹?~就你腦袋進水信這套~有錢人當然為了賺大錢。
Thumbnail
在【刁民國】一定要買房,不然就會變成「社會邊緣倫」,與財富重分配絕緣,而且你一定要買「會賺錢」的房子,那種拿來【遮風避雨】的房子,求求你千萬不要買,不如租房子,剩下錢出國旅遊,充實自己總比住在【財務地獄】好。 在這個【刁民寶島】,拿房地產來抵抗通貨膨脹?~就你腦袋進水信這套~有錢人當然為了賺大錢。
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News